Изменит ли цены на недвижимость новый закон?

*** Тема анонсирована в конференции "Недвижимость"
Ну что, друзья, вчера (26.11.14) законопроект о увеличении срока, после которого можно получить вычет с полной стоимости квартиры был одобрен Советом Федерации и отправлен на подпись Президенту.

Я не стал писать про этот несколько нелогичный по моему мнению шаг нашего государства до того, как законопроект превратиться в закон. И вот это случилось.

Те, кто помнят рынок недвижимости лет так 10 назад, помнят и то, что 5-летний срок для получения налогового вычета после продажи квартиры уже присутствовал в нашей жизни.

И помнят, как радовались люди тому, что срок наконец-то снизили до 3-х лет. Ведь многим надо решать свои жилищные вопросы и желательно в то время, когда есть возможность, а не через 5 лет.

Сейчас у людей эту возможность опять отбирают. Я не буду касаться причин, почему государство идет на такой шаг — тут и так всем всё понятно.

Хочу просто описать, что нас ждет в будущем, в связи с принятием данного закона и вообще, о чем закон.

Для лучшего понимания, покажу все в табличке в виде «было-будет».
И не стоит забывать, что описываемое мной «будет» применяется только к той недвижимости, которая будет получена в собственность после 1 января 2016 года.

Это то, что меняет закон для продавцов, теперь подумаем, что он может изменить для покупателей?

-Уже сейчас я часто слышу о том, что надо покупать недвижимость до вступления этого закона в силу, и тем, кто хочет инвестировать в недвижимость и правда будет лучше успеть к 1 января 2016.

-Возможно, повышение налогового бремени, продавцы попытаются переложить на плечи покупателей и цены на недвижимость еще подрастут.

-Возможно увеличение срока льготного периода увеличит количество сдающихся квартир, что окажет давление на рынок аренды и слегка снизит цены.

Да, лазейку, позволяющую указывать в договоре-купли продажи недвижимости прикрывают, но к этому потихоньку и шло. И, если раньше налоговики просто пытались давить психологически, выявляя сокрытие налогооблагаемой базы, то теперь у них будет закон.

Всем успешных сделок с недвижимостью и не забывайте о безопасности сделок!
картинка
27.11.2014 23:50:23, smalltwo
В принципе, вокруг меня не так много людей, которые меняют купленные квартиры чаще, чем 5 лет.
Всех остальных квартир это не касается, правда ведь?
Ну и если покупал, то были же затраты. Вот мне бы заплатить 13 от разницы было бы обидно, но не сильно обременительно.
Сейчас буду за землю платить налог, но вопрос с покупателем о неоплате налога мной и занижении цены не стоит - риск у покупателя намного больше, чем его желание экономии.

Покупать квартиру за 1 млн по документам мне бы и в страшном сне не приснилось и никогда я этого не понимала.
28.11.2014 02:31:27, tЮлька
Тут наверное больше касается как раз инвесторов в недвижимость, ну и тех, кому захотелось совершить сделку раньше, чем через 5 лет.
Очень хорошо, что выделили в отдельную категорию тех, кто получил квартиру безвозмездно(приватизация, наследство, дарение).
По поводу практики указания цены в 1млн - это и правда выглядит смешно, когда продается квартира стоимостью 18 миллионов, а в ДКП пишется миллион.
И мало кто на это уже соглашается.
Так что все к лучшему..но выводы о возможном увеличении стоимости пока оставляю
28.11.2014 09:57:25, smalltwo
И что? Не увидел чем новый закон отразится на тех, кто продает квартиру ради улучшения жил условий. На перекупщиках - да, отразится. Да и то, только тех, кто умеет играть "в длинную", а не спешит фиксировать минимальную прибыль по П-ДКП. Да и вообще, во Франции освобождение после 30 лет владения, и ничего, живут. 28.11.2014 10:30:49, Alex - ToRent
как не отразится? вот купила я 1к.кв в 2008, еле-еле с тяжелой ипотекой(16%). А не ради перепродажи. ключи дали в 2010, собственность только в середине 2012, 3 года будет в 15 г. Понимаю, что мне хотелось бы жить в 2-ке, хоть даже и чуть большей площади, чем моя однушка. И район чуть сменить, ибо когда фенольное предприятие под окнами - как-то напрягает. А теперь что, однушку продам допустим с целью тут же купить кв чуть больше, а с меня 13% сдерут? так и не останется на двушку. 28.11.2014 13:38:05, Dnnn
13 / "сдерут" с разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки в 2008 году.
Это так много?
28.11.2014 14:40:37, tЮлька
тыс 150. если взамен этой покупать другую кв, более дорогую, с доплатой, - то да, для меня много. 28.11.2014 14:58:42, Dnnn
Ну, во-1х, под новые правила Вы не подпадаете, так как это только для тех квартры, которые будут оформлены в собственность с 2016 года.

Во-вторых - ну никто не любит платить налоги :). Ну, по крайней мере я еще не встречала ни одного человека, которому бы это нравилось. Ни в одной стране. Я не знаю, существует ли налоговый (или безналоговый) коммунизм хотя бы в одной отдельно взятой стране мира, но налоги есть практически везде. Большие или маленькие, если там мало, то доберут в другом месте. Это неизбежно. Как и неизбежно то, что они будут расти.
28.11.2014 16:05:44, virus
1. Вашего варианта это не касается - только для тех, кто приобретет недвижимость после 1.01.2016 года
2. 13% сдерут между разницей стоимости покупки однушки и продажей ее. В принципе это действует и сейчас. Просто сейчас еще занижают до 1млн, а с 2016 этого будет сделать нельзя
29.11.2014 21:21:31, smalltwo
спасибо. первый пункт порадовал. если я конечно накоплю и решусь что-то менять) 03.12.2014 18:06:03, Dnnn
Как не отразится? Я свою купила себе однушку. За 2 года накопила доплату на двушку, пришлось ждать еще год, чтобы это дельце провернуть. Потом за 2,5 года накопила доплату на трешку, опять пришлось ждать полгода, чтобы в трешку переехать, продав двушку. Теперь я уже готова переехать в бОльшую трешку или 4-комнатную квартиру, но опять ждать до 3 лет:( А потом придется ждать не 3 года, а 5 лет, я так понимаю... 28.11.2014 18:55:52, Наталия1974
Ну наверное некоторые очень любят переезжать каждые 2-3 года :). Я бы из однушки сразу в трешку поехала. Ну или из двушки сразу в большую трешку или 4-шку, но каждые 2-3 года по чуть-чуть докупать, убилась бы... Это же еще в каждой ремонт сделай. ИМХО, но как-то нерационально. Нет, всякие обстоятельства бывают, если б вдруг тройня родилась, то пришлось бы срочно расширятся конечно, но экстрима у меня пока не было, тьфу-тьфу. 28.11.2014 19:12:14, virus
Да, я люблю каждые 3 года менять мебель, делать новейший ремонт и т.д.:) И еще мне всегда страшно, что моя доплата может обесцениться, и так и останусь "нерасширенной":) 28.11.2014 19:19:22, Наталия1974
Но на самом деле таких как Вы не так много. Кто-то из-за лени, кто-то за такой короткий период накопить не успевает. Так с точки зрения большинства для тех, кто покупает для себя, 5 лет - нормальный срок. Ну может на самом раннем периоде хочется быстрее расшириться (например, из-за рождения детей), но 3 или 5 лет - разница не смертельна. Ну а кому не терпится - платит налог с разницы 28.11.2014 19:30:30, virus
Надо бы какие-то поправки принять, что в случае, если вместо одной квартиры покупается другая, в которую люди перепрописываются, то хоть каждый год продавай и покупай! 28.11.2014 19:38:57, Наталия1974
Это был бы просто способ обхода. Я запросто могу прописаться в квартиру, которую никогда не использовала для проживания, продать ее и прописаться в купленную (и тоже там ни секунды не жить). И так несколько раз :)
Если и делать такое, то строго для единственного жилья. Кстати, это хотели сделать, но почему-то передумали.

Реально кто пострадает от нововведений - это покупатели новостроек. Деньги заплатили сегодня, квартиру в собственность получили через 5 лет (за это время успели пожениться-развестить-снова пожениться и родить несколько детей), и только еще через 5 смогут ее продать без налога.
28.11.2014 19:50:50, virus
Вот, я имела ввиду про единственное жилье, да. 28.11.2014 19:55:51, Наталия1974
У каждого свое хобби. А за хобби надо платить. Если каждый раз вы продаете квартиру с большим "наваром", то вы получаете большой доход просто так, ни за что, вот с него и платите налоги. Если навара нет или он маленький, то и налогов нет или они маленькие и не слишком обидные. 29.11.2014 19:56:53, Ззз
Это не хобби, а жизненная необходимость. 30.11.2014 09:05:06, Наталия1974
не ждие, платите налог делов то. 01.12.2014 15:01:05, caban
Ниже кукося об этом писала. Повторюсь -я считаю, что абсолютно правильный подход, ничего глобального с ценами на недвижимость он не сделает,разве что уменьшит количество явных спекуляций и в краткосрочном периоде недвижимость станет менее интересна, чем в среднесрочном (ИМХО, так и должно быть) 28.11.2014 11:33:24, virus
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

18.12.2017 15:52:41

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!