Результаты поиска по фразе 'Проверка квартир'

06.07.2016 17:35

Что вам нужно от риэлтора? Честность, деньги…?

С подачи лёгкой руки президента про закон «о риэлторах» заговорили в профессиональном и околопрофессиональном сообществе.

Но самое странное, что своё видение работы риэлторов никак не показывают те, кому с ними непосредственно взаимодействовать — клиенты, покупатели и продавцы квартир, а также арендаторы и арендодатели.

Складывается впечатление, что на этой важной теме решили заработать различные дельцы и лоббисты, которые хотят не защиты прав потребителя, а увеличения прибыли страховым компаниям или саморегулируемым организациям — СРО(а возможно и то и другое вместе).

А я пока предлагаю разобраться во всей этой теме.

Какие претензии к риэлторам?

Итак, посмотрим на ситуацию глазами потребителя. Ведь для него вроде бы все должно делаться, не для чиновников же?(это во мне говорит идеалист, не слушайте его).

Что люди ждут от риэлтора и что им не нравится(поправьте или дополните меня):

Профессионализм
Как это расшифровать? Риэлтор должен помочь продать недвижимость максимально возможно дорого и купить максимально возможно дёшево.

Безопасность
Если просто — сделка должна проводиться по «прозрачным» схемам. Нужно, чтобы деньги не украли, а квартиру не отобрали.

Честность
Риэлтор не должен воровать деньги своего клиента. Риэлтор не должен обманывать своего клиента, для того чтобы совершить сделку и получить свои комиссионные.

Это, наверное, основные моменты, которые в реальности волнуют клиентов...
http://vishnyakovsergey.ru/chto-vam-nujno-ot-realtora/
24.12.2015 20:21

Почему при проверке чистоты недвижимости расходы на неё могут кардинально отличаться?

Недавно проводили очередное сопровождение сделки с недвижимостью, в ходе которой расходы на проверку юрчистоты сделки выросли в разы...

В данном случае всё объясняется просто - собственников трое, значит и проверять нужно почти в три раза больше. Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров, соответственно) - на каждого. Расширенную выписку из домовой книги - на квартиру. Расширенную выписку из ЕГРП - тоже. Это один вариант.

Но иногда бывают проверки, в которых стоимость получения необходимых справок просто зашкаливает. Например, если проверяемая недвижимость находится в Подмосковье (или в Дальнем Подмосковье). Те же справки из диспансеров уже выходят "золотыми". Архивную выписку из домовой книги тоже нужно получать на месте.

В итоге, какие справки мы получаем дополнительно при проверке юрчистоты:

-информацию из психоневрологического диспансера на каждого собственника;
-информацию из наркологического диспансера на каждого собственника;
-архивную (расширенную) выписку из домовой книги - на квартиру;
-выписку из ЕГРП - на квартиру;
-расширенную выписку из ЕГРП - на квартиру;
-архивная выписка из домовой книги - если что-то непонятно (с тех мест, куда выписались люди);
-технический паспорт - на квартиру (если есть сомнения в наличии/отсутствии перепланировки);
-информацию о действительности/недействитель­ности паспортов - на каждого собственника ;
-информацию о судебных претензиях - по каждому собственнику;
-информацию о начатых процедурах банкротства(с 1 января 2016 года) - по каждому собственнику.

Для чего я это пишу?

Ну, во-первых, для того, чтобы каждому желающему было понятно, чем мы занимаемся при проверках юрчистоты.

Во-вторых, кто-то однозначно захочет попробовать проверить всё сам, мы вам в этом помогаем - даем список того, что нужно проверять. Другой вопрос, что не каждый сможет связать всю полученную информацию с остальными документами и информацией по сделке, но это уже опыт и хотя бы капелька нормального юридического образования.

А, в-третьих, из всего вышесказанного понятно, почему цена юрпроверки может быть разной в различных ситуациях.

Для лучшего понимания этого, в следующем месяце я расскажу вам ещё одну историю из нашей практики, в которой стоимость и время, затраченное на проверку были абсолютно рекордными не только у меня, но и практически у всех моих коллег. Ссылка тоже появится здесь. Ну и просто - читайте наш блог, не пропустите
картинка

http://1quality.ru/node/224
17.12.2015 15:05

Как обезопасить покупку недвижимости от закона о банкротстве физлиц?

Итак, как все уже знают, с 1 октября 2015 года банкротом могут стать не только юридические, но и фзичисекие лица. Кратко: если человек не может расплатиться с долгами, то по закону долги взыскиваются путём реализации его имущества. В том числе и недвижимого. Вот для того, чтобы должник не утаивал это имущество от своих кредиторов в законе есть ряд положений, которые могут повлечь за собой признание сделки с недвижимостью недействительной.

Чем это грозит покупателю такой квартиры? Только одним, но очень болезненным - квартиру отберут, а за деньгами поставят в очередь вместе с другими кредиторами. В итоге - ни денег, ни квартиры.

В каких случаях это может произойти? Основное правило для суда - в случае явно фиктивных сделок, при совершении которых покупатель знал о наличии финансовых проблем у продавца. Закон расписывает несколько случаев, когда сделки с недвижимостью могут вызвать интерес при банкротстве физлица:

1.Если цена продажи существенно ниже рыночной цены квартиры на момент совершения сделки. Под эту категорию попадают все сделки с занижением цены в договоре (миллион и т.д.). Такие сделки рассматривают, если они совершены за год до начала процедуры банкроства.
2.Если сделка купли-продажи недвижимости прошла за месяц до объявления о банкростве. Здесь уже независимо от цены.
3.Если недвижимость покупалась у собственника, которому она досталась в результате безвозмездной сделки (например, по договору дарения). Здесь суд может рассматривать сделки, совершённые за 3 года до начала процедуры банкротства.

Что можно сделать для того, чтобы доказать, что сделка была реальной, а не фиктивной и не служила прикрытием для вывода имущества продавца...? См.ссылку.
http://1quality.ru/node/220
03.09.2015 15:41

О пожизненной гарантии на услуги сервиса сопровождения сделок с недвижимостью

Друзья, я постоянно думаю, как сделать наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью более привлекательными... Что бы такого полезного добавить к нашему предложению, что удовлетворит наших клиентов. Так и появились мысли о пожизненной гарантии на наши услуги.

Мы читаем форумы и соцсети, сами задаем вопросы людям и очень часто слышим о том, что риэлторы ничего не гарантируют. Да, это так. Но мы же не риэлторы, поэтому можем себе позволить нести ответственность за свои услуги.

Общие положения нашей гарантии можно увидеть здесь. От себя могу сказать, что мы решили распространить её не только в будущее, но в прошлое. Все наши клиенты, которые приобрели с нашей помощью недвижимость, получат те же сертификаты, что и те, с кем мы будем работать в будущем.

Что мы гарантируем? Всё достаточно просто - в случае, если к нашему клиенту-покупателю будут предъявляться претензии по поводу приобретения им недвижимости, сотрудники "Прайм квалити" будут участвовать во всех этих мероприятиях на стороне клиента и отстаивать его интересы. Гарантия не ограничена по срокам, и касается только нашего клиента.

Успешных вам покупок, друзья!
Пишите, звоните, задавайте вопросы :)
89637507293 Сергей
картинка
01.07.2015 11:53

Лови момент! -25% на все услуги по сопровождению сделок с недвижимостью!

Лето - обычно тусклый сезон на рынке недвижимости. Многие уезжают на юга, на дачи и откладывают сделки с недвижимостью до осени.

А осенью получают и оживление и рост цен... А ещё - в июле у нас день рождения компании!

Поэтому, мы предлагаем не терять деньги и возможности купить то, что нужно в течение лета и запускаем летнюю акцию!

Вас ждут три этапа скидок на ВСЕ услуги по сопровождению сделок с недвижимостью от "Прайм квалити":

1. С сегодняшнего числа и до 12 июля - 25%
2. С 13 июля до 12 августа - 15%
3. С 13 до 31 августа - 10%

Торопитесь, скидка в четверть цены - это очень неплохо!
картинка

http://www.1quality.ru/node/194
17.03.2015 13:30

Запущен рейтинг безопасности новостроек!

Мы наконец-то запустили рейтинг юридической безопасности новостроек.

Пока в нем только 2 объекта, но главное - начало. Мы будем выкладывать новые объекты с новыми оценками по мере того, как будем проверять документы и застройщиков. И вы можете нам помочь!

Присылайте свои отзывы и замечания о новостройках, копии документов и образцы договоров на конкретные объекты по адресу электропочты pismo@1quality.ru. Если есть те, кто хочет почувствовать себя в шкуре "таинственного покупателя" - мы ждем вас!
картинка

http://1quality.ru/node/168
22.01.2015 14:16

История одной проверки: "кривая" однушка в Жулебино

Этим материалом открываю еще одну рубрику "История одной проверки", где буду рассказывать о некоторых из проводимых нами проверках юридической чистоты (истории) квартир. Возможно, кто-то почерпнет для себя что-то новое или полезное.

Итак, пришла к нам однушка в Жулебино. Получили от собственник комплект документов (правоустановку, выписку из домовой книги, кадастровый паспорт, техпаспорт, справку об отсутствии задолженностей) - очень много, готовились они к продаже:). Заказали и получили справки из ПНД и НД, расширенные выписки из ЕГРП и домовой книги.

Смотрим, проверяем. Мда..

1. Квартира куплена менее 5 месяцев назад, до этого было наследство по завещанию. Наследство тоже свежее менее года прошло. Начинаем копать глубже. Кем является наследник по завещанию умершей старушке - непонятно. Со слов нынешнего продавца - "возможно какой-то родственник".
2.Старушка жила в Жулебино, умерла в Царицыно.. Почему несовпадение по адресам у 92-летней женщины? Ответить не могут.
3. Нотариальное заявление, которое предоставил наследник не содержит информации об отсутствии возможных других наследников - просто бумажка ни о чем.
4. В предыдущем договоре купли-продажи цена занижена - 990 тысяч рублей, подписи продавца в договоре купли-продажи и в акте приема-передачи не совпадают. С наследником нынешние собственники связаться не могут/не хотят. Опять "косяк".
5. При покупке квартиры в договоре также предлагают указать 990 тысяч, причем цена этой однушки - 6,5 миллионов!

Естественно, при составлении юридического заключения о проверке квартиры мы указали клиенту на все это скопление возможных проблем и рекомендовали отказаться от покупки. И, естественно, люди отказались - никому не хочется остаться без денег и без квартиры по собственной глупости.

http://1quality.ru/node/148
31.10.2014 15:38

Покупка недвижимости у продавца по доверенности. В чем проблемы?

Доверенности постоянно присутствуют в нашей повседневной жизни и ими уже давно никого не удивишь. Получение справок, представительство в суде и т.д. и т.п. Рынок недвижимости тоже не обходится без доверенностей. Права на сотни квартир постоянно регистрируются по доверенности, сбор справок также постоянно доверяют кому-нибудь. И это нормально.

Но есть один момент, который меня, постоянно беспокоящегося о безопасности сделок с недвижимостью, обычно не устраивает. Это покупка недвижимости у продавца, действующего по доверенности.

Что тут такого, обычно спрашивают меня? Ведь существует много разных ситуаций, когда собственник реально не может присутствовать на сделке лично. Это и проживание за рубежом, и длительные командировки, и болезнь в том числе…

Но, мой принцип: «доверяй, но проверяй». А проверить реальное наличие человека в командировке, в другом регионе и тому подобное довольно-таки проблематично.

Ведь нередко доверенностью скрываются какие-либо проблемы. Например, собственник умер, а его родственники или просто мошенники не хотят терять возможность получить деньги здесь и сейчас. На моей практике и такие варианты попадались.

Еще 10 лет назад, довольно часто были случаи, когда одиноких (неблагополучных) собственников вывозили куда-нибудь подальше за пределы родного региона, различными путями брали от них доверенности и быстро продавали чужую недвижимость доверчивым покупателям.

Зачем далеко ходить? В этом году тоже «интересная» ситуация попалась на рынке. Практически не передвигающуюся самостоятельно старушку, облепили добровольные помощники. Покупателям агент продавца сообщил, что, так как бабушка не передвигается, то продажа будет осуществляться по доверенности, деньги будут получаться по доверенности и т.д. Доверенность на этих самых «помощников» (родственников у собственника по их словам нет). А это ни много ни мало - сильно больше 10 миллионов рублей!
Абсолютно «прозрачная» ситуация для специалистов и абсолютно небезопасная. Естественно, я не рекомендовал такую покупку. Но ведь купил же кто-то.

Помимо откровенно криминальных моментов с продажей по доверенности есть и другие. Например, доверенность можно отменить, если на то уже дело пошло. Сначала доверял один человек другому, а потом засомневался…

Доверенность отменена, но это знает только нотариус и человек, выдавший доверенность (часто даже не удосужившийся сообщить своему доверенному лицу), ну и иногда и поверенный.

Проверить действительность доверенности в режиме реального времени (перед подписанием договора купли-продажи) невозможно. В прошлом месяце мы решили еще раз убедиться в этом. Прозвонив несколько нотариусов с целью узнать – существует и не отменена ли заверенная им доверенность, ни в одном из случаев нам не удалось получить нужную нам информацию(!). Раньше это было более реально.

Именно поэтому, при прочих равных условиях, я с сомнением отнесусь к перспективе покупки недвижимости у продавца по доверенности. Риски такой покупки, к сожалению, не прогнозируемы.

Что делать, если все-таки очень хочется попробовать?

Первое - перед совершением сделки увидеть вживую человека, являющегося собственником. Пообщаться с ним, выяснить - понимает ли он, что его недвижимость продается и на каких условиях.
Второе – попробовать все же проверить доверенность у нотариуса. По телефону или лично.

Этими двумя шагами вы сможете отмести откровенно мошеннические варианты, что уже принесет вам пользу.

Успехов вам, и безопасных сделок!
http://1quality.ru/node/129
22.09.2014 16:27

Бесплатные консультации по безопасности сделок с недвижимостью, ипотечному кредитованию и т.д.

Друзья, активный сезон на рынке недвижимости уже начался и мы запускаем новую рубрику.

1 раз в неделю к нам на страницу в фейсбук будет приходить и отвечать на ваши вопросы специалист из смежных областей(ипотечный банк, страховая, застройщик).

В ближайшее время будут консультации для вас с ипотечным банком и застройщиком.

В связи с этим маленький опрос, кого пригласить первым:
1. Ипотечник
2. Застройщик
3. На будущее - ваш вариант.

Просим репостов, возможно кому-то из ваших друзей или знакомых поможет именно эта консультация!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
04.09.2014 18:33

Как безопасно и правильно купить недвижимость?

Друзья! Многие из вас уже воспользовались нашей бесплатной методичкой "7 шагов к быстрой продаже квартиры".

Сейчас мы готовим новую с рабочим названием "#Как_безопасно_купить_недвижи­мость".

Для того, чтобы методичка была максимально полезной, просим ответить на два вопроса:
1. Какие вопросы нужно осветить в новой методичке, посвященной безопасной покупке недвижимости?
2. Чего не хватало и что нужно поправить в методичке, посвященной быстрой продаже недвижимости?

Просьба поделиться данным постом, чем больше будет вопросов, тем полезнее будет материал. Для наиболее активных мы придумаем какую-нибудь награду
http://1quality.ru/podarok_1quality
08.07.2014 13:58

Предвижу мошенничество с квартирой.. Что делать?

Вчера столкнулся с очередным случаем мошенничества :( при продаже недвижимости.

Вначале кратко о ситуации. В результате поиска квартиры клиентами был найден вариант, который их устроил полностью. И цена примерно "в рынке", не завышена, и состояние устроило. Сталинский дом с большими площадями тоже не мог не порадовать.

Созваниваюсь с риэлтором, который показывал квартиру, узнаю ситуацию в общем и по документам. "Приватизация более 3 лет, один пожилой собственник, выезжает к родственнику". На слух вроде бы ничего, проверки естественно надо сделать, но, повторюсь, вроде бы все нормально. И вот уже под конец разговора, этот "чудо-риэлтор" сообщает мне "небольшое уточнение"...

Бабушка - собственник квартиры, год назад сломала ногу, ходит совсем с трудом, больше лежит, за ней ухаживают молдаване(!) которые там и живут. Бабушка подпишет договор сама на квартире, расписку тоже. Но...регистрация будет по доверенности на риэлтора, а деньги будут получать две "прекрасные молдаванки" также по доверенности(!). Аут..

Спрашиваю, почему родственник, к которому бабушка выезжает и выписывается, не хочет получить деньги за бабушку. Ответ "ну это дальний родственник, ему некогда(!) этим заниматься". Речь, прошу заметить, идет от 15 миллионах рублей(!).

Ну, я думаю, всем уже понятно о чем речь и что покупать мы такой объект не будем.

Но вопрос еще и в следующем: бабушку реально "окучивают" эти две молдаванки, недориэлтор естественно в доле. Никакого "дальнего родственника" нет. То есть налицо мошенничество. Бабушку жалко, но она всем этим товарищам доверяет.

Заявить о том, что здесь готовиться нечто противозаконное я не могу: в качестве доказательств только мой опыт и понимание схемы. Что делать? Может кто, что посоветует?
http://1quality.ru/node/107
06.05.2014 16:03

Скидки на сопровождение сделки с недвижимостью

Мы немного освежили нашу политику скидок (подробнее смотрите по ссылке).

Отдельно отмечу, что участникам нашей группы в Фейсбуке (www.facebook.com/1Quality.ru) предоставляется скидка - 10%.
http://1quality.ru/node/2
21.01.2014 19:18

Посленовогодняя акция до 11 февраля!

Друзья, спешу сообщить о том, что для оживления ситуации на рынке мы решили устроить посленовогоднюю акцию!

До 11 февраля 2014 года мы предлагаем скидку на все стандартные тарифы по сопровождение сделок и проверке юридической чистоты целых 14%!(Это от 2,5 до 7,5 тысяч рублей).

Вы также можете забронировать цену по данной акции, если обратитесь к нам и заключите соглашение до окончания срока действия акции (количество договоров под бронирование ограниченно). Услугой можно будет воспользоваться в течение полугода от момента подписания договора.

Заходите к нам на сайт www.1quality.ru или сразу звоните 8 (495) 782-4399
http://www.1quality.ru
24.12.2013 01:50

Ответы на основные вопросы о сделках с недвижимостью готовы!

Наконец-то мы подготовили ответы на основные вопросы о сделках с недвижимостью(по ссылке).

Выпуск первый, надеюсь не сильно "комом". Если будут какие-то замечания - пишите, поправим.
В данном выпуске мы ответили на вопросы о документах на недвижимость, проверке чистоты, куда и как подавать объявления и т.д.

Ждем новых вопросов!
http://kupilegko.blogspot.ru/2013/12/1.html
08.12.2013 17:13

Как не стоит покупать новостройку...?!

Казалось бы, что проще? Покупка квартир в новостройках с вступлением в силу ФЗ-214 ускоренно начала приобретать цивилизованные черты. Ушли в прошлое все эти вексельные и прочие схемы...
Ан нет, за последние два дня при проверках я столкнулся сразу с 3 давно вроде забытыми, но не ставшими менее "мутными" схемами продаж новостроек.

По воле случая мне достались преддоговор, вексельная и кооперативная схемы.
Надо признать, что к всем видам подобных схем я отношусь отрицательно, хотя бы по той простой причине, что изначальная цель их использования не в удобстве или защите покупателей, а в защите продавца(в том числе и от того же самого покупателя).
Подробно расписывать каждую схему не буду, они никак не изменились за прошедшее время.

Расскажу, что стало новым и еще больше возмутительным.
1. Все договоры составляются явно халтурно и почти из каждого абзаца становится очевидным, что в случае чего - все тылы у продавцов прикрыты и ничего никому не докажешь.
2. Почти никто не скрывает "мутности" схем и очевидности потенциального обмана.
Некоторые застройщики для продаж своих объектов используют фирмы-прокладки, но только сегодня я увидел юридический адрес, по которому выходит что фирма зарегистрирована в подвале (!).
3. Некоторые риэлторы -"дочки" застройщика не гнушаются использовать вроде бы канувшие в лету методы откровенного кидняка. Так, одни покупатели внесли вроде бы аванс для бронирования новостройки, а им еще подсунули подписать акт приемки услуг, по которому услуги уже считаются выполненными. 40 тысяч - коту под хвост.

Это всё к чему?! Будьте внимательны при покупке новостроек! Читайте все, что предстоит подписать и не полагайтесь только на слова застройщиков.

P.S. На фото в блоге - реальный юрадрес одной из контор. Подвал(!)
http://kupilegko.blogspot.ru/2013/12/blog-post_5.html
04.10.2013 20:02

Новая услуга для продавцов! Подготовка документов к сделке!

С сегодняшнего дня мы предлагаем новую услугу для продавцов недвижимости:

Мы проверяем представленные вами документы на недвижимость (квартира, доля, участок, таунхауз, дом..) на предмет:
1. Комплектности (в нашей практике нередко в документах продавцов не хватает какой-либо "бумажки", которую они не сохранили или её съела собака).
2. Готовности к сделке купли-продажи (мы выдаем вам список документов, которые обязательно потребуются для совершения сделки, чтобы вы не теряли время и деньги на их срочный сбор).
3. Юридической чистоты вашей недвижимости (изучив документы, мы даем рекомендацию, какие документы вам необходимо предоставить, чтобы у потенциального покупателя было меньше сомнений в покупке вашей недвижимости).

Стоимость данной услуги невысока - всего 7,8 тысяч рублей.

Чуть-чуть подробнее можно прочитать на нашем сайте [ссылка-1]
http://1quality.ru/node/34
11.06.2013 11:11

Ещё одна проблема новостроек

У новостроек, как и вторички есть куча нюансов, которые не дают расслабляться при покупке квартиры:).

Одна из проблем новостроек напомнила мне о себе вчера, когда я проезжал мимо так называемой "Новой Сходни".

Года три назад я приезжал смотреть этот комплекс, когда было построено только 2 начальных корпуса.
Продавец мне рассказывал о преимуществах комплексной застройки, о том что рядом будет лес и все так экологично и прекрасно. Стоящие рядом ЛЭП уберут и перенесут под землю....

Ну вот прошло время, народ закупился там квартирками, комплекс застроили остальными домами, но... Наверное для особой "элитности" ЛЭП оставили на месте и вдобавок напротив построили бетонный завод :(.

Ну что сказать.. Крост молодцы.. И продали задорого и себя не забыли, поставили заводик.
По мне, так эту компанию нужно обходить за тридевять земель, потому что доверия она явно не вызывает.

Мораль такова - многие считают, что новостройку купить легче, не надо ничего проверять и т.д.
Пусть считают, а вы будьте умнее - проверяйте и документы на продажу и план застройки.

*** Тема перенесена из блогов
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

30.11.2020 00:16:01

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!