Чья ипотека лучше?

*** Тема анонсирована в конференции "Недвижимость"
В этой статье мы решили сравнить свой опыт взаимодействия и ипотечные предложения популярных московских банков и нам есть что сказать.

Пока еще многие банки дают ипотеку, везде немалое количество рекламы с заманчивыми предложениями ипотечных кредитов. Мы намеренно не касаемся вопроса «что выгоднее: ипотека или аренда». Для тех, кто хочет обзавестить собственным жильем наш небольшой обзор будет как раз интересен(табличку смотрите по ссылке - тут не разместилась).

Во всех представленных банках примерно одинаковые размеры необходимого первоначального взноса, срок кредита увеличен во всех государственных банках (банках с государственным участием).

Срок кредита влияет на сумму выдаваемого кредита и на платежи по ипотеке - чем он больше, тем меньше платежи и больше кредит. На это тоже имеет смысл обращать внимание.

Дальше уже начинается некоторый разброс. Каждое уменьшение на 0,5% в ставке по кредиту экономит заемщику неплохие суммы. На данный момент самые конкурентоспособные процентные ставки у Абсолютбанка(из-за проводимой акции) и Связь-банка.

Ну и последние два пункта, но не последние по важности – это скорость работы и лояльность к заемщикам. Не секрет, что сделки с недвижимостью не терпят не только суеты, но и искусственного торможения. Не каждый продавец свободной квартиры согласится ждать месяц одобрения банка, еще и рискую получить отказ. А уж если дело касается продажи с альтернативой – то сроки вообще предельно ограничены.

К сожалению, в вопросах скорости те же самые «государственные» банки – явные аутсайдеры. Это касается и скорости рассмотрения заявки заемщика и скорости одобрения квартиры. В августе на скорость были протестированы 3 банка (Дельтакредит, Связь-банк и Абсолютбанк). Из них только Абсолют выдал практически мгновенное решение, Дельтакредит был вторым, а вот Связь-банк и вовсе пропал. Даже не хочется говорить в данном контексте про остальные банки – там всё ещё хуже

И здесь мы плавно подходим к лояльности к заемщикам. Хороший банк, по нашему мнению, имеет отработанные схемы взаимодействия внутри своих отделов, сотрудников, желающих выдать кредит и делающих все шаги к этому. Это минимум, который требуется заемщику.

Что мы видим – госбанк, в котором приемщицы документов (по-другому их назвать трудно) получают документы по списку и отправляют куда-то далеко для проверки юристами. Еще «через месяц» документы возвращаются и узнаются ошибки. Госбанк, в котором обычная сделка может идти с 10 утра до 10 вечера и из-за этого стремится к развалу.

В данном случае частные банки все же более лояльны к заемщикам, не требуют лишнего времени и имеют отработанные схемы работы по самой ипотеке. Тот же Дельтакредит проводит сделки почти всегда четко и с минимальными затратами по времени. Абсолютбанк же быстр в одобрении и заемщика и объекта недвижимости, правда, еще не так быстр в оформлении самой сделки, как Дельта.

По нашему опыту, многие клиенты выбирают даже несколько бОльшие ставки в адекватных банках, не рискуя потенциальным срывом сделки. Ваш же выбор – за вами!

Успехов вам в поиске и приобретении недвижимости и не забывайте о безопасности сделок!
11.09.2014 12:29:01, smalltwo
У меня была сделка с Абсолютом в марте. Да, реакция банка очень быстрая, что в альтернативных сделках - огромный плюс. Но реального ТАКОГО хамского отношения к продавцам ипотечной квартиры и альтернативной еще не встречала ни в одном банке. Сделка не подготовленная, дкп составлен был безграмотно, условия доступа к деньгам для продавца альтернативы не из разумных. Ничего, часа 4 концерта для банка и самсебериэлтора-покупателя-ипотечницы дали результат. Условия доступа были переписаны. До 2008 года Абсолютбанк работал в разы лучше.
Отделение на Цветном бульваре. Больше туда не хочу :)
Обиднее всего, 2 квартиры в цепочке, никаких выяснений отношений между сторонами не было. Почти целый день.

Имхо, на сегодняшний день есть и другие интересные предложения от банков. В августе по акции клиенты покупали по ставке 10.5%.
11.09.2014 13:09:07, Юля В
акции акциям - рознь. Кто-то подходит под ее условия, кто-то нет.
По поводу четкости подготовки к сделке - написано, Дельтакредит пока впереди планеты всей. Но и у него, одна из последних сделок прошла не по плану:)

Абсолют "летает", меня это не может не радовать, потому что удобно. Сейчас он мне нравится больше, чем кто бы то ни было.
А по косякам - с кем не бывает, я тоже думал, что после одной из сделок(году так в 2007) "ни ногой".

Но..На то мы и есть, чтобы все это решать:)
11.09.2014 15:50:49, smalltwo
А про Нордеа можете что-то сказать?
Покупатель с ипотекой этого банка.
12.09.2014 10:14:52, Elegance
У меня ровно год назад в но одна на савеловской была сделка, продажа квартиры, покупатель в цепочке с ипотекой нордеа. Все отлично прошло. 12.09.2014 11:37:11, русик
С Нордеа сталкивались последний раз года 3 назад, тогда были не сильно быстрыми. Сейчас ничего не могу сказать. 12.09.2014 23:43:14, smalltwo
мы оч довольны СБ и своим помощником, конечно, чего и другим желаем))) 14.09.2014 22:56:33, LMB
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

17.12.2017 07:25:27

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!