Зачем нужен оценщик недвижимости?

Довольно часто меня спрашивают, в чём отличие оценки, которую делают профессиональные оценщики и оценки, которую делают риэлторы.

По моему обширному опыту участия в ипотечных сделках (а именно там, в основном, требуется отчёт об оценке) - разницы в методике оценки нет.

И те и другие используют сравнительный метод оценки, на основе выборки выставленных на данный момент в продажу объектов недвижимости.

Отличие в деталях.
А именно:
- отчёт риэлтора не принимается ни страховыми компании при ипотечном страховании, ни банками при выдаче ипотеки.
- в судебных прениях также используется отчет профессионального оценщика.
- отчет профессионального риэлтора более точен, более приближен к рынку.

Происходит это потому, что задачи у специалистов разные:

Оценщику важно обосновать свою оценку, используя различные коэффициенты и способы. Нередки случаи существенного отличия цены в отчете оценщика и цены, за которую реально покупается недвижимость.

Профессиональный риэлтор должен продать недвижимость, если он завысит или занизит стоимость-квартира зависнет или невозможно будет состыковать альтернативу.

А вы сталкивались с случаем несовпадения цен?
02.04.2014 16:00:22, smalltwo
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

15.12.2017 22:56:09

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!