Результаты поиска по фразе 'Как самому продать квартиру'

07.05.2020 15:58

Время продавать недвижимость

Начинаем продавать!

Вчера как раз собирался написать об этом пост, а тут и неосблабленные послабления от мэра намечаются.

А значит время возобновить(или начать) продажу недвижимости, отложенную вами на время самоизоляции.

По всей видимости, кто-то решил ослабить наш самоизоляционный режим и в скором времени всё потихоньку попробует вернуться на место.

Как всегда, отвечу на вопрос: "Что это значит для вас?"
1. Как только всё нормально откроется - вернется отложенный спрос. Очень много людей поставили всё на паузу и ждут возможности продолжить процесс.
2. Все эти "много людей" придут на рынок за вашей недвижимостью. И будут готовы купить ее ограниченное время по нормальной цене. Прошу обратить внимание на последнее предложение:
??ограниченное?? время
по ??нормальной?? цене.
3. Может быть уже никто не помнит, но когда рынок недвижимости "поставили на паузу" в Москве был ажиотаж - цены подскочили в начале марта за неполных две недели на 1-2% и потом в течение апреля еще подросли местами.
4. Потом, когда всплеск пройдет, время экспозиции (от начала продажи и до получения денег) растянется, а покупатели начнут хорошо так торговаться. Это я вам точно говорю - с покупателями буду приходить в том числе и я ;).

Почему я пишу об этом сейчас, когда режим еще не пал? (это я про самоизоляцию, если что)

Потому что по опыту, продажа недвижимости не начинается через 5 минут после того, как было принято решение.

Правильная продажа недвижимости должна быть подготовлена так, чтобы пройти быстро, красиво и к всеобщему удовольствию.

А это значит:
- собрать и подготовить документы на квартиру. Если чего то нет, понять где и как сейчас их можно получить.
- подготовить недвижимость к продаже. Квартиры нередко нужно просто расхламить, сделать генеральную уборку и немного декорировать. Вы не поверите, какой результат получается.
- сделать много хороших фотографий, понять вашу целевую аудиторию и составить правильный текст.
- оценить квартиру так, чтобы продажа не зависла на необозримый срок.

Всё вышесказанное занимает время. В сегодняшней ситуации, с ограничением передвижения - недели две это займет точно.
НО. Подготовленная продажа даст вам возможность продать квартиру быстрее и выгоднее.
P.S. И не говорите потом, что я вас не предупреждал
01.12.2015 18:28

Топ-5 самых популярных тем о недвижимости в этом году

Хотя год еще не закончился, мы решили посмотреть - что больше всего искали, читали и перечитывали посетители нашего сайта в 2015 году. Список получился интересно-полезным...

1. Самой популярной стала наша инфографика - "Что можно купить за квартиру в Москве".
Оно и понятно - многим было интересно, что в регионах можно купить за цену даже не квартиры, а гаража, переделанного под неё. Этой информацией делились, возвращались и даже спорили с нами в соцсетях очень многие.

2. На втором месте - практический материал "Риски при покупке квартиры на вторичном рынке".

Тоже логично - люди всё больше и больше пытают интернет на предмет полезной информации. В наших материалах полезной информации - море! Уверен, многим эта статья помогла и уберегла от небезопасных сделок.

3. "Как продать квартиру с перепланировкой?" - бронзовый призёр этого года.

Нам часто приходится сталкиваться с этой проблемой, мы помогаем нашим клиентам, решили поделиться этой информацией и с вами. К сожалению, немалое количество собственников недвижимости при подготовке к ремонту не задумывается о будущей продаже своей квартиры. И зря - иногда вопрос лечится только ценой, никаких вариантов уже не остается и продавец теряет явно не лишние и не маленькие деньги.

4. Летом в СМИ появилось нереально много заказных материалов, говорящих об обвале рынка недвижимости.

Мы и наши клиенты этого не ощущали. Именно поэтому пришлось провести небольшое исследование "Что реально происходит на рынке недвижимости". Публикация понравилась многим, иначе бы она не добралась до 4-го места.

5. Ну и замыкает наш мини-рейтинг статья "Как оценить свою квартиру".

Тема явно важная и статья полезная, ведь неправильно оценив свою квартиру, продавец рискует деньгами. Завысит стоимость на вялом рынке - придется долго ждать своего покупателя и, в итоге, продавать её дешевле. Занизит - ну тут всё понятно, просто не получит деньги, которые мог бы получить.

http://1quality.ru/node/218
05.08.2015 10:57

Возможно ли сейчас быстро продать квартиру? Да!

Когда вокруг слышатся стоны, что рынок недвижимости встал/стоит или падает, редко кому из продавцов удается удержаться от грустных мыслей.

"Квартира зависла, как же теперь расплачиваться с ипотекой/решать жилищный вопрос" и т.д.

Именно в этот период, когда по мнению многих СМИ рынок никакой нам удалось продать квартиру за месяц :). От выставления в рекламу, до получения денег прошло чуть больше месяца.

Квартира выставлялась по чуть бОльшей цене, чем подобные в этом районе. Желающих внести аванс было несколько.

Почему же так произошло?

1. Квартира реально была по состоянию одной из лучших, пусть и на последнем этаже
2. Документы были тоже отличными - договор купли продажи больше 10 лет, один собственник. Все документы для продажи были на руках.
3. Свободная продажа - людям не надо было ждать и думать, подберут ли собственники альтернативу или нет?

К чему этот пост, кроме хвастовства, спросите вы?

К тому, что тут пример и для продавцов и для покупателей.

Продавцам, для того, чтобы ускорить продажу, нужно максимально упростить процесс покупки для покупателя - собрать комплект необходимых документов, чётко решить вопросы с освобождением, в рекламе расписать все плюсы варианта.

Покупателям - в качестве практически идеального варианта (в юридическом смысле, конечно же). Никаких наследств, свежих документов, альтернатив и несовершеннолетних.
картинка
01.07.2015 11:53

Лови момент! -25% на все услуги по сопровождению сделок с недвижимостью!

Лето - обычно тусклый сезон на рынке недвижимости. Многие уезжают на юга, на дачи и откладывают сделки с недвижимостью до осени.

А осенью получают и оживление и рост цен... А ещё - в июле у нас день рождения компании!

Поэтому, мы предлагаем не терять деньги и возможности купить то, что нужно в течение лета и запускаем летнюю акцию!

Вас ждут три этапа скидок на ВСЕ услуги по сопровождению сделок с недвижимостью от "Прайм квалити":

1. С сегодняшнего числа и до 12 июля - 25%
2. С 13 июля до 12 августа - 15%
3. С 13 до 31 августа - 10%

Торопитесь, скидка в четверть цены - это очень неплохо!
картинка

http://www.1quality.ru/node/194
10.03.2015 19:05

Как продать сгоревшую квартиру (история одной продажи)

Когда меня спрашивают об этом, я всегда отвечаю "любую недвижимость можно продать".

Примером может служить история одной моей продажи.

Лет 9-10 назад в БТИ я познакомился с женщиной, которая занималась приватизацией квартиры брата. Разговорились. Оказалось, что квартира полностью выгорела и скоро она будет выставлена на продажу.

Естественно, я предложил свою помощь в данном вопросе. И уточнил - если квартира брата, то почему она занимается и приватизацией и продажей?

Все оказалось до банальности просто. Сын моей собеседницы был виновником пожара. Квартира пустовала, брат пустил племянника пожить. А тот хорошенько так прикладывался к бутылке. Ну и в один из дней заснул с непогашенной сигаретой.

Что дальше было - в принципе понятно. Квартира загорелась и сгорела, сын хоть и обгорел, но остался жив. А на мать незадачливого племянника "повесили" решение вопроса с продажей.

Ну и тут, на удачу, ей встретился я.

Ремонт делать собственники не собирались. Мы некоторое время пытались продавать ее как обычную квартиру, снизив цену до 32 тысяч долларов, против обычной цены подобной квартиры в 40 тысяч.

Но сами представляете, что думали обычные люди, когда приходили в подобную квартиру.

Тогда пришлось несколько переформатироваться, подумать о целевой аудитории данного предложения и.. Да, мы нашли тех, кому наше предложение подошло, да еще и с меньшей скидкой (квартира в итоге была продана за 37 тысяч в том же самом состоянии).

Нашими покупателями оказалась семья военных откуда-то из под Оренбурга. Почему им подошло данное предложение?

Потому что покупали они по жилищному сертификату. На то время условием оплаты сертификата со стороны министерства обороны было соответствие метража количеству членов семьи. А их было немало - аж 5 человек.

И за сумму сертификата они могли купить себе трешку в Подмосковье. А тут, пусть и сгоревшая, но трешка в Москве (на Петровско-Разумовской).

Вот так получилось и продавцам получить больше, чем они ожидали, и покупателям. Мы потом созванивались - они преспокойно сделали сами ремонт, отчистили, отмыли в 14 рук (зятьев тоже приспособили под это дело). Довольны...

Так что не опускайте руки, если не получается продать недвижимость. Подумайте хорошенько над своим вариантом, найдите тех, кому это может быть очень нужно и сделайте предложение, от которого не получится отказаться.
картинка

http://1quality.ru/node/163
09.03.2015 23:23

Как продать "зависшую" недвижимость

В процессе обвала рынка в кризис 2008 года у одного из знакомых "зависла" продажа коттеджа за 40 миллионов.

Коттедж немного недостроен, находится в регионе, но продать очень хочется, а снижать цену - нет. Понятно, что в таком состоянии и в такое время продавать можно годами, особенно на непонятном рынке. А цены вокруг начинают падать...

Нашли достаточно интересное решение. Знакомый имеет небольшой автосалон. Для ускорения продажи коттеджа мы предложили ему отдать одну из машин в подарок.

По сравнению с ценой коттеджа, машина стоимостью 400 тысяч - не так много. По сравнению с ценами, которые называли потенциальные покупатели - тоже (обычно пытались скинуть не меньше 5 млн, кто-то просил и 10). Учитывая, что машина достается ему как владельцу салона дешевле, чем обычно, а для покупателя цена машины все та же - еще один плюс.

В общем достаточно быстро нашелся покупатель, которому подошло такое предложение. Ему как раз к коттеджу нужна была вторая машина для жены. Вот так, потратив 400 тысяч, хозяин коттеджа получил больше на 4 миллиона и на падающем рынке.

P.S. Мораль рассказа такова - многие при продаже квартиры знают только один путь привлечения покупателя - прямое снижение цены. Если немного остановиться и подумать, то можно отдать малое, а получить большое.

http://1quality.ru/node/161
16.01.2015 14:39

7 самых популярных тем о недвижимости в 2014 году

Все уже подвели итоги 2014 года, поэтому и я могу напомнить вам о темах моего блога, которые были популярными в 2014 году.

Актуальность их никуда не делась, поэтому новым читателям советую ознакомиться, а старым - освежить память о прочитанном.
http://1quality.ru/node/147
18.11.2014 15:23

Консультация по безопасности сделок с недвижимостью онлайн

Мы продолжаем проект по онлайн-консультациям экспертов рынка.

В эту среду, 19 ноября (то есть уже завтра) на нашей странице в фейсбуке (ссылка прилагается) на ваши вопросы будет отвечать эксперт в безопасности сделок с недвижимостью Вишняков Сергей.

Будьте внимательны - консультация начнется в 14.00 и, как обычно, продлится всего один час!

Готовьте ваши вопросы и зовите знакомых!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
22.09.2014 16:27

Бесплатные консультации по безопасности сделок с недвижимостью, ипотечному кредитованию и т.д.

Друзья, активный сезон на рынке недвижимости уже начался и мы запускаем новую рубрику.

1 раз в неделю к нам на страницу в фейсбук будет приходить и отвечать на ваши вопросы специалист из смежных областей(ипотечный банк, страховая, застройщик).

В ближайшее время будут консультации для вас с ипотечным банком и застройщиком.

В связи с этим маленький опрос, кого пригласить первым:
1. Ипотечник
2. Застройщик
3. На будущее - ваш вариант.

Просим репостов, возможно кому-то из ваших друзей или знакомых поможет именно эта консультация!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
05.09.2014 14:44

Действительно ли реклама недвижимости в газетах бесплатных объявлений бесполезна?

Что нужно сделать, чтобы продать свою недвижимость? Конечно же, известить об этом максимальное число потенциальных покупателей.

Зачастую, первое, что в данном случае делают продавцы – пытаются найти покупателей среди своих знакомых или знакомых знакомых. Всегда хочется продать просто и сразу, да еще и своим.

Если же таким образом продажа не получается, приходится подавать объявления о продаже недвижимости в специализированные издания.

Долгое время на рынке самым популярным источником объявлений была база недвижимости Виннер, позиционирующаяся как инструмент для риэлторов. База платная и самостоятельная подача объявления о продаже одной единственной квартиры в нее нерентабельна.

В последнее время появилось и набирает популярность некоторое количество бесплатных или условно-бесплатных баз, куда можно подать объявления о продажи и в которых эти самые объявления ищут потенциальные покупатели.

Среди прочих назову несколько источников

База недвижимости МТК.ру
База недвижимости Соб.ру
База недвижимости ЦИАН.ру
База недвижимости «Недвижимость и цены»
Есть также агрегаторы, которые собирают объявления с различных источников:

Чоистер.ру
Яндекс-недвижимость
Ну и нельзя обойти вниманием так называемые «газеты бесплатных объявлений»:

Изруквруки.ру
Авито.ру
В последнее время среди риэлторов и непрофессиональных продавцов стало складываться мнение, что последние два источника для продажи недвижимости бесполезны, а Авито еще и вреден.

И в большей степени это правда. Печатная газета «Из рук в руки» когда-то была первым и практически единственным источником информации о продаваемой недвижимости. Ее использовали все – и специалисты и простые покупатели и продавцы. Но момент роста популярности интернет баз он упустила, была забыта и теперь пытается наверстать упущенное.

Авито наоборот, появилось ниоткуда, стремительно получило известность за счет агрессивной рекламы и покупки двух конкурентов. Ничего не могу сказать по другим разделам, но объявления о продаже недвижимости в Авито не дают такого эффекта, который нужен продавцам.

Более того, почему то именно этот сайт избрали риэлторы-стажеры и риэлторы-прилипалы для поиска клиентов. Любой подавший объявление в Авито рискует быть атакован предложением услуг как минимум.

Но есть один и очень существенный плюс, о котором я и хочу рассказать. Мы подали рекламу во все вышеназванные бесплатные источники объявлений и протестировали возможность появления объявления в платном Виннере.

Результат следующий: в Виннер попали объявления из Соб.ру (что очевидно, так как эти базы на самом деле аффилированы), из ЦИАНа, а также из Авито и Изруквруки! Очевидно, что этот момент имеет смысл использовать при продаже недвижимости для того, чтобы информировать о своем объекте немалую аудиторию Виннера.

Естественно, мы не советуем подавать объявление теперь только в эти два источника. Задействовать нужно всё, тем более, если вы не хотите затормозить продажу своей недвижимости.

http://1quality.ru/node/122
04.04.2014 16:05

Как можно легко загубить готовую сделку с недвижимостью?!

Много букв, но по другому не получится донести смысл. Часть текста - по ссылке.

Вчера в очередной раз довелось пообщаться с "недориэлторами", работающими под вывеской одного когда то серьезного агентства. В настоящее время агентство вовсю распродает по франшизе свое имя и шанс столкнуться с непонятными личностями всё время увеличивается.

По договору сопровождения мы с клиентом приехали в агентство для получения аванса. Цену наш клиент для покупателей из этого агентства снизил в результате торга достаточно прилично.

На переговоры приходит агент и человек, представившийся заместителем управляющего агентством.

Последний смотрит документы на квартиру и начинает нести чушь...

1. Мне очень жаль их клиентов. Хочется им объяснить, что благодаря вот этим "помощникам нотариусов", "продавцам цветов" и прочим недориэлторам они потеряли возможность совершить сделку в указанные сроки, а следовательно и своих покупателей. А также потеряли минимум 300 тысяч рублей, которые сторговал наш клиент для того чтобы успеть до лета. Учитывая, что цены растут, сумма потерь, скорее всего увеличится.
2. А "недориэлторы", купившие чужую вывеску, потеряли из-за своей неграмотности и неопытности возможность в ближайшее время получить комиссию, развалив готовую сделку.
3. Ну и агентство, которое испохабило свое некогда приличное имя, продавая свое имя разным проходимцам конечно тоже несет репутационные риски.
картинка

http://1quality.ru/node/69
21.01.2014 19:18

Посленовогодняя акция до 11 февраля!

Друзья, спешу сообщить о том, что для оживления ситуации на рынке мы решили устроить посленовогоднюю акцию!

До 11 февраля 2014 года мы предлагаем скидку на все стандартные тарифы по сопровождение сделок и проверке юридической чистоты целых 14%!(Это от 2,5 до 7,5 тысяч рублей).

Вы также можете забронировать цену по данной акции, если обратитесь к нам и заключите соглашение до окончания срока действия акции (количество договоров под бронирование ограниченно). Услугой можно будет воспользоваться в течение полугода от момента подписания договора.

Заходите к нам на сайт www.1quality.ru или сразу звоните 8 (495) 782-4399
http://www.1quality.ru
24.12.2013 01:50

Ответы на основные вопросы о сделках с недвижимостью готовы!

Наконец-то мы подготовили ответы на основные вопросы о сделках с недвижимостью(по ссылке).

Выпуск первый, надеюсь не сильно "комом". Если будут какие-то замечания - пишите, поправим.
В данном выпуске мы ответили на вопросы о документах на недвижимость, проверке чистоты, куда и как подавать объявления и т.д.

Ждем новых вопросов!
http://kupilegko.blogspot.ru/2013/12/1.html
04.12.2013 16:21

"Прилипалы" на рынке недвижимости и как с ними бороться.

В последнее время все чаще я слышу о работе на рынке недвижимости московского региона так называемых "агентов-прилипал".
Недавно пришлось и самому напрямую столкнуться с этим. Грешат этим многие агенты, но мной был лично пойман агент и так не самого лучшего Инкома.

Что делают эти "нехорошие люди"? Пока я отследил два варианта:
1. Под видом потенциальных покупателей агенты-прилипалы приходят на просмотр квартиры, расспрашивают хозяев о схеме сделки, документах и т.д, просят сфотографировать объект.
2. Не заморачиваясь посещением объектов, прилипалы копируют информацию и фотографии из сети (куда выставляют свои объекты хозяева).
Далее они просто дублируют информацию об этих квартирах в базах под своими номерами телефонов. Часто ставят цену ниже тысяч на 50-100 чем выставили реальные продавцы, надеясь привлечь внимание именно к своему объявлению.

Зачем все это делается? Это еще одна из вариаций, как "вытащить" хозяина квартиры на договор. Публикуя информацию по заниженной цене, они приводят (а хозяин удивляется, почему к нему звонков нет) покупателей в надежде, что когда-то удастся убедить собственника продавать квартиру через него (он ведь смотрите сколько покупателей приводит).

В чём минусы?
1. Во всех базах появляется немалое количество дублей продаваемых собственниками объектов, что отталкивает потенциальных покупателей от объекта. Потому что непонятно кто реально занимается продажей.
2. Продаваемая квартира конкурирует не с подобными объектами на рынке, а сама с собой. В дублях зачастую ставится более низкая цена.
3. Из-за низкой цены в дублях, собственник получает еще одну "медвежью услугу" от прилипал - его квартира будет оцениваться еще меньше.

Плюсов, как вы понимаете, нет.

Что делать и как бороться?
1. Когда вам звонят по вашей квартире, выясняйте подробно, кто с той стороны и с какой целью хотят посмотреть. Если там агент, который смотрит квартиры для клиентов-есть повод насторожиться и отказаться от такого "удовольствия".
2. Не давайте делать фотографии в вашей квартире тем, кто пришел к вам на просмотр.
3. Если вы размещаете фотографии своей квартиры в интернете, ставьте на ней метку, чтобы после копирования ее было трудно использовать "прилипалам".
4. Не давайте добро на рекламу своего объекта тем агентам, что не работают с вами лично или по договору. Как только вы соглашаетесь с тем, что кто-то еще поищет для вас клиентов-всё, все базы будут завалены объявлениями "прилипал" с заниженными ценами (они же как-то должны конкурировать с вами за покупателя).
5. Если вы увидели свою квартиру в рекламе с другими телефонами-смело звоните и требуйте снять рекламу.

Об этом и другом вы можете прочесть в моем блоге "О недвижимости: легко и просто"(ссылка ниже).
http://kupilegko.blogspot.ru/
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

24.11.2020 23:35:09

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!