Инвестиции в Крым (я почти пророк) :))

*** Тема анонсирована в конференции "Недвижимость"
Совсем недавно писал об инвестициях в Крымскую недвижимость(см. по ссылке).

Одним из ограничивающих на сегодня массовость инвестиций факторов я назвал слабую транспортную доступность полуострова.
Медведев начал ускорение постройки моста через Керченский пролив, а пока...пока там была только паромная переправа из Темрюкского района.

Сегодня появилась новость, что в среду 26 марта, будет проведено первое тестирование пассажирского двухпалубного катамарана по маршруту Анапа-Керчь.
Катамаран может перевозить до 300 пассажиров, оборудован в полном соответствии требованиями безопасности и комфорта (как пишут, на борту будет работать бар, кондиционеры и т.д.)

А что вы думаете, о недвижимости Крыма? Стали бы вкладывать туда деньги?
И при каких условиях?
25.03.2014 13:54:15, smalltwo
[ответить]
Поздно рассуждать об инвестициях в недвигу Крыма. Все выгодные варианты давно разобрали, а невыгодные взлетели в цене. Умных много :))) 25.03.2014 15:56:07, Петровн@
[ответить]
Каким образом? Когда Сочи взлетело, я хотя бы понимаю, а в Крыму то как?
Как можно разобрать то, на чего зачастую нет нормальных документов?
Как можно купить то, чего еще нет (я кстати только сейчас понял, что той недвижки для нашего Росреестра пока еще нет)?
25.03.2014 16:34:12, smalltwo
[ответить]
Все есть. Крымчане еще даже не назначив дату референдума уже гарантировали сохранения прав собственности и процедуры переоформления до полного перехода на российские правила и бумаги. 26.03.2014 10:08:23, Alex - ToRent
[ответить]
То, что они сохраняются, это понятно.. Я про процедуру покупки именно сейчас.
Россреестра у них еще нет, украинской регпалаты(или что там было) уже фактически нет..
26.03.2014 11:34:04, smalltwo
[ответить]
Если честно, я бы смогла рассмотреть вместо той же Болгарии, где многие купили апартаменты:). Очень любим Крым и все говорят по русски, хотя думаю цена на него будет расти и расти..... 25.03.2014 17:18:42, Гала-дог
[ответить]
да, кстати, это и ближе и наше:)) 25.03.2014 19:58:01, smalltwo
[ответить]
10 лет назад наш друг (москвич) купил двушку за 20тыс $. Правда потом они резко взвинтили коммуналку для иностранцев. Теперь он рад, что его квартира оказалась в России)) 25.03.2014 20:42:38, Marr
[ответить]
:)) Молодец друг. Чуть подождет - еще и денег выручит поболее 25.03.2014 20:56:06, smalltwo
[ответить]
Он кстати говорит, что опоздал. Чуть раньше там квартиры даром были.
Сейчас взметнутся, ага.
25.03.2014 20:57:32, Marr
[ответить]
народ явно сейчас на лето туда ломанется..отдохнуть и прицениться. 25.03.2014 21:03:25, smalltwo
[ответить]
Мы кстати в 2012 снимали 2-ку в Гаспре очень небольшую, но комнаты раздельное и кухня метров 6. Так хозяйка говорила, что покупала ее пару лет назад в районе 1 млн. , что не так уж плохо..., но она как я поняла когда-то жила в Крыму и порядок цен знает 25.03.2014 21:19:19, Гала-дог
[ответить]
Только как вложение на когда-нибудь. Вернуться в 80-е мне как-то неохота. Крым сейчас слишком убог по сравнению с Черноморским побережьем Кавказа. 25.03.2014 20:29:50, Dinania
[ответить]
Сейчас да - учитывая накачку инвестициями и т.д. будет лучше.
Ну и естественно как вложение.
25.03.2014 20:55:31, smalltwo
[ответить]
Без обид, но сперва надо посмотреть цены в Крыму, а потом писать про "низкий уровень". Я рассматривал Крым как инвестиционную площадку, интерес представляют только многосотгектарные сельхозугодия, на "просто недвижимость" цены сопоставимы с Испанией. 26.03.2014 10:01:28, Alex - ToRent
[ответить]
Алексей, какие тут обиды:)
1. Низкий уровень - оценочное понятие, для каждого он будет разным.
2. Для многих жителей России - Испания далеко и непонятно, а Крым -рядом и свой. Это многое решает.
3. специально полез навскидку прицениться в то же авито.
- 2шка 86 кв.м. Крым. Ялта, ул. Леси Украинки. 130 000 у.е.
- 2шка 45 кв.м в недавно сданном доме. Крым, Ялта, пос. Гаспра, ул.Севастопольское шоссе1 2 600 000
- 1шка 38 кв.м. Россия,Крым, г.Щёлкино 1 200 000
- 1шка 40 кв.м. Крым г. Щелкино 700 000
- 2шка 43 кв.м. Крым, Евпатория, ул. Демышева 1 800 000

То есть пока все более-менее прилично с ценами.
26.03.2014 11:25:25, smalltwo
[ответить]
А это все близко от моря? я бы, может, и прикупила что-нибудь в Крыму, но исключительно "заради" моря в 5 минутах ходьбы, дабы отправлять туда на все лето бабушку с ребенком. 26.03.2014 12:04:49, Наталия1974
[ответить]
Леси Украинки минутах в 10, насколько я понял по карте.
В Щёлкино тоже минутах в 10.
26.03.2014 12:06:29, smalltwo
[ответить]
Ну, тогда, в принципе, нормальные цены. Но мама меня все "толкает" купить квартирку в Испании или в Италии. Но меня пугают налоги, сборы и т.д. при полном моем незнании языков:( 26.03.2014 12:10:50, Наталия1974
[ответить]
Имхо,в Испании или Италии нужно хорошо знать язык или знать хорошего местного русского.
У меня в Испании товарищ проживает, заезжал в гости недавно. И по роду своей деятельности я не мог его не потерроризировать по поводу недвижки:))
Открылось много нюансов.
26.03.2014 12:13:58, smalltwo
[ответить]
Расскажите, пожалуйста, про нюасны? Активно приглядываюсь к Испании. 26.03.2014 16:21:48, Вопросы по Испании
[ответить]
легче наверное на него было переадресовать:), но не уверен что ему это нужно...
Если интересно, напишите лучше мне в почту, я пока не готов сконцентрироваться на ответе про испанию, а тема уплывет вниз и я забуду.
27.03.2014 00:46:16, smalltwo
[ответить]
В Испании цены на недвижимость падают. 01.04.2014 11:58:22, Юля В
[ответить]
На Кипре тоже хорошо "просели" и есть шанс что еще просядут 01.04.2014 12:03:46, smalltwo
[ответить]
Мы были прошлым летом в Щелкино, понравилось.
Но - там собираются восстанавливать то, что было заморожено после Чернобыля, а это уже совсем другой город.
27.03.2014 08:53:36, Chernika
[ответить]
нет, не стала бы. с моей точки зрения, весьма рискованное вложение. и, как любая рискованная инвестиция, может принести как очень большой доход, так и очень большие потери.. но я вообще решила больше не вкладываться в российское и околороссийское пространств, незачем все яйца в одну корзину класть. 26.03.2014 23:06:01, virus
[ответить]
насчет яиц в одну корзину - полностью согласен.
А что насчет рисков - вашим мнением поделитесь?
27.03.2014 00:44:17, smalltwo
[ответить]
я не считаю, что ситуация в крыму стабильна (как поведут себя другие страны? как поведут себя наши? чем все это закончится? - можно только гадать). а инвестиции в регион с нестабильной ситуацией считаю рискованными. как всегда, в случае высоких рисков можно ОЧЕНЬ ХОРОШО выиграть, а можно проиграть. а я по своей природе не игрок, я не люблю рисковать. мне лучше стабильность, пусть с меньшим доходом
кроме того, тут еще вмешиваются другие факторы. зачем может быть нужна недвижимость в крыму?
1. для себя
2. на продажу, когда вырастут цены
3. под сдачу

для себя мне там не надо. под сдачу скорее всего там сезонный спрос, слишком хлопотно. на продажу - см выше про риски.
27.03.2014 21:49:52, virus
[ответить]
По поводу личных факторов - логично, почему бы и нет.
Тем более вы, как я помню как раз раскладываете яйца в разные корзины и в корзине с Россией уже есть?:)

По поводу рисков - уже становится понятно, что ничего не изменится. Санкций глобальных вводить никто не собирается, признавать будут потихоньку. Де-факто даже америка в лице своего президента признала, что изменить ничего не получится. Сегодняшнее голосование в ООН также не показало, что есть какие-то глобальные проблемы.
27.03.2014 21:59:04, smalltwo
[ответить]
кстати, когда я думала о разных корзинах, то думала в строну киева ;). потом решили, что эта корзина - практически тоже самое, что россия, и не стали покупать.
а в плане стабильного роста самое лучшее - это лондон. не смотря на все кризисы, стабильно дорожает. но у меня на лондон денег нету :D
27.03.2014 22:04:42, virus
[ответить]
Смотрите, как удачно от Киева отказались..
Насчет Лондона - насколько в год в среднем дорожает?
27.03.2014 22:33:02, smalltwo
[ответить]
ой, я не помню уже, не зафиксировала, так как не актуально. такого роста, кторый можно получить на рискованных рынках, там нет конечно. 27.03.2014 23:28:44, virus
[ответить]
Я тоже думаю, что там резкого роста нет. Это больше как долгосрочные вложения для сбережения. 28.03.2014 10:21:16, smalltwo
[ответить]
А почём нынче Лондон? 28.03.2014 19:59:32, Наталия1974
[ответить]
Если б мне пришло в голову купить жилье на море,для своего отдыха-то выбрала б именно Крым. 27.03.2014 10:32:38, Линдааa
[ответить]
я думаю, многие так думают на самом деле.
Я конечно путешественник еще тот, но первый раз море увидел именно в Крыму, потом еще пару раз ездил туда.
27.03.2014 18:33:02, smalltwo
[ответить]
и я первый раз в крыму в юности, с тех пор меня туда ни за какие шиши не затащишь, даже к родственникам, которые там живут. 28.03.2014 13:46:35, нунафиг
[ответить]
кто-то (например я) в Сочи ни разу не был и не тянет:))
А вот более дешевый и душевный Крым почему то вспоминается с ностальгией
30.03.2014 10:58:57, smalltwo
[ответить]