Купля-продажа квартир

10.08.2017 21:06

27 перепланировок, которые влияют на ликвидность квартиры

Мы(риэлторы) часто при поиске квартир видим кучу странных перепланировок. Некоторые из них достаточно логично меняют устаревшие площади и планировки, некоторые достаточно чудные, если не сказать извращенные.

Те перепланировки, что собственник не удосужился узаконить могут очень сильно влиять на продаваемость квартиры. И некоторые квартиры реально продаются из-за этого годами.

Смотрите, читайте - здесь собраны основные перепланировки, которые практически невозможно узаконить.
http://bit.ly/2vRYN5k
23.06.2016 13:47

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли-продажи недвижимости?

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию.
Что дальше? А дальше - в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации.

А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то.

Для этого вам понадобятся только данные из расписки Росреестра.
Что конкретно делать(с картинками и пошагово) - читайте по ссылке.
картинка

http://1quality.ru/blog/kak-samostoyatelno-proverit-gotovnost-sdannogo-na-registraciu-dogovora-kupli-prodaji
23.06.2016 12:39

Инструкция по безопасности в недвижимости-ОЧЕНЬ полезно!

Очень обширно и подробно вместе с порталом Милосердие.ру подготовили материал о безопасности в недвижимости.
Как самому избежать проблемных сделок и потерь и как помочь это сделать пожилым и одиноким знакомым/родственникам.

Читайте, делитесь - очень полезный материал получился.
https://www.miloserdie.ru/article/chernye-rieltery-strahi-i-realnost-instruktsiya-po-bezopasnosti/
24.12.2015 20:21

Почему при проверке чистоты недвижимости расходы на неё могут кардинально отличаться?

Недавно проводили очередное сопровождение сделки с недвижимостью, в ходе которой расходы на проверку юрчистоты сделки выросли в разы...

В данном случае всё объясняется просто - собственников трое, значит и проверять нужно почти в три раза больше. Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров, соответственно) - на каждого. Расширенную выписку из домовой книги - на квартиру. Расширенную выписку из ЕГРП - тоже. Это один вариант.

Но иногда бывают проверки, в которых стоимость получения необходимых справок просто зашкаливает. Например, если проверяемая недвижимость находится в Подмосковье (или в Дальнем Подмосковье). Те же справки из диспансеров уже выходят "золотыми". Архивную выписку из домовой книги тоже нужно получать на месте.

В итоге, какие справки мы получаем дополнительно при проверке юрчистоты:

-информацию из психоневрологического диспансера на каждого собственника;
-информацию из наркологического диспансера на каждого собственника;
-архивную (расширенную) выписку из домовой книги - на квартиру;
-выписку из ЕГРП - на квартиру;
-расширенную выписку из ЕГРП - на квартиру;
-архивная выписка из домовой книги - если что-то непонятно (с тех мест, куда выписались люди);
-технический паспорт - на квартиру (если есть сомнения в наличии/отсутствии перепланировки);
-информацию о действительности/недействитель­ности паспортов - на каждого собственника ;
-информацию о судебных претензиях - по каждому собственнику;
-информацию о начатых процедурах банкротства(с 1 января 2016 года) - по каждому собственнику.

Для чего я это пишу?

Ну, во-первых, для того, чтобы каждому желающему было понятно, чем мы занимаемся при проверках юрчистоты.

Во-вторых, кто-то однозначно захочет попробовать проверить всё сам, мы вам в этом помогаем - даем список того, что нужно проверять. Другой вопрос, что не каждый сможет связать всю полученную информацию с остальными документами и информацией по сделке, но это уже опыт и хотя бы капелька нормального юридического образования.

А, в-третьих, из всего вышесказанного понятно, почему цена юрпроверки может быть разной в различных ситуациях.

Для лучшего понимания этого, в следующем месяце я расскажу вам ещё одну историю из нашей практики, в которой стоимость и время, затраченное на проверку были абсолютно рекордными не только у меня, но и практически у всех моих коллег. Ссылка тоже появится здесь. Ну и просто - читайте наш блог, не пропустите
картинка

http://1quality.ru/node/224
09.07.2015 16:48

Изменение цен на недвижимость в Москве (2 квартал 2015 года)

Кризис кризисом, а мы не отступаем от привычки выпускать в свет свежую "динамику цен на недвижимость в Москве". Сегодня - по 2 кварталу 2015 года. Что изменилось, куда сдвинулись и сдвинулись ли цены на квартиры? Смотрим.

Да, средние цены на квартиры в Москве "поплыли". Почти везде идёт снижение. Правда в пределах 2%, что нельзя отнести к "падению рынка". Более того, в некоторых округах и по некоторым объектам был рост почти до тех же 2%.

Причём, обращаю ваше внимание, что речь идет о цене предложения, а не реальной продажи. Что там "за кадром" - никто не знает.

По нашей статистике - по некоторым объектам есть и повышение цен. Не сильное - тысяч на 100-200, но перед сделкой продавцы пытаются накрутить себе чуть-чуть побольше. Хорошие объекты, с хорошими документами и не затянутой схемой сделки продаются отлично.

В то же время удается и хорошо так торговаться по объектам с альтернативами, с опекунскими и т.д. "Кривые документы" мы не рассматриваем, но и такие объекты продаются, правда за более низкую цену.
картинка

http://www.1quality.ru/node/197
17.05.2015 12:34

Неприятный "сюрприз"для покупателей квартир, о котором мало кто знает

Обычно покупатель квартиры больше рискует, чем продавец. Можно и квартиру не купить и деньги потерять. Поэтому в важности проверки юридической чистоты квартиры убеждать никого практически не нужно. Но есть моменты, о которых даже из специалистов мало кто знает. И о которых должны знать вы.

Одним из таких моментов является малоизвестный пункт в Жилищном кодексе РФ, который перекладывает долги по платежам на капремонт дома на нового собственника. Только недавно вроде бы ушли в прошлое ругань с ЖЭКом по долгам предыдущих собственников, так нет - вот вам другие проблемы.

Вот о чем говорит Жилищный кодекс дословно (ст.158):

"...При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт...".

Логика законодателей непонятна, ведь по сути должен платить тот, кто жил в квартире.

Но закон есть закон и теперь при каждой сделке с недвижимостью нужно требовать справку об отсутствии задолженностей по платежам именно на капитальный ремонт.

http://www.1quality.ru/node/188
22.04.2015 23:03

Почему часто не удается внести аванс за найденную квартиру?

Сегодня довелось поучаствовать в театре абсурда. К моему сожалению такие вещи не редкость.

Мы пришли вносить аванс в одну компанию. Договорившись об этом вчера, то есть заранее. Приходите, сказали нашим клиентам и приносите 100 тысяч.

Ну мало ли что они хотят, сейчас таких сумм не вносят никому. Но компания меня не удивила своими запросами ни капли :).

Ладно, встречает нас улыбчивый агент, приносит почитать договор на стамиллионах страниц. Это мы тоже проходили, устойчивостью к куче текста я обладаю. Самое интересное начинается потом.

Принесенный договор ни капли не о внесении аванса. А как "положено" у таких компаний - на оказание услуг.

Прошу показать документы на квартиру. В ответ слышу, что никто документов до внесения аванса не дает. "Это какие-то страннные у меня требования" :). Ага, понятно, что тут что-то не так.

Все-таки прошу рассказать о ситуации и о том, почему нет документов. На авансе документы обязательны. Тётя поняла, что нахрапом меня не взять и начинает по крупиночке выдавать информацию.

Продавцы не они, а их партнер из Московской области. Уже становиться смешно слушать этот бред, прошу показать партнерское соглашение. Агентша возмущается, почему она должна что-то показывать, но после настойчивых просьб сообщает следующее: "Мы известная компания, у нас со всеми агентствами Московской области есть партнерские отношения. Но они устные :)". Приплыли...

В общем на этой встрече выяснилось, что ничего это агентство не знает ни о квартире, ни о ситуации. Полномочий у них никаких нет. Квартиру показывал какой то "левый" человек, у которого есть ключи. "А сам продавец уехал куда-то и приедет на саму сделку".

Когда я сказал, что под этот бред вносить аванс мы не будем, спектакль продолжился. Агентша разыграла праведный гнев, спрашивала клиентов, почему они не верят агентству, а верят мне. Вы вносите аванс и агентство за все отвечает.. Не понравится-аванс заберете.

Хотелось ткнуть её носом в договор, в котором черным по белому написано, что внесенный аванс не возвращается:) Но подумал - зачем терять время. Учат их продавать, продавливать и обманывать клиентов очень хорошо. Когда мы вышли из помещения и клиенты перевели дух, они подтвердили это. Сказали, что даже понимая, что что-то не так, все равно внесли бы аванс :(.

Мораль сегодня такова:

1. На слово не верить.

2. Аванс вносить только в том случае, если вы видите оригиналы правоустанавливающих документов. Начинают рассказывать сказки - разворачивайтесь и уходите.

3. Аванс больше 30-50 тысяч рублей - это сверхнаглость посредников. Ни разу не услышал стоящего аргумента в пользу нестандартно большого аванса.

4. Заключать только тот договор, который нужен вам. Пришли вносить аванс - никаких договоров на оказание услуг!

http://1quality.ru/node/181
13.03.2015 15:35

Застройщик СУ-155 и его возможное банкроство

Недавно по многим источникам прошла информация о техническом дефолте СУ-155 по своим обязательствам. Компания отказалась выкупать свои облигации. Что за этим стоит и правда ли будут банкротить застройщика?

Если посмотреть официальный сайт компании, то там черным по белому написано - да, облигации на сумму свыше 2,3 млрд. рублей выкупать не будем. Вследствие неблагоприятной экономической конъюнктуры, форс-мажора и т.д.

Примерно в то же время прошла информация об исках Главгосстройнадзора Московской области к СУ-155. Правда компания считает, что это необоснованно и т.д.

Третье - статья в Коммерсанте о том, что Росбанк предъявляет иск о признании банкротства СУ-155, вследствие невыплаты долга в размере 70 млрд.рублей.

Налицо 2 варианта происходящего (причем не отрицающие друг друга): атака на компанию с целью банкротства и поглощения интересных активов и реальная нехватка денег, которая также может обернуться банкротством и поглощением интересных активов. Смысл пока один и тот же - объекты застройщика надо рассматривать для покупки в последнюю очередь.

http://1quality.ru/node/164
09.03.2015 23:23

Как продать "зависшую" недвижимость

В процессе обвала рынка в кризис 2008 года у одного из знакомых "зависла" продажа коттеджа за 40 миллионов.

Коттедж немного недостроен, находится в регионе, но продать очень хочется, а снижать цену - нет. Понятно, что в таком состоянии и в такое время продавать можно годами, особенно на непонятном рынке. А цены вокруг начинают падать...

Нашли достаточно интересное решение. Знакомый имеет небольшой автосалон. Для ускорения продажи коттеджа мы предложили ему отдать одну из машин в подарок.

По сравнению с ценой коттеджа, машина стоимостью 400 тысяч - не так много. По сравнению с ценами, которые называли потенциальные покупатели - тоже (обычно пытались скинуть не меньше 5 млн, кто-то просил и 10). Учитывая, что машина достается ему как владельцу салона дешевле, чем обычно, а для покупателя цена машины все та же - еще один плюс.

В общем достаточно быстро нашелся покупатель, которому подошло такое предложение. Ему как раз к коттеджу нужна была вторая машина для жены. Вот так, потратив 400 тысяч, хозяин коттеджа получил больше на 4 миллиона и на падающем рынке.

P.S. Мораль рассказа такова - многие при продаже квартиры знают только один путь привлечения покупателя - прямое снижение цены. Если немного остановиться и подумать, то можно отдать малое, а получить большое.

http://1quality.ru/node/161
25.11.2014 15:47

Получится ли привязать цены на недвижимость в Москве к курсу доллара?

В свете постоянно-периодических скачков и падений рубля по отношению к валюте этот вопрос нередко возникает в головах продавцов недвижимости.
Когда-то, можно сказать уже давно, цены на квартиры так и устанавливались - в долларах, ну или в у.е., что тоже подразумевало доллары.
Да и расплачивались непосредственно на сделке нередко именно валютой.

Но постепенно, в связи с многими факторами, данная практика сошла на нет и люди привыкли использовать при расчетах по сделке с недвижимостью родные рубли.

К сожалению, последний год как-то подкосил отечественную валюту, хотя больше всего людей напрягает не только ее падение, а еще и неопределенность, связанная с её движениями вверх-вниз.

Я писал уже про развал сделок, связанный с валютными колебаниями. Сейчас наступил период осмысления — некоторые продавцы снимают квартиры с продажи, кто надолго, кто на ближайшее время, чтобы понять, что делать дальше.

Нередко приходится слышать от продавцов о желании вернуться к прежнему и привязать цены к курсу доллара/евро.
Получится ли это?

На данный момент существуют два сдерживающих фактора:
а) психологический, мало кто из покупателей готов переводить расчеты в валюту, да и ипотека в большинстве своем берется в рублях. Ипотечников на рынке немалое количество, они отчасти и формируют рынок.
б) практический — курс валюты колеблется ежедневно, покупатели не могут пересчитывать свои рубли каждый вечер и отталкиваться от уменьшившейся/увеличившейся суммы в долларах при подборе квартир.

Так что в ближайшее время говорить о привязке стоимости недвижимости к курсу валюты говорить явно преждевременно.

Или нет? Как вы считаете?
http://www.easy2realty.ru/2014/11/blog-post_25.html
18.11.2014 15:23

Консультация по безопасности сделок с недвижимостью онлайн

Мы продолжаем проект по онлайн-консультациям экспертов рынка.

В эту среду, 19 ноября (то есть уже завтра) на нашей странице в фейсбуке (ссылка прилагается) на ваши вопросы будет отвечать эксперт в безопасности сделок с недвижимостью Вишняков Сергей.

Будьте внимательны - консультация начнется в 14.00 и, как обычно, продлится всего один час!

Готовьте ваши вопросы и зовите знакомых!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
06.11.2014 21:03

3 важных совета как не потерять деньги при покупке недвижимости

Почти каждый раз, когда к нам в "Прайм квалити" приходят люди на этапе уже внесенного "аванса" за недвижимость, я не перестаю удивляться, насколько легкомысленно люди расстаются со своими деньгами.

Нередко люди приходят с таким договором, в котором все услуги уже выполнены и аванс в любом случае не вернется. Когда я указываю на этот пункт в заключенном договоре, мне отвечают, что "обещали вернуть" если что. Как можно отдавать деньги под слова менеджера, которому только и нужно - получить ваши деньги и желательно без усилий?

Много раз везде говорилось, что задаток и аванс в сфере недвижимости кардинально отличаются друг от друга, а понятие залог вообще существует только в варианте с ипотекой(залогом недвижимости). Но воз и нынче там, как говорится. Люди путаются в самом начале, а потом не знают, как получить свои деньги обратно.

Сегодня я хочу дать несколько советов по внесению "аванса" за недвижимость. Почему я называю это "авансом"? Просто в сфере недвижимости в Московском регионе под этим понятием изначально подразумевается любая предоплата, вносимая продавцу при покупке недвижимости. Поэтому в рамках данного материала будет звучать аванс и в конкретных случаях расшифровываться, что я под этим подразумеваю.

Итак,

1. Разберемся с разницей между авансом и задатком.

Начнем с того, что только понятие задатка наиболее полно описывается в гражданском кодексе. Задаток подразумевает штрафные санкции для каждой из сторон предполагаемой сделки купли-продажи недвижимости. Если от покупки отказывается покупатель - сумма задатка остается у продавца, если продавец - он возвращает задаток в двухкратном размере (ту сумму, что взял и такую же в качестве штрафа). Только так и никак иначе.

Аванс - общее название вносимой предоплаты. Может быть назван "обеспечительным платежом", "авансом", "предоплатой". Основное и кардинальное отличие от задатка - аванс предполагает штрафные санкции только для одной стороны сделки, для покупателя. Если покупатель отказался от покупки недвижимости, он теряет внесенную сумму аванса. Если продавец - то он просто возвращает внесенный аванс покупателю.

Оговорюсь сразу, что в Москве внести задаток практически невозможно. Редко кто соглашается. Агентства (которые зачастую выступают от имени продавцов) не хотят отвечать за действия продавцов, которые могут передумать, пропасть и т.д. В любом случае, как бы не была названа вносимая сумма, в договоре должны быть четко прописаны варианты ее возврата.

Разницу поняли, идем дальше.

2. Подписывать надо то, зачем пришли и никак иначе.

Очень часто, к сожалению, приходится сталкиваться с тем, что агентства, выступающие от лица продавцов недвижимости, пытаются подсунуть для подписания документы, не отражающие суть ваших намерений.

Напишу проще – вы пришли покупать квартиру и хотели бы внести аванс за нее. Вам же предлагают заключить договор об услугах агентства, мотивируя тем, что вот так у них происходит подписание договоров аванса и иначе не может быть.

Вы должны понимать, что даже смысл у двух договоров разный: договор об авансе описывает сроки и процесс покупки выбранной квартиры, а договор об услугах агентства – то, что агентство вам помогает оформить эту квартиру. Во втором случае никакой ответственности в принципе не прописывается!

Запомните: пришли вносить аванс за квартиру – подписывать нужно договор о внесении аванса, описывающий процесс подготовки к сделке, сроки и ответственность сторон. И никак иначе.

3. Никогда не забывайте цели и схемы вашей сделки.

Помимо уже указанных случаев, есть еще один важный момент. Для того, чтобы вы вышли на сделку и спокойно купили квартиру, а не потеряли внесенный аванс (был случай - ко мне приходил человек, который потерял 3 внесенных аванса!), нужно описать вашу схему сделки в договоре.

Если вы покупаете недвижимость с ипотекой, обязательно нужно предупредить об этом продавца. Причем не только устно, но и зафиксировать это в договоре об авансе. Вы помните, что банк или страховая компания может не одобрить выбранную вами квартиру. Если вы не прописали этот момент в договоре, то можете потерять внесенный аванс.

Если для покупки квартиры вам нужно будет проходить опекунский совет, вы также должны указать это при внесении аванса. И в том и в другом случае продавец должен будет совершить ряд дополнительных действий. Если вы не пропишете это как обязательство продавца в договоре – не удивляйтесь потом, что сделка развалилась и аванс вам опять же не вернули по вашей же вине!

Подведу итоги: чтобы не терять деньги даже на начальном этапе важно четко понимать, что вы вносите (аванс, задаток и т.д.), кому вы вносите (собственнику или агентству и т.д.) и на каких условиях.

http://1quality.ru/node/130
31.10.2014 15:38

Покупка недвижимости у продавца по доверенности. В чем проблемы?

Доверенности постоянно присутствуют в нашей повседневной жизни и ими уже давно никого не удивишь. Получение справок, представительство в суде и т.д. и т.п. Рынок недвижимости тоже не обходится без доверенностей. Права на сотни квартир постоянно регистрируются по доверенности, сбор справок также постоянно доверяют кому-нибудь. И это нормально.

Но есть один момент, который меня, постоянно беспокоящегося о безопасности сделок с недвижимостью, обычно не устраивает. Это покупка недвижимости у продавца, действующего по доверенности.

Что тут такого, обычно спрашивают меня? Ведь существует много разных ситуаций, когда собственник реально не может присутствовать на сделке лично. Это и проживание за рубежом, и длительные командировки, и болезнь в том числе…

Но, мой принцип: «доверяй, но проверяй». А проверить реальное наличие человека в командировке, в другом регионе и тому подобное довольно-таки проблематично.

Ведь нередко доверенностью скрываются какие-либо проблемы. Например, собственник умер, а его родственники или просто мошенники не хотят терять возможность получить деньги здесь и сейчас. На моей практике и такие варианты попадались.

Еще 10 лет назад, довольно часто были случаи, когда одиноких (неблагополучных) собственников вывозили куда-нибудь подальше за пределы родного региона, различными путями брали от них доверенности и быстро продавали чужую недвижимость доверчивым покупателям.

Зачем далеко ходить? В этом году тоже «интересная» ситуация попалась на рынке. Практически не передвигающуюся самостоятельно старушку, облепили добровольные помощники. Покупателям агент продавца сообщил, что, так как бабушка не передвигается, то продажа будет осуществляться по доверенности, деньги будут получаться по доверенности и т.д. Доверенность на этих самых «помощников» (родственников у собственника по их словам нет). А это ни много ни мало - сильно больше 10 миллионов рублей!
Абсолютно «прозрачная» ситуация для специалистов и абсолютно небезопасная. Естественно, я не рекомендовал такую покупку. Но ведь купил же кто-то.

Помимо откровенно криминальных моментов с продажей по доверенности есть и другие. Например, доверенность можно отменить, если на то уже дело пошло. Сначала доверял один человек другому, а потом засомневался…

Доверенность отменена, но это знает только нотариус и человек, выдавший доверенность (часто даже не удосужившийся сообщить своему доверенному лицу), ну и иногда и поверенный.

Проверить действительность доверенности в режиме реального времени (перед подписанием договора купли-продажи) невозможно. В прошлом месяце мы решили еще раз убедиться в этом. Прозвонив несколько нотариусов с целью узнать – существует и не отменена ли заверенная им доверенность, ни в одном из случаев нам не удалось получить нужную нам информацию(!). Раньше это было более реально.

Именно поэтому, при прочих равных условиях, я с сомнением отнесусь к перспективе покупки недвижимости у продавца по доверенности. Риски такой покупки, к сожалению, не прогнозируемы.

Что делать, если все-таки очень хочется попробовать?

Первое - перед совершением сделки увидеть вживую человека, являющегося собственником. Пообщаться с ним, выяснить - понимает ли он, что его недвижимость продается и на каких условиях.
Второе – попробовать все же проверить доверенность у нотариуса. По телефону или лично.

Этими двумя шагами вы сможете отмести откровенно мошеннические варианты, что уже принесет вам пользу.

Успехов вам, и безопасных сделок!
http://1quality.ru/node/129
02.10.2014 14:03

Цены на квартиры растут, на комнаты падают (итоги 3 квартала 2014)

Очередное подведение итогов изменения цен на квартиры в Москве, которое мы готовим поквартально.

Если говорить просто - за лето цены осмелели и сдвинулись вверх почти по всем позициям, кроме цен на комнаты. Причем комнаты падают уже второй квартал подряд.

Впрочем, смотрите сами (цены указаны усредненные, нас интересует только направление и скорость их движения). Зеленоград мы решили больше считывать, так как рынок маленький и к нему нет особого интереса.

(таблицы здесь не размещаются, поэтому кому интересно - внизу ссылка на блог).

Уверен, что данная информация поможет вам сориентироваться в текущем состоянии дел на рынке недвижимости Москвы. Следующий отчет - в конце сезона!
http://www.easy2realty.ru/2014/10/3-2014.html
22.09.2014 16:27

Бесплатные консультации по безопасности сделок с недвижимостью, ипотечному кредитованию и т.д.

Друзья, активный сезон на рынке недвижимости уже начался и мы запускаем новую рубрику.

1 раз в неделю к нам на страницу в фейсбук будет приходить и отвечать на ваши вопросы специалист из смежных областей(ипотечный банк, страховая, застройщик).

В ближайшее время будут консультации для вас с ипотечным банком и застройщиком.

В связи с этим маленький опрос, кого пригласить первым:
1. Ипотечник
2. Застройщик
3. На будущее - ваш вариант.

Просим репостов, возможно кому-то из ваших друзей или знакомых поможет именно эта консультация!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
11.08.2014 13:00

Как просто и практически бесплатно узнать свою кредитную историю?

Как многие из вас уже знают, информация о всех наших кредитных отношениях(кредитная история) хранится в бюро кредитных историй. Именно эту информацию обязательно запрашивают в банке, когда заемщик обращается за кредитом. Будь то просто потребительский кредит, или ипотека.

Естественно, если в вашей кредитной истории наблюдаются "огрехи" (просрочки по кредитам, например), шансы взять кредит на адекватных условиях стремятся к нулю.

Но добросовестным заёмщикам тоже не время расслабляться - в кредитной истории иногда оказываются записи, наличие которых заёмщиком вообще не предполагается.

У меня был случай, когда мы получили отказы сразу в двух банках по непонятной причине. Слава богу, хорошие отношения с кредитным инспектором в третьем банке, позволили мне узнать почему. Оказалось, что кредитной истории содержится запись о просрочке по ипотечному кредиту, поручителем по которому являлась жена клиента(!).

Еще один пример приводит наш партнер. Причиной отказа в выдаче кредита в одном случае была задолженность по оплате телефонной связи МГТС(!). Оказывается, когда-то, клиент продал квартиру и не переформил телефонный номер. Задолженность по оплате росла, а клиент об этом не знал.

Что я советую делать, чтобы избежать подобных неожиданных ситуаций? По закону, один раз в году, любой человек бесплатно может запросить свою кредитную историю для ознакомления. Именно это и стоит делать всем, кто хоть раз имел дело с кредитами или собирается их брать.

Самый простой способ это сделать - это отправить телеграмму в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Ответ придет на электронную почту заявителя. Как это сделать - смотрите по ссылке.

Получили свою кредитную историю - что дальше? Смотрим информацию о наличии просрочек и другие негативные записи. Нередко в кредитную историю ставят отметку о наличии у вас просрочек по кредитам в которых фигурирует невыплата 50-100 рублей. Оператор назвал вам ровную сумму или вы сами округлили, но этот "копеечный" вроде бы долг портит вашу кредитную историю и ведет к отказу в выдаче кредита или увеличению его стоимости на несколько процентных пунктов.

---------------------------------------

С вами был Вишняков Сергей. Отслеживайте свою кредитную историю, чтобы не попасть врасплох.
http://1quality.ru/node/117
07.08.2014 12:27

Как выгодно купить недвижимость?!

На прошедшем семинаре тема выгодных инвестиций в недвижимость была одной из самых популярных и вызвала много сопутствующих вопросов у слушателей.
В этот раз я решил углубиться(а может даже сузить) в тему и пишу о покупке недвижимости в виде доли или в виде комнаты в коммунальной квартире.

Наверное не открою ни для кого особого секрета, сказав, что самая выгодная покупка – покупка ниже рыночной цены. А вот как это сделать и что может этому способствовать?

Смотрим, что у нас с ценой комнат. В среднем 1,8 – 2 млн.рублей (например комната в 2-х комнатной квартире на м.Черкизовская).

Ваша задача – найти конфликт. Это может быть разъезжающаяся семья, конфликтующие наследники, буйные соседи и т.д. Здесь и только здесь есть шанс для существенного торга!

Смотрим ситуацию, сколько времени недвижимость продается, почему продается, было ли снижение цен в процессе продажи, узнаем - насколько срочно нужны деньги. Все эти факторы могут повлиять на конечную цену.

Дальше – предлагаем цену ниже рынка, немного ждем ответа от ошарашенных продавцов и покупаем. Вуаля!

С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.

Полная версия и реальный пример покупки - по ссылке.
http://1quality.ru/node/114
Реклама




Метки сообщений

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

18.11.2017 02:02:21

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!