Как сэкономить на ипотечном кредите?

Знаете ли вы как можно сэкономить на ипотечном кредите
1. Подобрать кредит с наиболее выгодной схемой его погашения. Существует две схемы выплат: аннуитетная и дифференцированная. Например, если взяли кредит

Сумма: 2 млн
Срок кредита: 10 лет
Процентная ставка: 13%
• сумма процентов при аннуитетной схеме - 1 583 457 рубля,
• сумма процентов при дифференцированной схеме - 1 310 833 рубля.
Экономия около 270 тыс.

2. При подписании договора обязательно нужно посмотреть условия досрочного погашения кредита. Банки предлагают два способа сокращения долга:
• уменьшение срока кредита
• уменьшение суммы ежемесячного платежа.
Так вот если вы будете досрочно погашать кредит, то сокращение срока платежа наиболее выгодно.
Рассмотрим условия кредита из приведенного примера.
В какой то момент вы решили внести единовременно 200 тыс. Посчитаем экономию
• При сокращении срока кредита, процент составит 1 221 163 рубля
• При сокращении суммы ежемесячного платежа процент составит - 1 443 958 рубля.
Экономия на процентах около 200 тыс.
Многие банки при выдаче кредита ограничивают выбор кредитора только аннутетной схемой и при условии досрочного погашения используют только сокращение суммы ежемесячного платежа. Из приведенных расчетов становится понятно, что банки выбирают только те условия которые выгодны им, а не кредиторам. Поэтому при заключении кредитного договора внимательно изучите и просчитайте экономию.

3. На ипотечном кредите можно сэкономить используя право на имущественный вычет по уплаченным процентам. На сегодняшний день из государственного бюджета можно вернуть 13% от уплаченных ипотечных процентов в неограниченной сумме. Т.е. получать этот вычет до тех пор, пока ипотечный кредит не будет выплачен полностью. Начиная с 1 января 2014 года сумма возврата по уплаченным ипотечным будет ограничена 390 тыс. рублей. Например, за весь срок кредита выплачено 1,5 млн. процентов, то можно вернуть 195 тыс.

4. Проценты по ипотечному кредиту можно вернуть полностью с использованием компенсации предоставляемой работодателем. На первый взгляд это кажется нереальным, но выплата такой компенсации выгодна и работодателям, т.к. на эту сумму уменьшается налогооблагаемая база по налогу на прибыль организации. Если использовать компенсацию у работодателя, то можно вернуть значительную сумму по уплаченным ипотечным процентам.
Обо всех нюансах и особенностях предоставления имущественных вычетов читайте на сайте [ссылка-1]