Результаты поиска по фразе 'Юристы в недвижимости'

24.08.2016 13:06

Риски в недвижимости: что проверять и куда смотреть, чтобы их избежать

Небольшой отрывок из большого материала(читайте полностью по ссылке):

О рисках покупки недвижимости по доверенности.
- Доверенность в любой момент может быть отозвана доверителем. В таком случае у покупателя может возникнуть проблема, когда он передал предоплату за квартиру или вообще всю сумму за покупаемую квартиру доверенному лицу, а оно уже не имело право принимать деньги и подписывать договор купли-продажи. Сделка не проходит регистрацию, или даже проходит её, а потом выясняется, что доверенность недействительная.
- Человек, выдавший доверенность, умер. Родственник, зная это и имея на руках доверенность, продает квартиру. Мошенничество? Да. Но теперь покупатель будет бегать за своими деньгами, пытатясь их вернуть.
- Человек, выдавший доверенность, имеет проблемы с психикой. Вследствие старости, алкоголизма или чего-то подобного. Поэтому стряпается доверенность, чтобы более адекватный родственник спокойно продал недвижимость ничего не подозревающему покупателю. А потом, возможно, появляется собственник и оспаривает сделку.
- Человек вообще не выдавал доверенность. Проверить доверенность, выданную в консульстве какого-нибудь захолустья Испании, практически невозможно. По такой доверенности квартира продаётся, а покупатель остаётся в подвешенном состоянии, как и в примере выше....
https://homefund.me/2016/08/23/vishnyakov_sergey/
24.12.2015 20:21

Почему при проверке чистоты недвижимости расходы на неё могут кардинально отличаться?

Недавно проводили очередное сопровождение сделки с недвижимостью, в ходе которой расходы на проверку юрчистоты сделки выросли в разы...

В данном случае всё объясняется просто - собственников трое, значит и проверять нужно почти в три раза больше. Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров, соответственно) - на каждого. Расширенную выписку из домовой книги - на квартиру. Расширенную выписку из ЕГРП - тоже. Это один вариант.

Но иногда бывают проверки, в которых стоимость получения необходимых справок просто зашкаливает. Например, если проверяемая недвижимость находится в Подмосковье (или в Дальнем Подмосковье). Те же справки из диспансеров уже выходят "золотыми". Архивную выписку из домовой книги тоже нужно получать на месте.

В итоге, какие справки мы получаем дополнительно при проверке юрчистоты:

-информацию из психоневрологического диспансера на каждого собственника;
-информацию из наркологического диспансера на каждого собственника;
-архивную (расширенную) выписку из домовой книги - на квартиру;
-выписку из ЕГРП - на квартиру;
-расширенную выписку из ЕГРП - на квартиру;
-архивная выписка из домовой книги - если что-то непонятно (с тех мест, куда выписались люди);
-технический паспорт - на квартиру (если есть сомнения в наличии/отсутствии перепланировки);
-информацию о действительности/недействитель­ности паспортов - на каждого собственника ;
-информацию о судебных претензиях - по каждому собственнику;
-информацию о начатых процедурах банкротства(с 1 января 2016 года) - по каждому собственнику.

Для чего я это пишу?

Ну, во-первых, для того, чтобы каждому желающему было понятно, чем мы занимаемся при проверках юрчистоты.

Во-вторых, кто-то однозначно захочет попробовать проверить всё сам, мы вам в этом помогаем - даем список того, что нужно проверять. Другой вопрос, что не каждый сможет связать всю полученную информацию с остальными документами и информацией по сделке, но это уже опыт и хотя бы капелька нормального юридического образования.

А, в-третьих, из всего вышесказанного понятно, почему цена юрпроверки может быть разной в различных ситуациях.

Для лучшего понимания этого, в следующем месяце я расскажу вам ещё одну историю из нашей практики, в которой стоимость и время, затраченное на проверку были абсолютно рекордными не только у меня, но и практически у всех моих коллег. Ссылка тоже появится здесь. Ну и просто - читайте наш блог, не пропустите
картинка

http://1quality.ru/node/224
01.07.2015 11:53

Лови момент! -25% на все услуги по сопровождению сделок с недвижимостью!

Лето - обычно тусклый сезон на рынке недвижимости. Многие уезжают на юга, на дачи и откладывают сделки с недвижимостью до осени.

А осенью получают и оживление и рост цен... А ещё - в июле у нас день рождения компании!

Поэтому, мы предлагаем не терять деньги и возможности купить то, что нужно в течение лета и запускаем летнюю акцию!

Вас ждут три этапа скидок на ВСЕ услуги по сопровождению сделок с недвижимостью от "Прайм квалити":

1. С сегодняшнего числа и до 12 июля - 25%
2. С 13 июля до 12 августа - 15%
3. С 13 до 31 августа - 10%

Торопитесь, скидка в четверть цены - это очень неплохо!
картинка

http://www.1quality.ru/node/194
22.04.2015 23:03

Почему часто не удается внести аванс за найденную квартиру?

Сегодня довелось поучаствовать в театре абсурда. К моему сожалению такие вещи не редкость.

Мы пришли вносить аванс в одну компанию. Договорившись об этом вчера, то есть заранее. Приходите, сказали нашим клиентам и приносите 100 тысяч.

Ну мало ли что они хотят, сейчас таких сумм не вносят никому. Но компания меня не удивила своими запросами ни капли :).

Ладно, встречает нас улыбчивый агент, приносит почитать договор на стамиллионах страниц. Это мы тоже проходили, устойчивостью к куче текста я обладаю. Самое интересное начинается потом.

Принесенный договор ни капли не о внесении аванса. А как "положено" у таких компаний - на оказание услуг.

Прошу показать документы на квартиру. В ответ слышу, что никто документов до внесения аванса не дает. "Это какие-то страннные у меня требования" :). Ага, понятно, что тут что-то не так.

Все-таки прошу рассказать о ситуации и о том, почему нет документов. На авансе документы обязательны. Тётя поняла, что нахрапом меня не взять и начинает по крупиночке выдавать информацию.

Продавцы не они, а их партнер из Московской области. Уже становиться смешно слушать этот бред, прошу показать партнерское соглашение. Агентша возмущается, почему она должна что-то показывать, но после настойчивых просьб сообщает следующее: "Мы известная компания, у нас со всеми агентствами Московской области есть партнерские отношения. Но они устные :)". Приплыли...

В общем на этой встрече выяснилось, что ничего это агентство не знает ни о квартире, ни о ситуации. Полномочий у них никаких нет. Квартиру показывал какой то "левый" человек, у которого есть ключи. "А сам продавец уехал куда-то и приедет на саму сделку".

Когда я сказал, что под этот бред вносить аванс мы не будем, спектакль продолжился. Агентша разыграла праведный гнев, спрашивала клиентов, почему они не верят агентству, а верят мне. Вы вносите аванс и агентство за все отвечает.. Не понравится-аванс заберете.

Хотелось ткнуть её носом в договор, в котором черным по белому написано, что внесенный аванс не возвращается:) Но подумал - зачем терять время. Учат их продавать, продавливать и обманывать клиентов очень хорошо. Когда мы вышли из помещения и клиенты перевели дух, они подтвердили это. Сказали, что даже понимая, что что-то не так, все равно внесли бы аванс :(.

Мораль сегодня такова:

1. На слово не верить.

2. Аванс вносить только в том случае, если вы видите оригиналы правоустанавливающих документов. Начинают рассказывать сказки - разворачивайтесь и уходите.

3. Аванс больше 30-50 тысяч рублей - это сверхнаглость посредников. Ни разу не услышал стоящего аргумента в пользу нестандартно большого аванса.

4. Заключать только тот договор, который нужен вам. Пришли вносить аванс - никаких договоров на оказание услуг!

http://1quality.ru/node/181
17.03.2015 13:30

Запущен рейтинг безопасности новостроек!

Мы наконец-то запустили рейтинг юридической безопасности новостроек.

Пока в нем только 2 объекта, но главное - начало. Мы будем выкладывать новые объекты с новыми оценками по мере того, как будем проверять документы и застройщиков. И вы можете нам помочь!

Присылайте свои отзывы и замечания о новостройках, копии документов и образцы договоров на конкретные объекты по адресу электропочты pismo@1quality.ru. Если есть те, кто хочет почувствовать себя в шкуре "таинственного покупателя" - мы ждем вас!
картинка

http://1quality.ru/node/168
26.01.2015 21:24

Что будет с ипотекой и недвижимостью в 2015 году (интервью).

Январь как-то оказался довольно оживленным в этом году:).
Понятно, что народ добирает то, что не успел купить до НГ, но все же.

Другой момент - журналисты также оживились. За этот месяц я два раза давал интервью по ситуации и будущему рынка недвижимости и ипотеки в 2015 году.

О ипотеке в 2015 году, кому брать и кто в группе риска - здесь:
[ссылка-1]

Как изменятся цены на жилье в кризис - здесь:
[ссылка-2]
22.01.2015 14:16

История одной проверки: "кривая" однушка в Жулебино

Этим материалом открываю еще одну рубрику "История одной проверки", где буду рассказывать о некоторых из проводимых нами проверках юридической чистоты (истории) квартир. Возможно, кто-то почерпнет для себя что-то новое или полезное.

Итак, пришла к нам однушка в Жулебино. Получили от собственник комплект документов (правоустановку, выписку из домовой книги, кадастровый паспорт, техпаспорт, справку об отсутствии задолженностей) - очень много, готовились они к продаже:). Заказали и получили справки из ПНД и НД, расширенные выписки из ЕГРП и домовой книги.

Смотрим, проверяем. Мда..

1. Квартира куплена менее 5 месяцев назад, до этого было наследство по завещанию. Наследство тоже свежее менее года прошло. Начинаем копать глубже. Кем является наследник по завещанию умершей старушке - непонятно. Со слов нынешнего продавца - "возможно какой-то родственник".
2.Старушка жила в Жулебино, умерла в Царицыно.. Почему несовпадение по адресам у 92-летней женщины? Ответить не могут.
3. Нотариальное заявление, которое предоставил наследник не содержит информации об отсутствии возможных других наследников - просто бумажка ни о чем.
4. В предыдущем договоре купли-продажи цена занижена - 990 тысяч рублей, подписи продавца в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи не совпадают. С наследником нынешние собственники связаться не могут/не хотят. Опять "косяк".
5. При покупке квартиры в договоре также предлагают указать 990 тысяч, причем цена этой однушки - 6,5 миллионов!

Естественно, при составлении юридического заключения о проверке квартиры мы указали клиенту на все это скопление возможных проблем и рекомендовали отказаться от покупки. И, естественно, люди отказались - никому не хочется остаться без денег и без квартиры по собственной глупости.

http://1quality.ru/node/148
01.12.2014 23:16

Бесплатный семинар о рисках покупки недвижимости уже 9 декабря

Друзья, мы наконец-то проводим очередной семинар в рамках проекта "О недвижимости: легко и просто".

На этом семинаре мы разберем, какие риски ждут вас при покупке недвижимости и как их избежать.

Дата проведения - 9 декабря 2014 года в 19.00
Место проведения - м.Таганская ул.Марксистская д. 34 к.7 (Институт МИРБИС).

Для участия в семинаре необходимо зарегистрироваться(на каждого участника будет выписан пропуск) - ссылка прилагается.

Жду вас на семинаре и готовьте свои вопросы!
http://primequality.timepad.ru/event/166967/
26.11.2014 15:28

Рассылка "О недвижимости: легко и просто"

Если вы хотите получать информацию о безопасности сделок с недвижимостью с доставкой на электропочту, а также возможные предложения от наших партнеров - например,ипотечных банков - подписывайтесь на мою рассылку "О недвижимости: легко и просто".

Выходит обычно не более 2 раз в месяц и содержит только полезную информацию.
Ссылка прилагается.
http://1quality.ru/rassylka_o_nedvigimosti
24.11.2014 23:54

Как выглядит юридическое заключение по проверке недвижимости?

Нас часто спрашивают, как выглядит и что содержит юридическое заключение по проверке недвижимости.

К сожалению здесь не получается выкладывать видео, поэтому публикую ссылку на видео, в котором рассказываю и показываю это самое заключение и зачем оно вообще нужно.
http://1quality.ru/uridicheskoe_zakluchenie_o_proverke_nedvigimosti
18.11.2014 15:23

Консультация по безопасности сделок с недвижимостью онлайн

Мы продолжаем проект по онлайн-консультациям экспертов рынка.

В эту среду, 19 ноября (то есть уже завтра) на нашей странице в фейсбуке (ссылка прилагается) на ваши вопросы будет отвечать эксперт в безопасности сделок с недвижимостью Вишняков Сергей.

Будьте внимательны - консультация начнется в 14.00 и, как обычно, продлится всего один час!

Готовьте ваши вопросы и зовите знакомых!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
22.09.2014 16:27

Бесплатные консультации по безопасности сделок с недвижимостью, ипотечному кредитованию и т.д.

Друзья, активный сезон на рынке недвижимости уже начался и мы запускаем новую рубрику.

1 раз в неделю к нам на страницу в фейсбук будет приходить и отвечать на ваши вопросы специалист из смежных областей(ипотечный банк, страховая, застройщик).

В ближайшее время будут консультации для вас с ипотечным банком и застройщиком.

В связи с этим маленький опрос, кого пригласить первым:
1. Ипотечник
2. Застройщик
3. На будущее - ваш вариант.

Просим репостов, возможно кому-то из ваших друзей или знакомых поможет именно эта консультация!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
19.08.2014 00:23

Рубрика: Мошенничество в недвижимости

Я нередко пишу в блоге о случаях мошенничества, которые попали в область зрения правоохранительных органов. И теперь вот решил объединить все под одной рубрикой.

Сегодня о том, как омская мошенница обманула горе-покупателей на 340 тысяч рублей (это только 9 доказанных случаев).
Схема обмана была очень проста - лже-продавец приводил клиентов якобы в офис застройщика, в котором принимал авансы за продаваемое застройщиками жильё. Учитывая простоту схемы можно только удивляться людям, которые вносили аванс под непонятные документы в непонятном помещении непонятному человеку!

А всего то и нужно в таком случае - проверить полномочия продавца. Если он представляет собственника - полномочия на принятие аванса. Посмотреть документы, на основании которых продается жилье. Уверяю вас, уже на этих этапах откровенно мошеннические варианты отвалятся.
Неужели не жалко честно заработанных денег, что вот так беспечно относятся к покупке недвижимости?
http://1quality.ru/node/119
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

03.12.2020 21:58:29

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!