Блог рекомендован редакцией 7я.ру Блог пользователя smalltwo

10.08.2017 21:06

27 перепланировок, которые влияют на ликвидность квартиры

Тема из конференции «Недвижимость»
Мы(риэлторы) часто при поиске квартир видим кучу странных перепланировок. Некоторые из них достаточно логично меняют устаревшие площади и планировки, некоторые достаточно чудные, если не сказать извращенные.

Те перепланировки, что собственник не удосужился узаконить могут очень сильно влиять на продаваемость квартиры. И некоторые квартиры реально продаются из-за этого годами.

Смотрите, читайте - здесь собраны основные перепланировки, которые практически невозможно узаконить.
http://bit.ly/2vRYN5k
20.07.2017 17:50

Цены на квартиры в Москве. Прогноз к 2020 году.

Прошерстил кучу цифр и информации от застройщиков и властей Москвы.

Текст очень длинный, попытался поподробнее рассказать о факторах, которые могут повлиять на стоимость квартир в Москве в будущем.

Читайте и комментируйте. Ну или задавайте вопросы :)
http://bit.ly/2uexxgi
08.06.2017 20:55

Три новостройки до конца 2017 года могут стать проблемными

Это сообщил на пресс конференции чиновник правительства Москвы.

Я сделал запрос в Мосстройинвест, чтобы попытаться прояснить адреса этих объектов - посмотрим, что ответят.

Дополнительным "бонусом" является появление еще больше 100 новых строек до того же конца года.
Не ведают, что творят.
02.06.2017 12:21

Обещанные результаты опроса про выбор жилья

Тема из конференции «Недвижимость»
Итак, сегодня мы подвели итоги мини-опроса про влияние на выбор жилья наличия храма поблизости.

Спрашивал я здесь, в нашей конференции и на моей странице в фейсбук.

1. Очень интересно разделились предпочтения "жителей" фейсбука и 7ян.
Если первых больше привлекает наличие храма рядом с домом (64%), то проголосовавшие в конференции больше склонялись к тому, что предпочтений к наличию/отсутствию у них нет (52,4%).

2. Явных противников наличия церкви у дома в конфе тоже чуть больше - 23,8% против 16% на фейсбук.

В целом, результаты получились примерно такими как я и предполагал. Хотя хотелось бы сделать выборку сильно побольше, для большей точности.
Следующим этапом планирую отследить уже непосредственное влияние на цены соответствующей недвижимости.
Это сделать посложнее и затратнее по времени, но думаю, силами моего коллектива потихоньку справимся :).

P.S. Ссылку на ФБ прикладываю - ответы на опрос открыты для всех.
https://www.facebook.com/VishnyakovSergey
11.05.2017 23:14

Продать сгоревшую квартиру

Недавно пришёл интересный запрос:
"У нас 2 квартиры в Ближнем Подмосковье. Одна по вине арендаторов сгорела, денег они отдавать не хотят, сейчас судимся.
Денег на восстановление квартиры нет, нужно продать, к значительному торгу готовы."

Раз к торгу готовы, значит поможем. Благо опыт есть :)
01.04.2017 13:40

Цены на недвижимость в Москве в 1 квартале 2017. Корректировка? Падение? Рост?

Тема из конференции «Недвижимость»
Что происходит с ценами на квартиры в Москве прямо сейчас, в 1 квартале 2017 года? Куда движется рынок недвижимости? Как понять, что делать с недвижимостью дальше - придерживать, "сливать" или дожидаться лучших времен?
Публикую очередную динамику цен на квартиры в Москве...

Если кратко - рынок пока и не думает восстанавливаться, но и глобальным сверхпадением рынка это тоже не назовёшь.
А как вы думаете?
картинка

http://bit.ly/2nqgZvN
31.10.2016 18:55

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и всё малопонятно...

Тема из конференции «Недвижимость»
Подвели очередные итоги динамики цен на московские квартиры.
Падение предложения(и цен в некоторых округах) комнат можно объяснить ужесточением законодательства.
Это было понятно и многими предсказывалось.
По ценам на квартиры более интересно. Движение цен на однушки, например, колеблется по округам от почти 0 и до 4%...
Куда движемся, кто что думает?
http://bit.ly/2f5trxZ
13.10.2016 21:28

Покупка участка под Зеленоградом (история из практики)

На днях к нам за расширенной консультацией по безопасности покупки земельного участка обратился клиент. Принёс копии документов и большой список вопросов. Подготовился основательно...

Такой подход не может не радовать, тем более тема оказалась интересной.

Предложили ему купить большой участок в Солнечногорском районе - 20 соток всего за 500 тысяч рублей. Естественно, такие цены там отродясь не водились и у потенциального покупателя возник вопрос "в чём может быть подвох?" Решил проконсультироваться в юрконсультации рядом с домом, там деньги взяли, но внятного ничего не сказали. Как он сам говорит, потому что специализация у этих юристов больше на семейных и жилищных спорах.

Нашёл в интернете наш сайт, увидел, что мы как раз на безопасности сделок с недвижимостью и делаем основной упор. Так мы и встретились :).

Начали разбирать документы. Ну и как обычно, пошли
подводные камни:

1. Хотя это всё и величается покупкой, на самом деле предлагается переуступка права аренды на земельный участок. Продавцы говорят - потом собственность легко оформить :).
2. Цена переуступки - 1000 рублей. Всё остальное(499 000 рублей) предлагается подтвердить распиской "продавца" за неотделимые улучшения, произведенные им на голом(!) участке. Бред, естественно.
3. В основном договоре аренды указано, что о переуступке надо обязательно известить собственника - муниципалитет. В договоре переуступки по этому поводу написана интересная фраза - "арендатор известит собственника участка в разумный срок". Ага, и наберет еще кучу денег, пока информация о переуступке не попадет в земельный комитет.
4.Участок на местности никак не определен, когда покупателю его показывали, рядом была линия электропередачи. Продавцы сказали, что она участок практически не затрагивает. Смотрим в документы - участок обременён охранной зоной линии электропередачи. Сравнили кадастровый план с картами - оказывается линия проходит практически посередине и строить под ней можно только временное строение(!).
В общем на этом уже можно было остановиться, но мы продолжили консультацию и набрали ещё ряд пунктов, несовместимых с безопасной покупкой недвижимости.

Естественно, человек при таком большом количестве "косяков" от покупки отказался, какой бы выгодной ни казалась покупка.

Выводы и рекомендации:
1. Первый вывод вроде бы понятен и однозначен. Но оказывается не для всех. Если вы хотите купить земельный участок, то юридически это и должно быть покупкой, никаких аренд, предварительных договоров или выдачи генеральной доверенности. Очень часто в Подмосковье на недорогих участках людей обманывают именно доверенностями. Выдают генеральную доверенность на оформление и переоформление участка, забирают деньги и смываются. А потом отзывают доверенность у доверчивых "покупателей". Доказать факт покупки практически невозможно.
2. Передача денег должна быть оформлена. Если вы покупаете объект за 500000 рублей, то в договоре купли-продажи и в расписке должны быть указаны именно эти цены. Эсли продавец хочет избежать налогов за ваш счет и небезопасным для вас способом - зачем вам это?
3. Участок должен быть обозначен на местности по периметру. Иначе вы можете купить кота в мешке, как в описанном случае. Купить участок с отсутствием возможности строить на нем что то больше туалета или сарайчика можно только если вы собрались там сажать картошку.
4. В документах должны быть четко прописаны все сроки. Когда и как будет передача денег, когда и как - участка. Вы должны четко понимать как будет проходить сама сделка, нужно ли задействовать для этого третью сторону(в данном случае это был земельный комитет).
картинка

http://bit.ly/2dOPVXV
10.10.2016 11:38

Новый набор: Сотрудники в сервис сопровождения сделок с недвижимостью

Тема из конференции «Работа и карьера»
Основные пожелания, условия и другие важные моменты - по ссылке.
Кратко:
1. Набираю активных сотрудников для работы в сфере недвижимости. Мы специализируемся на безопасности сделок, приветствуются сотрудники с юридическим образованием, или те, что ещё учатся на юриста, или те, кто в будущем предполагает учится на юриста.
2. Пол не важен. Возраст особенно тоже, но по опыту могу сказать - лучше всего получается работать людям примерно с 25 до 40 лет.
3. Боязнь компьютеров и современных технологий в виде соцсетей, мессенджеров не приветствуется. Совсем.
4. Как потопаешь-так и полопаешь. Эта поговорка лучшим образом раскрывает ответы на вопросы о зарплате и необходимости нахождения в офисе с утра и до вечера.
Если вы можете качественно работать не тратя время на поездки в офис для общения с коллективом, распивания там же декалитров кофе и т.д. - делайте это с удовольствием. Я буду только рад.
5. Резюме в классическом виде не нужно. Напишите о себе, о своих навыках и почему вы хотите попробовать себя в недвижимости. Ссылки на ваши аккаунты в соцсетях желательны :)

P.S. Если будут какие-либо вопросы - пишите.
Контакты мои общедоступны. Сайт компании - www.1Quality.ru
картинка

http://bit.ly/2dDaF1U
21.09.2016 17:23

Прекратите покупать новостройки! Это опасно.

Тема из конференции «Недвижимость»
Практически сразу после прошедших выборов было объявлено о покупке крупного застройщика «МОРТОН» его конкурентом — одним из собственников компании «ПИК».

Первое сообщение об этом я получил примерно на неделю раньше и не поверил, подумал, что это банальный «вброс». Информацию проверить было нельзя, поэтому и озвучивать её я не стал.

Подобный результат работы «МОРТОНа» я озвучивал ещё год назад на своих семинарах по безопасности сделок с недвижимостью и в майской коротенькой записи. Правда не предполагал, что случиться это достаточно быстро.

Надо сказать, ситуация на рынке новостроек становится всё интереснее и интереснее.

Застройщики «посыпались»
Из широко известных застройщиков первым «посыпался» СУ-155, который передан под управление банку «Российский капитал». 48 млрд. рублей долгов, больше 30 000 семей дольщиков, которые ждут достройки своих домов, больше 158 многоэтажных домов, которые ещё не скоро станут чьей-то собственностью. Ну и персонал, часть которого уволилась сама, часть сократили.

Летом не слишком громко прошла покупка старого, крупного и известного застройщика ДСК-1. Купил его также конкурент, а впоследствии и партнер — ФСК «Лидер». ДСК-1 долгое время промышляло кривыми документами — продавали паи, векселя, редко когда ДДУ. Так что особенно не жалко собственников, тем более у них по всем сведениям всё хорошо — они вовремя вышли из бизнеса. Здесь осталось долгов поменьше — около 13 млрд.рублей. Немалую часть сотрудников также выкинули на улицу, то есть «сократили»...
(Полностью прочитать материал можно по ссылке)
картинка


*** Тема перенесена из блогов
http://bit.ly/2cHj5nV
24.08.2016 13:06

Риски в недвижимости: что проверять и куда смотреть, чтобы их избежать

Небольшой отрывок из большого материала(читайте полностью по ссылке):

О рисках покупки недвижимости по доверенности.
- Доверенность в любой момент может быть отозвана доверителем. В таком случае у покупателя может возникнуть проблема, когда он передал предоплату за квартиру или вообще всю сумму за покупаемую квартиру доверенному лицу, а оно уже не имело право принимать деньги и подписывать договор купли-продажи. Сделка не проходит регистрацию, или даже проходит её, а потом выясняется, что доверенность недействительная.
- Человек, выдавший доверенность, умер. Родственник, зная это и имея на руках доверенность, продает квартиру. Мошенничество? Да. Но теперь покупатель будет бегать за своими деньгами, пытатясь их вернуть.
- Человек, выдавший доверенность, имеет проблемы с психикой. Вследствие старости, алкоголизма или чего-то подобного. Поэтому стряпается доверенность, чтобы более адекватный родственник спокойно продал недвижимость ничего не подозревающему покупателю. А потом, возможно, появляется собственник и оспаривает сделку.
- Человек вообще не выдавал доверенность. Проверить доверенность, выданную в консульстве какого-нибудь захолустья Испании, практически невозможно. По такой доверенности квартира продаётся, а покупатель остаётся в подвешенном состоянии, как и в примере выше....
https://homefund.me/2016/08/23/vishnyakov_sergey/
11.07.2016 20:48

Нужно ли делать сделку через нотариуса при совместной собственности?

Внезапно возникший вопрос.
В свете недавно внесенных изменений в правила оформления сделок с долевой собственностью у многих возник вопрос - "что делать в таком случае с общей совместной собственностью"?
Таких документов вроде бы не так много (приватизация в 90-х, ну и совместная собственность супругов-вот вроде бы и всё), но они есть.
Придётся ли платить нотариусу? Разбираемся...
http://1quality.ru/blog/nujen-li-notarius-pri-sovmestnoy-sobstvennosti-na-nedvizhimost
06.07.2016 17:35

Что вам нужно от риэлтора? Честность, деньги…?

Тема из конференции «Недвижимость»
С подачи лёгкой руки президента про закон «о риэлторах» заговорили в профессиональном и околопрофессиональном сообществе.

Но самое странное, что своё видение работы риэлторов никак не показывают те, кому с ними непосредственно взаимодействовать — клиенты, покупатели и продавцы квартир, а также арендаторы и арендодатели.

Складывается впечатление, что на этой важной теме решили заработать различные дельцы и лоббисты, которые хотят не защиты прав потребителя, а увеличения прибыли страховым компаниям или саморегулируемым организациям — СРО(а возможно и то и другое вместе).

А я пока предлагаю разобраться во всей этой теме.

Какие претензии к риэлторам?

Итак, посмотрим на ситуацию глазами потребителя. Ведь для него вроде бы все должно делаться, не для чиновников же?(это во мне говорит идеалист, не слушайте его).

Что люди ждут от риэлтора и что им не нравится(поправьте или дополните меня):

Профессионализм
Как это расшифровать? Риэлтор должен помочь продать недвижимость максимально возможно дорого и купить максимально возможно дёшево.

Безопасность
Если просто — сделка должна проводиться по «прозрачным» схемам. Нужно, чтобы деньги не украли, а квартиру не отобрали.

Честность
Риэлтор не должен воровать деньги своего клиента. Риэлтор не должен обманывать своего клиента, для того чтобы совершить сделку и получить свои комиссионные.

Это, наверное, основные моменты, которые в реальности волнуют клиентов...
http://vishnyakovsergey.ru/chto-vam-nujno-ot-realtora/
05.07.2016 15:47

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и интересный результат...

Тема из конференции «Недвижимость»
Подвели итоги квартала(и не только) - посмотрели куда движутся цены на вторичку в Москве.
Если смотреть на отрезок полгода - видно падение. Если на только что закончившийся 2 квартал - небольшой рост на однокомнатные квартиры по большинству округов Москвы.
Более того, если смотреть количество выставленных на продажу вариантов - с рынка как раз однушки и подчистили.
Вот сейчас сижу и думаю над результатами: что это - разворот тренда или незначительный ничего не значащий всплеск?
(Цифры и более полное описание собранной информации можно посмотреть по ссылке).
картинка

http://1quality.ru/blog/tceny-na-nedvizhimost-v-moskve-v-2016
23.06.2016 16:18

«Лофт пост» или как Артур Смольянинов «попал» на 12 миллионов

Сейчас по первому каналу показали актёра Артура Смольянинова, который каким-то образом вляпался в покупку апартаментов в комплексе «Лофт Пост» на Бауманской. Застройщик «Ред Девелопмент» смыться не успел. Во всяком случае его юрист в съемках засветился.

Но. Объект должен быть сдан в 2014 году, на улице 2016, а на территории работы не ведутся… И мутная история о том, что комплекс апартаментов вроде бы продается по ФЗ-214, но почему-то помещения достанутся не покупателям(в том числе и Артуру), а какому-то банку, который финансировал строительство и которому недострой отдан в залог.

Как такое возможно, непонятно. Или все-таки апартаменты продавались по «схемам», типа преддоговоров или застройщик с банком что-то не договаривают.

В любом случае, всё яснее видно, что застройщики «валятся» и всё понятнее становится, что покупать новостройки без досконального изучения ситуации и документов на объект нельзя.

Другой вопрос — зачем, зачем нужно покупать нежилое помещение(апартаменты) с увеличенной коммуналкой и налогами в 20 минутах пешком от метро за 12 миллионов, если можно найти что-то с более внятными документами?

А уж погуглить информацию о застройщике и увидеть кучу негативных отзывов — вообще не должно быть проблемой.

Как? Как? Как можно было купить это?
картинка

http://vishnyakovsergey.ru/loft-post-ili-kak-artur-smolyaninov-popal-na-12mln/
23.06.2016 13:47

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли-продажи недвижимости?

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию.
Что дальше? А дальше - в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации.

А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то.

Для этого вам понадобятся только данные из расписки Росреестра.
Что конкретно делать(с картинками и пошагово) - читайте по ссылке.
картинка

http://1quality.ru/blog/kak-samostoyatelno-proverit-gotovnost-sdannogo-na-registraciu-dogovora-kupli-prodaji
23.06.2016 12:39

Инструкция по безопасности в недвижимости-ОЧЕНЬ полезно!

Очень обширно и подробно вместе с порталом Милосердие.ру подготовили материал о безопасности в недвижимости.
Как самому избежать проблемных сделок и потерь и как помочь это сделать пожилым и одиноким знакомым/родственникам.

Читайте, делитесь - очень полезный материал получился.
https://www.miloserdie.ru/article/chernye-rieltery-strahi-i-realnost-instruktsiya-po-bezopasnosti/
15.06.2016 17:43

Собственники долей в недвижимости "попали".

Тема из конференции «Недвижимость»
С 2 июня 2016 года продажа долей в квартире должна проходить обязательно через нотариуса. Точнее даже не продажа, а все сделки, включая дарение.

Что в этом плохого, спросите вы? Плохого тут не так мало, начиная от усложнения процесса проведения сделок с долями и заканчивая увеличенной платой за проведение сделки.

Раньше договор можно было составить в простой письменной форме и заплатив госпошлину 2000 рублей и сдать его на регистрацию. Теперь 2 тысячами не отделаешься, нужно будет заплатить официальный тариф нотариусу(который исчисляется в процентах от стоимости)+за технические работы(тут уже зависит от жадности нотариуса).

И ладно это делалось бы для защиты сособственников от рейдеров, специализирующихся на скупке долей. Нет, теперь даже, если все долевые сособственники(брат с сестрой, муж с женой и т.д.) захотят продать целую квартиру - всё равно они "попадают" на услуги нотариуса!

Чем, кого и от кого защищает нотариус в случае продажи квартиры всеми собственниками одновременно? Непонятно. К сожалению, выглядит это лишь как очередные узаконенные поборы с населения :(.

Ещё раз повторю, чтобы для вас это не было неожиданностью при подготовке своей квартиры к продаже: если у вас долевая собственность на недвижимость, сделку придётся проводить ТОЛЬКО через нотариуса.

Поэтому заранее нужно подготовить документы, которые этому самому нотариусу захочется увидеть. Иначе вы рискуете внезапным увеличением сроков выхода на сделку и возможным её развалом!
картинка

http://1quality.ru/blog/sobstvenniki-doley-v-nedvizhimosti-popali
Реклама






Метки сообщений

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

23.08.2017 03:23:58

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!