Результаты поиска по фразе 'Проверка юрчистоты дома'

24.12.2015 20:21

Почему при проверке чистоты недвижимости расходы на неё могут кардинально отличаться?

Недавно проводили очередное сопровождение сделки с недвижимостью, в ходе которой расходы на проверку юрчистоты сделки выросли в разы...

В данном случае всё объясняется просто - собственников трое, значит и проверять нужно почти в три раза больше. Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров, соответственно) - на каждого. Расширенную выписку из домовой книги - на квартиру. Расширенную выписку из ЕГРП - тоже. Это один вариант.

Но иногда бывают проверки, в которых стоимость получения необходимых справок просто зашкаливает. Например, если проверяемая недвижимость находится в Подмосковье (или в Дальнем Подмосковье). Те же справки из диспансеров уже выходят "золотыми". Архивную выписку из домовой книги тоже нужно получать на месте.

В итоге, какие справки мы получаем дополнительно при проверке юрчистоты:

-информацию из психоневрологического диспансера на каждого собственника;
-информацию из наркологического диспансера на каждого собственника;
-архивную (расширенную) выписку из домовой книги - на квартиру;
-выписку из ЕГРП - на квартиру;
-расширенную выписку из ЕГРП - на квартиру;
-архивная выписка из домовой книги - если что-то непонятно (с тех мест, куда выписались люди);
-технический паспорт - на квартиру (если есть сомнения в наличии/отсутствии перепланировки);
-информацию о действительности/недействитель­ности паспортов - на каждого собственника ;
-информацию о судебных претензиях - по каждому собственнику;
-информацию о начатых процедурах банкротства(с 1 января 2016 года) - по каждому собственнику.

Для чего я это пишу?

Ну, во-первых, для того, чтобы каждому желающему было понятно, чем мы занимаемся при проверках юрчистоты.

Во-вторых, кто-то однозначно захочет попробовать проверить всё сам, мы вам в этом помогаем - даем список того, что нужно проверять. Другой вопрос, что не каждый сможет связать всю полученную информацию с остальными документами и информацией по сделке, но это уже опыт и хотя бы капелька нормального юридического образования.

А, в-третьих, из всего вышесказанного понятно, почему цена юрпроверки может быть разной в различных ситуациях.

Для лучшего понимания этого, в следующем месяце я расскажу вам ещё одну историю из нашей практики, в которой стоимость и время, затраченное на проверку были абсолютно рекордными не только у меня, но и практически у всех моих коллег. Ссылка тоже появится здесь. Ну и просто - читайте наш блог, не пропустите
картинка

http://1quality.ru/node/224
03.09.2015 15:41

О пожизненной гарантии на услуги сервиса сопровождения сделок с недвижимостью

Друзья, я постоянно думаю, как сделать наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью более привлекательными... Что бы такого полезного добавить к нашему предложению, что удовлетворит наших клиентов. Так и появились мысли о пожизненной гарантии на наши услуги.

Мы читаем форумы и соцсети, сами задаем вопросы людям и очень часто слышим о том, что риэлторы ничего не гарантируют. Да, это так. Но мы же не риэлторы, поэтому можем себе позволить нести ответственность за свои услуги.

Общие положения нашей гарантии можно увидеть здесь. От себя могу сказать, что мы решили распространить её не только в будущее, но в прошлое. Все наши клиенты, которые приобрели с нашей помощью недвижимость, получат те же сертификаты, что и те, с кем мы будем работать в будущем.

Что мы гарантируем? Всё достаточно просто - в случае, если к нашему клиенту-покупателю будут предъявляться претензии по поводу приобретения им недвижимости, сотрудники "Прайм квалити" будут участвовать во всех этих мероприятиях на стороне клиента и отстаивать его интересы. Гарантия не ограничена по срокам, и касается только нашего клиента.

Успешных вам покупок, друзья!
Пишите, звоните, задавайте вопросы :)
89637507293 Сергей
картинка
24.11.2014 23:54

Как выглядит юридическое заключение по проверке недвижимости?

Нас часто спрашивают, как выглядит и что содержит юридическое заключение по проверке недвижимости.

К сожалению здесь не получается выкладывать видео, поэтому публикую ссылку на видео, в котором рассказываю и показываю это самое заключение и зачем оно вообще нужно.
http://1quality.ru/uridicheskoe_zakluchenie_o_proverke_nedvigimosti
04.09.2014 18:33

Как безопасно и правильно купить недвижимость?

Друзья! Многие из вас уже воспользовались нашей бесплатной методичкой "7 шагов к быстрой продаже квартиры".

Сейчас мы готовим новую с рабочим названием "#Как_безопасно_купить_недвижи­мость".

Для того, чтобы методичка была максимально полезной, просим ответить на два вопроса:
1. Какие вопросы нужно осветить в новой методичке, посвященной безопасной покупке недвижимости?
2. Чего не хватало и что нужно поправить в методичке, посвященной быстрой продаже недвижимости?

Просьба поделиться данным постом, чем больше будет вопросов, тем полезнее будет материал. Для наиболее активных мы придумаем какую-нибудь награду
http://1quality.ru/podarok_1quality
06.05.2014 16:03

Скидки на сопровождение сделки с недвижимостью

Мы немного освежили нашу политику скидок (подробнее смотрите по ссылке).

Отдельно отмечу, что участникам нашей группы в Фейсбуке (www.facebook.com/1Quality.ru) предоставляется скидка - 10%.
http://1quality.ru/node/2
21.01.2014 19:18

Посленовогодняя акция до 11 февраля!

Друзья, спешу сообщить о том, что для оживления ситуации на рынке мы решили устроить посленовогоднюю акцию!

До 11 февраля 2014 года мы предлагаем скидку на все стандартные тарифы по сопровождение сделок и проверке юридической чистоты целых 14%!(Это от 2,5 до 7,5 тысяч рублей).

Вы также можете забронировать цену по данной акции, если обратитесь к нам и заключите соглашение до окончания срока действия акции (количество договоров под бронирование ограниченно). Услугой можно будет воспользоваться в течение полугода от момента подписания договора.

Заходите к нам на сайт www.1quality.ru или сразу звоните 8 (495) 782-4399
http://www.1quality.ru
21.01.2014 18:49

Риски приобретения загородной недвижимости

Риски приобретения жилья на рынке загородной недвижимости.
Этой статьёй продолжается серия публикаций о потенциальных рисках приобретения недвижимости. Всегда лучше знать, на что обратить пристальное внимание, особенно при совершении не самой дешевой и не самой простой по определению покупки, и поэтому мы следуем дальше – предупреждать вас от рискованных покупок.

Опишу две группы рисков:
I. Стандартные риски покупки недвижимости

1. Нарушение прав долевых сособственников при предыдущих сделках.
До сих пор в московской области существует и все время обновляется немалый сегмент долевой недвижимости. Такой объект часто выглядит отдельным домом, но юридически является долей общего дома.
Естественно, по Гражданскому кодексу РФ при продаже доли недвижимости, необходимо сначала предложить купить её соседям – долевым сособственникам. Но, как это почти всегда бывает, соседи и покупать не хотят и продать не дают.
В итоге оформление происходит по различным «кривым» схемам.
2. Нарушение прав наследников
Здесь все понятно: в случае, если документы на загородную недвижимость – свидетельство о праве на наследство, а тем более «свежее», существует риск появления после покупки «обделенных» по различным причинам наследников.
3. Нарушение прав несовершеннолетних.
Стоит внимательно отнестись к объектам, где собственниками являлись несовершеннолетние. Если вскроется нарушение их прав, то сделка может быть легко расторгнута судом.
4. Нарушение прав супругов.
Российское законодательство признает имущество, нажитое в браке, общим имуществом супругов. Соответственно при продаже недвижимого имущества одним из супругов, второй должен быть согласен с этим, причем подтвердить свое согласие нотариально. Очень редко, но встречаются и подобные нарушения.
II. Риски приобретения собственно загородной недвижимости

Данные риски в большей степени документарные, то есть связаны с порядком оформления в собственность/владение продавца.
1. Документы на собственность есть только на дом/часть дома.
Земельный участок находится не в собственности. В данном случае покупатель рискует потратить немалое количество времени на оформление «приобретеннного» вроде бы участка и иногда получает не те площади, что предполагал.
2. Из документов – только членская книжка СНТ (садового некоммерческого товарищества).
До сих пор осуществляется «продажа» объектов по членским книжкам (конечно, это относится к дачным участкам). Чуть более года назад к нам обращались за сопровождением сделки люди, которые хотели купить участок по данным документам за 20 млн.руб!
Естественно, вы должны понимать, что приобретая подобное, вы приобретаете не участок в собственность, а только права и обязанности члена данного товарищества/кооператива.
3. Документы на собственность есть только на земельный участок.
Все строения на нем не оформлены никак и не зарегистрированы. В данном случае существует риск, что вы будете долго оформлять и возможно не сможете до конца оформить построенное прежними хозяевами.
4. Предлагается земля с различными документами.
Например, на часть участка есть документы на собственность, а часть – в аренде или вообще самозахват. В таком случае вы должны понимать, что на самом деле вашим документально будет только то, на что есть реальные документы, а не то, что отгородили забором прежние хозяева.

Полная версия статьи - по ссылке.
Также часть информации публикуется на сайте 1Quality.ru
http://kupilegko.blogspot.ru/2014/01/blog-post.html
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

04.12.2020 16:40:35

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!