Результаты поиска по фразе 'Изменение цен на недвижимость'

12.11.2020 17:16

Может быть сейчас не время для покупки недвижимости?

Практически на каждой консультации помимо частных вопросов есть несколько общих.
В последнее время это "может быть сейчас не время для покупки?"

Текстом описать всё не всегда получается хорошо и иногда я рисую картинки, подобные этим.

1. Где сейчас рынок на данный момент?

Да, мы видим очередную фазу роста.
Но сказать, в какой точке мы сейчас находимся, невозможно.
Это может и начало подъема и в верхней трети и на самом верху (хотя на данный момент это выглядит маловероятным).

2. Что, если цены через полгода(год) упадут?

Многие наглядно получили ответ на этот вопрос за не окончившийся год.
Мы не можем предугадать сколько будет длиться фаза роста. Люди, которые решили в начале года подождать - "вдруг цены упадут" теперь вместо двушки в Москве ориентируются на однушки.

Может быть цены через полгода и начнут снижение. Но до этого вырастут на столько, что это снижение никому уже не принесет особой радости.
Более того, мы не можем предсказать, чем закончится фаза роста - стагнацией? падением? проседанием и новым отскоком?

3. Цены не могут расти постоянно.

Согласен. Но это также и про то что "цены не могут постоянно падать".
Смотря какой отрезок времени мы рассматриваем.

Помню, когда цены в Бутово были 250 долларов за квадрат и начали расти (до 350) - все говорили, что никто туда не поедет за такие деньги.
Купили бы сейчас в этом ужасном Бутово квартиру по 350-500 долларов за квадрат?

Помню, цены росли и поднялись до уровня 60-70 тысяч за квадрат. Был мини-ажиотаж (по сравнению с сегодняшними). Но потом рынок встал и цены пошли вниз. на уровне 45 тысяч все пошло вверх.
Примерно к 110-120 тысячам. Потому новый откат - к 80-90 тысячам. И новый рост.

В малом отрезке времени (год-два-три) недвижимость в Москве может падать в цене.
Если посмотреть на динамику цен с 2000 года, можно увидеть и взлеты и падения. Но в общем устремление всегда вверх.

Когда вы покупаете квартиру за сегодняшние рубли, помните - завтра они будут стоить еще дешевле.

P.S. НО. Всегда помните - зачем вы покупаете недвижимость.

Для краткосрочных спекулятивных инвестиций сейчас не время.
На долгосрок - для детей, на пенсию. Почему нет?

Под аренду - еще может быть да. Но надо понимать, что не вся купленная недвижимость будет хорошо продаваться в будущем и не вся недвижимость будет хорошо сдаваться.
Есть много факторов, влияющих на всё это.

Если же вы просто решаете свой жилищный вопрос, то для него лучшее время - здесь и сейчас.
Расширяетесь или наоборот меняете бОльшую на меньшую.
Отселяете детей и отпускаете в свободное плавание. Сами хотите жить максимально комфортно. Переселяете поближе к себе родителей.

На какой срок вы хотите отложить свою жизнь?
картинка
картинка
картинка
27.04.2018 18:40

Неожиданный рост цен на квартиры в Москве. Что дальше?

Выход традиционного материала по динамике цен на квартиры в Москве несколько затянулся. После того, как случился очередной скачок курса валют, мы захотели отследить, как это повлияет на стоимость предложения. Продолжится ли рост цен на квартиры в Москве?

Как всегда, цифры — в начале, выводы — в конце.

Начну с того, что примерно с середины января началось нестандартное оживление на рынке недвижимости. Нестандартное потому, что обычно перед выборами народ замирает. А когда ничего не случается и выбирают того, кого и предполагалось, все шумно выдыхают и идут покупать отложенное...

Так было раньше. Но не так было в этом году. Возможно пред- или послевыборные ожидания были более нервными и население решило затовариться необходимым заранее. И начали разгонять рынок....
картинка

http://bit.ly/2qU2gNv
09.10.2017 14:53

Продавцы московских квартир поднимают цены. Получается?

Как и обещал — сегодня очередная динамика цен на квартиры в Москве. В конце 3 квартала ясно видно, что продавцы квартир пытаются отыграть предыдущее падение.

Что повлияло на цены предложения московской недвижимости?

Стандартное осеннее оживление рынка? Резкое снижение ипотечных ставок основными банками? Давайте разбираться, что происходит на самом деле(полный текст статьи - по ссылке).

...В четырех округах есть явно видимый подъем цен на комнаты (СВАО, ВАО, ЮЗАО и ЗАО). Вроде бы покупка комнат в плане инвестиций и даже для проживания показала свою бесперспективность, но вот опять. Народ ринулся вкладываться в самый надежный вариант инвестиций? Возможно.

Худшие результаты в итоге показывают трехкомнатные квартиры в СЗАО(падение больше 3%) и двухкомнатные в ЮЗАО(падение чуть меньше 2,5%)...

P.S. А что видите вы? Поделитесь своим мнением.
картинка

http://bit.ly/2g3RbHN
20.07.2017 17:50

Цены на квартиры в Москве. Прогноз к 2020 году.

Прошерстил кучу цифр и информации от застройщиков и властей Москвы.

Текст очень длинный, попытался поподробнее рассказать о факторах, которые могут повлиять на стоимость квартир в Москве в будущем.

Читайте и комментируйте. Ну или задавайте вопросы :)
http://bit.ly/2uexxgi
01.04.2017 13:40

Цены на недвижимость в Москве в 1 квартале 2017. Корректировка? Падение? Рост?

Что происходит с ценами на квартиры в Москве прямо сейчас, в 1 квартале 2017 года? Куда движется рынок недвижимости? Как понять, что делать с недвижимостью дальше - придерживать, "сливать" или дожидаться лучших времен?
Публикую очередную динамику цен на квартиры в Москве...

Если кратко - рынок пока и не думает восстанавливаться, но и глобальным сверхпадением рынка это тоже не назовёшь.
А как вы думаете?
картинка

http://bit.ly/2nqgZvN
31.10.2016 18:55

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и всё малопонятно...

Подвели очередные итоги динамики цен на московские квартиры.
Падение предложения(и цен в некоторых округах) комнат можно объяснить ужесточением законодательства.
Это было понятно и многими предсказывалось.
По ценам на квартиры более интересно. Движение цен на однушки, например, колеблется по округам от почти 0 и до 4%...
Куда движемся, кто что думает?
http://bit.ly/2f5trxZ
05.07.2016 15:47

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и интересный результат...

Подвели итоги квартала(и не только) - посмотрели куда движутся цены на вторичку в Москве.
Если смотреть на отрезок полгода - видно падение. Если на только что закончившийся 2 квартал - небольшой рост на однокомнатные квартиры по большинству округов Москвы.
Более того, если смотреть количество выставленных на продажу вариантов - с рынка как раз однушки и подчистили.
Вот сейчас сижу и думаю над результатами: что это - разворот тренда или незначительный ничего не значащий всплеск?
(Цифры и более полное описание собранной информации можно посмотреть по ссылке).
картинка

http://1quality.ru/blog/tceny-na-nedvizhimost-v-moskve-v-2016
01.12.2015 18:28

Топ-5 самых популярных тем о недвижимости в этом году

Хотя год еще не закончился, мы решили посмотреть - что больше всего искали, читали и перечитывали посетители нашего сайта в 2015 году. Список получился интересно-полезным...

1. Самой популярной стала наша инфографика - "Что можно купить за квартиру в Москве".
Оно и понятно - многим было интересно, что в регионах можно купить за цену даже не квартиры, а гаража, переделанного под неё. Этой информацией делились, возвращались и даже спорили с нами в соцсетях очень многие.

2. На втором месте - практический материал "Риски при покупке квартиры на вторичном рынке".

Тоже логично - люди всё больше и больше пытают интернет на предмет полезной информации. В наших материалах полезной информации - море! Уверен, многим эта статья помогла и уберегла от небезопасных сделок.

3. "Как продать квартиру с перепланировкой?" - бронзовый призёр этого года.

Нам часто приходится сталкиваться с этой проблемой, мы помогаем нашим клиентам, решили поделиться этой информацией и с вами. К сожалению, немалое количество собственников недвижимости при подготовке к ремонту не задумывается о будущей продаже своей квартиры. И зря - иногда вопрос лечится только ценой, никаких вариантов уже не остается и продавец теряет явно не лишние и не маленькие деньги.

4. Летом в СМИ появилось нереально много заказных материалов, говорящих об обвале рынка недвижимости.

Мы и наши клиенты этого не ощущали. Именно поэтому пришлось провести небольшое исследование "Что реально происходит на рынке недвижимости". Публикация понравилась многим, иначе бы она не добралась до 4-го места.

5. Ну и замыкает наш мини-рейтинг статья "Как оценить свою квартиру".

Тема явно важная и статья полезная, ведь неправильно оценив свою квартиру, продавец рискует деньгами. Завысит стоимость на вялом рынке - придется долго ждать своего покупателя и, в итоге, продавать её дешевле. Занизит - ну тут всё понятно, просто не получит деньги, которые мог бы получить.

http://1quality.ru/node/218
05.10.2015 12:18

Новая динамика цен на недвижимость в Москве - неожиданный рост

Как всегда, в начале нового квартала выпускаем очередную "динамику цен на недвижимость в Москве". И новые данные меня несколько удивили...

Если вы помните, в августе практически по всем СМИ прошла информация, что рынок недвижимости падает, некоторые риэлторы тоже поддержали эту тему. А народ, то есть те, кто как раз и является основным участником рынка, среагировал как-то иначе.

А именно - почти везде поднял цены:). Правда не везде - основное падение пришлось на комнаты. Но оно и понятно - комнаты менее ликвидный продукт, поэтому люди стараются покупать что-то более адекватное. Тем более в свете непонятных инициатив наших законодателей, которые вообще могут поставить крест на продажах комнат.

Если вернуться к повышению - в некоторых округах рынок очень сильно отвоевал падение цен в предыдущем квартале. Самый большой всплеск цен - по трёшкам в ЮЗАО и ЗАО, в районе 4%.

Возможно, это движение - дань стандартному осеннему оживлению на рынке. Посмотрим, что будет в четвертом, последнем квартале этого года.
картинка

http://www.1quality.ru/node/212
26.08.2015 19:10

Новый семинар "Как правильно и без рисков купить квартиру"

Друзья, мы снова начинаем проводить наши бесплатные семинары!
Первый состоится 29 сентября - зарегистрироваться и узнать подробности можно по ссылке.

Буду рассказывать, как определить и обойти риски, связанные с покупкой недвижимости и, конечно же, о ситуации на рынке недвижимости в настоящее время.
картинка

https://primequality.timepad.ru/event/238975/
13.08.2015 10:29

Что реально происходит на рынке недвижимости Москвы. Осторожно - цифры!

Что-то в последнее время все нагоняют тоску на рынок недвижимости. "Всё падает, скоро совсем всё упадёт и мы наконец-то сможем купить себе жильё" :).

Не буду повторяться о том, что если рынок недвижимости грохнется, то в бОльшей степени от снижения нашей с вами покупательской способности. Сегодня о другом – мы решили проверить эти страдания теоретиков и любителей. А вдруг и правда – на рынке 200 000 квартир, которые никто не покупает?

Итак, что мы сделали. Зашли в одну из самых крупных баз недвижимости и поработали с выборкой предлагаемых там квартир. Результат сейчас увидите.

На 11 августа в базе значится 49 526 однокомнатных квартир (мы решили сосредоточиться на них, как на наиболее массовом сегменте).

Отбрасываем сразу те квартиры, что обычно не подходит большей части покупателей:

-всё, что ниже 6ти этажей
-первый и последний этаж
-кухня от 6 кв.м.
-общая площадь меньше 30 кв.м.
-объекты с альтернативой
-больше 15 минут пешком до любой станции метро

Остается всего 9 622 квартиры. Меньше 20%! Но всё еще прилично, наверное, есть из чего повыбирать.

Все районы Москвы мы решили не «шерстить» и выбрали 3 абсолютно непохожих друг на друга района – м.ВДНХ, м.Щукинская, м.Беляево.

1.В районе метро ВДНХ (по нашим параметрам) 109 квартир.
Продолжаем улучшать нашу выборку. Убираем дубли, фейки, некондицию (обман по времени до метро, другое метро и т.д.). Остается 17 вариантов (15,6% от первоначального объема).

Их мы и будем прозванивать на предмет безопасности предлагаемых схем покупки, поиска «кривых» правоустанавливающих документов, объектов, не снятых с рекламы.

После прозвона:

7 объектов живые и на слух нормальные (6,4%). Но из них:

1 требует ремонта
1 альтернативная (опять обман, мы то ищем свободную)
1 собственник хочет получить деньги исключительно в долларах

То есть, реально смотреть можно всего 4 квартиры (3,7%)!

2.Продолжаем с метро Щукинская.
Тут квартир в первоначальной выборке поменьше – всего 70.

Отбрасываем «мусор» по тому же принципу. Остается – 19 вариантов (27%). Больше четверти от общего числа, неплохо вроде. Ну что ж, начинаем звонить.

После прозвона:

Те же 7 объектов живые - (10%). Правда из них:

1 якобы с евроремонтом, в котором забирают все. Но цена завышена на полтора миллиона от средней.
1 с своеобразным ремонтом, который делался под себя, с неузаканиваемой перепланировкой
5 без ремонта вообще, в плохом состоянии

Реально смотреть можно – 0 ! Ноль вариантов и ноль процентов.

3. Ну и последний район - Беляево.
Здесь квартир в первоначальной выборке оказалось больше всех – аж 133.

Смотрим и отбрасываем дубли, фейки и некондицию. Остается - 27 вариантов (20,3%). Опять же больше всех их трёх рассматриваемых районов.

После прозвона:

Целых 14 объектов живые - те же 10,5%. Из них:

3 требуют явного ремонта
2 требуют косметического ремонта
2 объекта с альтернативами (обман)
Реально смотреть можно 9 квартир (6,8%).

Если брать среднее по всем трём районам, то получается около 3,5%. Это очень мало для реального выбора. Ведь не факт ещё, что агенты сказали правду и документы такие, как было озвучено. Квартира может не понравиться, она может быть в ужасном состоянии.

Вывод: к сожалению, выбирать на рынке недвижимости практически не из чего. Большое количество выставленных на продажу квартир – только видимость.
картинка

http://1quality.ru/node/202
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

05.12.2020 10:28:36

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!