Результаты поиска по фразе 'Сергей вишняков'

31.10.2016 18:55

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и всё малопонятно...

Подвели очередные итоги динамики цен на московские квартиры.
Падение предложения(и цен в некоторых округах) комнат можно объяснить ужесточением законодательства.
Это было понятно и многими предсказывалось.
По ценам на квартиры более интересно. Движение цен на однушки, например, колеблется по округам от почти 0 и до 4%...
Куда движемся, кто что думает?
http://bit.ly/2f5trxZ
19.01.2016 22:11

Мои правила работы с клиентам и сотрудниками. (Обязательно к прочтению до…)

Давайте знакомиться! Я — Вишняков Сергей, более 15 лет работаю в недвижимости, автор рассылки, статей в СМИ, семинаров по недвижимости и по безопасности сделок с недвижимостью. Можно сказать, это мой конёк — безопасность сделок, я люблю об этом говорить, думать и делать всё, что связано с этой темой.vishnyakov_sergey_urist

Также в настоящее время я являюсь управляющим Сервиса сопровождения сделок с недвижимостью «Прайм квалити».

Ниже — некий программный документ, о моем отношении к работе с клиентами, с сотрудниками, партнерами и мои планы на развитие компании. Кому-то это может показаться не интересным, но если вы решили провести вместе с нами безопасную сделку с недвижимостью, стать моим сотрудником или партнером — весь последующий текст должен быть для вас полезным.

Более того, я настоятельно рекомендую прочитать это тем, кто желает устроиться к нам на работу — правила, изложенные здесь, обязательны для нашей компании и если вас это не устраивает, лучше не присылайте своё резюме.

Клиентам
Самые важные люди для сервисной компании — это её клиенты. Мы любим умных и подготовленных клиентов, знающих что они хотят. Именно для этого я веду блог, рассылку и записываю видео с подробным описанием, что и как происходит на рынке недвижимости.

Я достаточно подробно и много, без утайки рассказываю как и что нужно делать при покупке или продаже недвижимости по двум основным причинам:

первая — я хочу уменьшить количество безграмотных сделок на рынке недвижимости. Чем люди больше будут понимать, тем меньше обмана, мошенничества и разваливающихся просто так сделок с недвижимостью.
вторая — если вы подготовлены и знаете основы происходящего на рынке недвижимости, нам легче с вами работать. Мы, конечно же рассказываем и консультируем клиентов на протяжении всей сделки и даже после неё (можете почитать отзывы о сопровождении сделок — с некоторыми клиентами мы продолжаем общаться по 12-15 лет). Но, если вы уже многое знаете и сами частично изучили вопрос, вы задаете правильные и интересные вопросы, а отвечать на них — одно удовольствие.
В общем вы поняли :), чем умнее и грамотнее вы, тем всем лучше.

Основная задача, которая всегда стоит передо мной — обеспечить максимальную безопасность предстоящей сделки с недвижимостью. За 15 лет накоплен определённый опыт, мы знаем подводные камни и умеем их искать (почитайте, например истории из нашей практики).

Если по итогам проверки юридической чистоты(истории) недвижимости мы увидим возможные риски для вас, мы однозначно будем отговаривать вас от такой сделки. Вы должны это понимать. Наше сито очень мелкое и мы отсеиваем много квартир, домов и т.д., покупка которых может быть рискованной. Очень много. Будьте готовы к тому, что сделка может совершиться не быстро. Но зато она будет максимально безопасной для вас. За 15 лет работы не было ни одного случая, когда клиент мог бы лишиться недвижимости. Ни одного.

Честность. Это очень важно для меня. Именно так я и строю компанию. Я руководитель и я могу позволить себе работать честно со всеми клиентами. У нас нет и не будет скрытых комиссий, недоговоренностей и сокрытия информации от наших клиентов. Чёткие суммы, которые прописаны в наших тарифах и обговариваются с каждым клиентом. Чёткое понимание всех дальнейших действий по предстоящей сделке(наши клиенты сразу же получают руководство-памятку по правильному подбору недвижимости и по дальнейшему взаимодействию).

Результат наших проверок оформляется в виде папки, в которой содержится информация о результатах проверки и те документы, которые мы изучали. Это заключение — ваша дополнительная гарантия того, что вы добросовестный приобретатель, хорошо и полноценно проверивший недвижимость перед её покупкой. Это пригодится вам как при дальнейшей продаже вашей недвижимости, так и при любых претензиях с любой стороны.

Сотрудникам
Сотрудники — не менее значимый для меня вопрос. Я очень лояльный руководитель. Особенно к тем, кто не ленив, не пытается обманывать меня и клиентов.

Мне не важно ваше постоянное присутствие у меня на глазах и просиживание штанов в офисе. Ваш график может быть сколь угодно свободным, если вы выполняете свою работу вовремя и правильно....

http://vishnyakovsergey.ru/мои-правила-работы-с-клиентам-и-сотруд/
24.11.2015 12:07

Как ошибка регистратора может погубить вашу сделку...

При проверке юридической чистоты недвижимости случаются и такие ситуации...

Проверяли недавно земельный участок в Подмосковье. Получили всё, что можно, включая расширенную и обычную выписку из ЕГРП.

Изучаем расширенную - суд на суде, запреты какие-то. Смотрим обычную - там тоже отметка о возражениях в отношении зарегистрированного права.

Естественно, сообщаем продавцам, попутно продолжая изучать полученные выписки. Сверяем кадастровые номера в расширенной выписке из ЕГРП - совсем не совпадают. Продавцы тоже говорят, что никаких проблем не было и нет.

"Доверяй, но проверяй". Самое главное правило. Словам при покупке недвижимости доверять не стоит.

Лезем глубже, достаем регистраторов - допытываемся, что это за возражения, откуда появились.

Всё очень просто (по их словам). Регистратору в местном отделении поступило постановление суда, он его принял к рассмотрению и поставил отметку о возражении не на конкретный участок, в отношении которого суд, а на весь кадастровый квартал (все участки в одном месте).

Причем все понимают, что данные ошибочные, а снять их может только регистратор по заявлению собственника. Если бы мы не полезли глубже - просто отказались бы от нормальной сделки.

Так что, к сожалению, даже получение стандартной выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости не дает 100% правильной информации. А уж если законодатели закроют реестр, по предложению ФСБ, то будет вообще мрак.
картинка

http://www.1quality.ru/node/217
03.09.2015 15:41

О пожизненной гарантии на услуги сервиса сопровождения сделок с недвижимостью

Друзья, я постоянно думаю, как сделать наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью более привлекательными... Что бы такого полезного добавить к нашему предложению, что удовлетворит наших клиентов. Так и появились мысли о пожизненной гарантии на наши услуги.

Мы читаем форумы и соцсети, сами задаем вопросы людям и очень часто слышим о том, что риэлторы ничего не гарантируют. Да, это так. Но мы же не риэлторы, поэтому можем себе позволить нести ответственность за свои услуги.

Общие положения нашей гарантии можно увидеть здесь. От себя могу сказать, что мы решили распространить её не только в будущее, но в прошлое. Все наши клиенты, которые приобрели с нашей помощью недвижимость, получат те же сертификаты, что и те, с кем мы будем работать в будущем.

Что мы гарантируем? Всё достаточно просто - в случае, если к нашему клиенту-покупателю будут предъявляться претензии по поводу приобретения им недвижимости, сотрудники "Прайм квалити" будут участвовать во всех этих мероприятиях на стороне клиента и отстаивать его интересы. Гарантия не ограничена по срокам, и касается только нашего клиента.

Успешных вам покупок, друзья!
Пишите, звоните, задавайте вопросы :)
89637507293 Сергей
картинка
26.08.2015 19:10

Новый семинар "Как правильно и без рисков купить квартиру"

Друзья, мы снова начинаем проводить наши бесплатные семинары!
Первый состоится 29 сентября - зарегистрироваться и узнать подробности можно по ссылке.

Буду рассказывать, как определить и обойти риски, связанные с покупкой недвижимости и, конечно же, о ситуации на рынке недвижимости в настоящее время.
картинка

https://primequality.timepad.ru/event/238975/
19.08.2015 17:22

Рейтинг юридической безопасности новостроек - юбилейная новостройка!

Ого-го! В нашем рейтинге юбилейная новостройка, смена лидера и наконец-то самый безопасный вариант из всех проверенных!

Да, мы прорейтинговали уже 10-ю новостройку. Не за горами 100-я :). Стараемся и стремимся, конечно же. И самое интересное - что у нас опять сменился лидер и он в более высокой категории, чем все предыдущие варианты. Наконец-то мы нашли новостройку, которая повернулась к покупателям не спиной, а боком и практически даже лицом.

Если бы не средний этап строительства (ЖК "Анискино" не перевалил пока за 50%), то балл был бы ещё больше. Но даже сейчас наша рекомендация - "приличный вариант. Можно покупать квартиру в этой новостройке, обязательно изучив текст договора долевого участия (ДДУ)".
картинка
19.08.2015 17:08

Рейтинг юрбезопасности новостроек: новый лидер ЖК "Лефорт"

На прошлой неделе в нашем рейтинге юридической безопасности новостроек поменялся лидер. Я даже жалею, что он чуть чуть не перешагнул заветную черту в 3,3 балла.

Мы смотрели, проверяли и считали баллы по московскому проекту ЖК "Лефорт", который строится в Юго-Восточном округе.

Что же привело его на высокие позиции нашего рейтинга и что помешало получить более высокую оценку?

Начну с плюсов:

-застройщик строит дом сам, не привлекая никаких фирм-прокладок
-на сайте размещен максимум документов по строительству
-ЖК построен больше, чем на 50%

Какие же минусы здесь могут быть, спросите вы? Отвечаю:

-застройщик - непонятная промышленно-аграрная фирма, которая не построила до этого ни одного дома. Это и есть самый важный здесь минус - застройщик новичок "без роду и племени".

Вот как то так. На неделе, думаю, добавим ещё парочку вариантов. Следите за обновлениями и делитесь информацией с друзьями и знакомыми, кто знает - вдруг они как раз рассматривают именно эту новостройку?
картинка

http://www.1quality.ru/node/203
10.08.2015 23:28

Рейтинг юрбезопасности новостроек: "Жилой квартал 1147"

Сегодня в нашем рейтинге юридической безопасности новостроек - достаточно интересный по концепции объект. Как минимум внутренний "дворик" площадью 1 Га заставляет обратить на себя внимание :). В презентации нарисована ещё зона отдыха с лежаками вокруг бассейна, но я отнес это всё-таки к фантазиям изготовителя презентации.

"Жилой квартал 1147" - так называется сегодняшний герой нашего рейтинга. Средний балл у него оказался самым что ни на есть средним. Среди семерых участников он на 5-м месте.

И как всегда, объясню, что повлияло на итоговую оценку:

- На данном этапе проект находится на этапе подготовительных работ на площадке, что вместе с сроком сдачи объекта (конец 2018-начало 2019 года) и непростой ситуацией в экономике страны заставляет сомневаться в том, что объект будет достроен и достроен в срок. Как никак комплекс заявлен на 1147 квартир! Как бы не надорваться.
-Для застройщика это первый объект за три года. Это тоже не добавляет радости и веры в выполнение работ точно в срок.
-Плюсами проекта оказались отзывчивость и нескрытность и, конечно же, работа по ФЗ-214.
картинка
картинка

http://www.1quality.ru/node/201
04.08.2015 15:32

Рейтинг юрбезопасности новостроек: ЖК "Две столицы"

Очередной герой нашего рейтинга юрбезопасности новостроек - ЖК "Две столицы", что строится в Химках, напротив МЕГИ не дотянул пока и до 3 баллов.

Как всегда кратко о причинах получения такой оценки.

1. Застройщик работает через фирму-прокладку, учредителем которой является кипрская компания.

2. Первые корпуса построены больше, чем на 50% - это плюс.

3. Ни застройщик, ни фирма-прокладка не имеют большого опыта строительства и сдачи в эксплуатацию многоквартирных домов
картинка

http://www.1quality.ru/node/199
03.08.2015 20:52

Законодательная инициатива ФСБ может вернуть рынок недвижимости в первобытное состояние

На днях Федеральная служба безопасности РФ (ФСБ) выступила с предложением ограничить с 2016 года доступ к данным о владельцах недвижимости.
Соответствующая законодательная инициатива ведомства уже размещена на федеральном портале проектов нормативно-правовых актов.

Кратко - подобная инициатива может негативно повлиять на безопасность рынка недвижимости. Подробнее можно прочитать в моей колонке в "Строительной газете" по ссылке (стр.9).
картинка

http://www.stroygaz.ru/userfiles/ufiles/30.pdf
01.07.2015 13:00

Рейтинг юрбезопасности новостроек: ЖК "Опалиха О3"

Мы продолжаем составление рейтинга юридической безопасности новостроек. Медленно, но верно.

Сегодня хочу рассказать о новом "участнике" - ЖК "Опалиха О3" из Красногорского района. Вот его результаты (№5) и пока они самые высокие в нашем рейтинге.

По традиции рассказываю, почему мы вышли на такие оценки и что нам не понравилось.

1. Больше всего на оценку повлияла доступность(а точнее недоступность) документов по данной новостройке. Их практически нет на сайте, их отказываются высылать по запросу, а предлагают приехать и посмотреть на объект. Почему это плохо? Все документы требуют внимательного и вдумчивого изучения, которое невозможно за 15 минут в процессе уговаривания менеджером на покупку. Именно на это и делается ставка застройщиком.

2. Застройщик работает через фирму-"прокладку". Которая, естественно, ранее в строительстве не участвовала, капитала у нее нет и т.д. и т.п.

3. Данный дом не построен ещё на 50%, что тоже влияет на итоговый балл.

4. Если бы не история застройщика, который по обыкновению строит в срок и сдает дома не затягивая процесс, то оценка была намного ниже.
картинка

http://www.1quality.ru/rating-bezopasnosti-novostroek
01.07.2015 11:53

Лови момент! -25% на все услуги по сопровождению сделок с недвижимостью!

Лето - обычно тусклый сезон на рынке недвижимости. Многие уезжают на юга, на дачи и откладывают сделки с недвижимостью до осени.

А осенью получают и оживление и рост цен... А ещё - в июле у нас день рождения компании!

Поэтому, мы предлагаем не терять деньги и возможности купить то, что нужно в течение лета и запускаем летнюю акцию!

Вас ждут три этапа скидок на ВСЕ услуги по сопровождению сделок с недвижимостью от "Прайм квалити":

1. С сегодняшнего числа и до 12 июля - 25%
2. С 13 июля до 12 августа - 15%
3. С 13 до 31 августа - 10%

Торопитесь, скидка в четверть цены - это очень неплохо!
картинка

http://www.1quality.ru/node/194
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

06.04.2020 13:29:56

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!