Как не купить неликвид на рынке недвижимости?

Друзья, сегодня решил написать о "неликвиде" на рынке недвижимости.
И первый вопрос: а что считать неликвидом?
Ну и самое главное, как не купить то, что продать потом будет затруднительно:). Почему я пишу "затруднительно", а не "невозможно"?
Потому что на рынке недвижимости есть одно важное правило - "всё лечится ценой" и даже самые "ужасные" варианты все равно кто-то покупает.

Итак, в разной степени неликвидными можно признать варианты (это явно бросающиеся в глаза моменты, полный список неликвида этим не исчерпывается):
Юридические:
1. Свежайшее наследство (с момента смерти предыдущего собственника прошло менее года).
Чем чревато? Возможны риски появления неучтенных наследников.
2. Квартира продается с т.н. "тараканами", то есть теми, кого выписать законно невозможно.
Чем чревато? Люди, которые прописаны в квартире имеют право там жить. Следовательно, может сложиться ситуация, когда у вас на пороге появится такой вот "таракан" и попроситься к вам жить.
3. Недвижимость продается по доверенности от старушки, которую никто не собирается показывать.
Чем чревато? Есть риск, что
а) старушка уже не в своем уме;
б) что старушки уже нет в живых;
в) что старушку вывезли в далекую владимирскую степь и удерживают там.
Фактические:
1. Сгоревшая квартира/дом.
Здесь вроде бы понятно. Если квартира выгорела полностью, то ее восстановление и очистка от гари и ее запаха очень затруднительна.
2. Наркоманский/алкоголический притон.
Естественно, никто в здравом уме не хочет жить в квартире, в которую приходят каждый день собутыльники и соукольники предыдущего жильца.
3. Квартира сумасшедшего "плюшкина".
Очень интересный и реально существующий вариант. В такой квартире находится все, что можно было притащить с соседней помойки, включая таракашек, мышек и прочей неприятной живности.
4. Квартира любителей живности (40 кошек, 15 собак и т.д.) или суперкурильщика
Еще один оригинальный вариант. Мало кто из собственников такого жилья задумывается о том, что квартиры не приспособлены к содержанию в них животных (а тем более большого количества животных).
То же самое с курильщиками. Мне доводилось видеть варианты, после 2 минутного посещения которого запах табака еще долго держался на одежде, волосах и т.д.:( Естественно, желтые прокуренные обои, стены и т.д. не придают приятности такой квартире.
5. Квартира находится в "неудачном" месте.
Крематории, факел Капотни, мусоросжигательный завод и кладбище под окнами квартиры не всегда радостно (а точнее ровно наоборот) воспринимаются потенциальными покупателями.

Эти и другие темы я описываю в блоге "О недвижимости: легко и просто"