Блог рекомендован редакцией 7я.ру Блог пользователя smalltwo

12.11.2020 17:16

Может быть сейчас не время для покупки недвижимости?

Практически на каждой консультации помимо частных вопросов есть несколько общих.
В последнее время это "может быть сейчас не время для покупки?"

Текстом описать всё не всегда получается хорошо и иногда я рисую картинки, подобные этим.

1. Где сейчас рынок на данный момент?

Да, мы видим очередную фазу роста.
Но сказать, в какой точке мы сейчас находимся, невозможно.
Это может и начало подъема и в верхней трети и на самом верху (хотя на данный момент это выглядит маловероятным).

2. Что, если цены через полгода(год) упадут?

Многие наглядно получили ответ на этот вопрос за не окончившийся год.
Мы не можем предугадать сколько будет длиться фаза роста. Люди, которые решили в начале года подождать - "вдруг цены упадут" теперь вместо двушки в Москве ориентируются на однушки.

Может быть цены через полгода и начнут снижение. Но до этого вырастут на столько, что это снижение никому уже не принесет особой радости.
Более того, мы не можем предсказать, чем закончится фаза роста - стагнацией? падением? проседанием и новым отскоком?

3. Цены не могут расти постоянно.

Согласен. Но это также и про то что "цены не могут постоянно падать".
Смотря какой отрезок времени мы рассматриваем.

Помню, когда цены в Бутово были 250 долларов за квадрат и начали расти (до 350) - все говорили, что никто туда не поедет за такие деньги.
Купили бы сейчас в этом ужасном Бутово квартиру по 350-500 долларов за квадрат?

Помню, цены росли и поднялись до уровня 60-70 тысяч за квадрат. Был мини-ажиотаж (по сравнению с сегодняшними). Но потом рынок встал и цены пошли вниз. на уровне 45 тысяч все пошло вверх.
Примерно к 110-120 тысячам. Потому новый откат - к 80-90 тысячам. И новый рост.

В малом отрезке времени (год-два-три) недвижимость в Москве может падать в цене.
Если посмотреть на динамику цен с 2000 года, можно увидеть и взлеты и падения. Но в общем устремление всегда вверх.

Когда вы покупаете квартиру за сегодняшние рубли, помните - завтра они будут стоить еще дешевле.

P.S. НО. Всегда помните - зачем вы покупаете недвижимость.

Для краткосрочных спекулятивных инвестиций сейчас не время.
На долгосрок - для детей, на пенсию. Почему нет?

Под аренду - еще может быть да. Но надо понимать, что не вся купленная недвижимость будет хорошо продаваться в будущем и не вся недвижимость будет хорошо сдаваться.
Есть много факторов, влияющих на всё это.

Если же вы просто решаете свой жилищный вопрос, то для него лучшее время - здесь и сейчас.
Расширяетесь или наоборот меняете бОльшую на меньшую.
Отселяете детей и отпускаете в свободное плавание. Сами хотите жить максимально комфортно. Переселяете поближе к себе родителей.

На какой срок вы хотите отложить свою жизнь?
картинка
картинка
картинка
07.05.2020 15:58

Время продавать недвижимость

Начинаем продавать!

Вчера как раз собирался написать об этом пост, а тут и неосблабленные послабления от мэра намечаются.

А значит время возобновить(или начать) продажу недвижимости, отложенную вами на время самоизоляции.

По всей видимости, кто-то решил ослабить наш самоизоляционный режим и в скором времени всё потихоньку попробует вернуться на место.

Как всегда, отвечу на вопрос: "Что это значит для вас?"
1. Как только всё нормально откроется - вернется отложенный спрос. Очень много людей поставили всё на паузу и ждут возможности продолжить процесс.
2. Все эти "много людей" придут на рынок за вашей недвижимостью. И будут готовы купить ее ограниченное время по нормальной цене. Прошу обратить внимание на последнее предложение:
??ограниченное?? время
по ??нормальной?? цене.
3. Может быть уже никто не помнит, но когда рынок недвижимости "поставили на паузу" в Москве был ажиотаж - цены подскочили в начале марта за неполных две недели на 1-2% и потом в течение апреля еще подросли местами.
4. Потом, когда всплеск пройдет, время экспозиции (от начала продажи и до получения денег) растянется, а покупатели начнут хорошо так торговаться. Это я вам точно говорю - с покупателями буду приходить в том числе и я ;).

Почему я пишу об этом сейчас, когда режим еще не пал? (это я про самоизоляцию, если что)

Потому что по опыту, продажа недвижимости не начинается через 5 минут после того, как было принято решение.

Правильная продажа недвижимости должна быть подготовлена так, чтобы пройти быстро, красиво и к всеобщему удовольствию.

А это значит:
- собрать и подготовить документы на квартиру. Если чего то нет, понять где и как сейчас их можно получить.
- подготовить недвижимость к продаже. Квартиры нередко нужно просто расхламить, сделать генеральную уборку и немного декорировать. Вы не поверите, какой результат получается.
- сделать много хороших фотографий, понять вашу целевую аудиторию и составить правильный текст.
- оценить квартиру так, чтобы продажа не зависла на необозримый срок.

Всё вышесказанное занимает время. В сегодняшней ситуации, с ограничением передвижения - недели две это займет точно.
НО. Подготовленная продажа даст вам возможность продать квартиру быстрее и выгоднее.
P.S. И не говорите потом, что я вас не предупреждал
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2021, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

19.01.2021 08:42:24

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!