Как не стоит покупать новостройку...?!

*** Тема анонсирована в конференции "Недвижимость"
Казалось бы, что проще? Покупка квартир в новостройках с вступлением в силу ФЗ-214 ускоренно начала приобретать цивилизованные черты. Ушли в прошлое все эти вексельные и прочие схемы...
Ан нет, за последние два дня при проверках я столкнулся сразу с 3 давно вроде забытыми, но не ставшими менее "мутными" схемами продаж новостроек.

По воле случая мне достались преддоговор, вексельная и кооперативная схемы.
Надо признать, что к всем видам подобных схем я отношусь отрицательно, хотя бы по той простой причине, что изначальная цель их использования не в удобстве или защите покупателей, а в защите продавца(в том числе и от того же самого покупателя).
Подробно расписывать каждую схему не буду, они никак не изменились за прошедшее время.

Расскажу, что стало новым и еще больше возмутительным.
1. Все договоры составляются явно халтурно и почти из каждого абзаца становится очевидным, что в случае чего - все тылы у продавцов прикрыты и ничего никому не докажешь.
2. Почти никто не скрывает "мутности" схем и очевидности потенциального обмана.
Некоторые застройщики для продаж своих объектов используют фирмы-прокладки, но только сегодня я увидел юридический адрес, по которому выходит что фирма зарегистрирована в подвале (!).
3. Некоторые риэлторы -"дочки" застройщика не гнушаются использовать вроде бы канувшие в лету методы откровенного кидняка. Так, одни покупатели внесли вроде бы аванс для бронирования новостройки, а им еще подсунули подписать акт приемки услуг, по которому услуги уже считаются выполненными. 40 тысяч - коту под хвост.

Это всё к чему?! Будьте внимательны при покупке новостроек! Читайте все, что предстоит подписать и не полагайтесь только на слова застройщиков.

P.S. На фото в блоге - реальный юрадрес одной из контор. Подвал(!)
08.12.2013 17:13:33, smalltwo
да вообще стоит ли сейчас, перед очередным кризисом, вкладывать деньги в новостройки, не знаю. Разве что в готовые на 90%.
А так - если фирма захочет "кинуть" клиента, то она его кинет - это точно.
09.12.2013 11:47:48, Dnnn
Ну народ то идет и идет:). Если люди готовы вкладывать деньги в новостройку, которую продает фирма, зарегистрированная в подвале..Что тут скажешь?!!
Ко мне то пришли для проверки единицы, а большинство расслабилось и по старинному русскому обычаю "на авось" надеется.
09.12.2013 13:54:05, smalltwo
h 09.12.2013 17:32:21, ;
Приметила тут одну новостройку. Стройка уже началась, но объявлений о продаже пока нет. Зашла в строительный вагончик спросила, говорят, что когда построят 1-2 этажа, появится офис продаж (странно, я думала продавать начинают как только начали рыть котлован). Как проверить надежность конторы и когда начинать продавать недвижимость под эту новостройку? 09.12.2013 17:40:39, prosto I
покупали в 2010 г новострой у мортон, нормально. сами, без риэлторов , приехали, посмотрели на цоколь) больше не было ничего, выбрали как в анекдоте- третий этаж и окна во двор, подождали до 2012 г и получили ключи... 09.12.2013 20:49:20, Снеженика
платили по доп договору за "страхование" большую сумму или еще за что? собственность уже получили? 09.12.2013 21:24:46, Dnnn
нам ключи не давали, пока не принесли бумажку за страховку квартиры за месяц чтоль не помню,а что есть доп страхование не знаю, платили после покупки квартиры за оформление доков, порядка 60 тыр в 2010 г , собствееность не получили, надо записаться и приехать оформить. уже ремонт давно сделали, думали сдавать, передумали)у всех по- разному и доки разные) кто- то вообще в кредит ипотеку берёт 09.12.2013 21:50:37, Снеженика
ну это Вам повезло ) нам ключи дали в 2010 с оплатой непонятной страховки на 6 мес ("а вдруг кого зальете во время ремонта"), квартплаты кажется на 4 мес или тоже на 6 вперед. Но я не про то - при покупке в 2008г у мортона соседи писали, что часть денег (не 60 тыс, гораздо больше) отдельным договором шла. 09.12.2013 22:36:24, Dnnn
ну сейчас мортон по разным договорам продает... Так что к сожалению, до поры..до времени может быть.
Правда почти с любым застройщиком может аткое быть.

Сегодня вот опять проверял договоры по еще одному застройщику-три варианта договоров, во всех случаях используются "прокладки" и только один из вариантов оказался более менее приемлемый.
09.12.2013 23:13:50, smalltwo
Новые Ватутинки Инвесттраст застройщик. Никого не кидает, работала там знаю не по наслышке. 09.12.2013 21:04:06, Аленка1
вы договоры сами там составляли? :) Они адекватные? 09.12.2013 23:14:21, smalltwo
Это все верно. Но только интересные объекты не продают по ФЗ-214.

Поэтому при покупке новостроя смотреть нужно на многое.
По преддоговору и схеме ЖСК право собственности можно зарегистрировать по суду. Имхо, эти 2 схемы рассматривать при определенных факторах все-таки можно. Но опять же очень внимательно смотреть, что и кто стоят за этими схемами.
09.12.2013 23:45:57, Юля В
Юль, дьявол как говорится, кроется в деталях..
Откровенное Г.. предлагающееся конторами, которых в принципе нет, нельзя подписывать никак!
10.12.2013 00:50:39, smalltwo
Кто бы сомневался! Это же очевидно и так. 10.12.2013 10:57:04, Юля В
многим не так очевидно. Учитывая ЧТО приходится изучать время от времени и понимая, что процентов 50 объекта уже куплено и по таким кривым договорам... 10.12.2013 11:11:17, smalltwo



Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

18.10.2017 19:40:34

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!