Что реально происходит на рынке недвижимости Москвы. Осторожно - цифры!

*** Тема анонсирована в конференции "Недвижимость"
Что-то в последнее время все нагоняют тоску на рынок недвижимости. "Всё падает, скоро совсем всё упадёт и мы наконец-то сможем купить себе жильё" :).

Не буду повторяться о том, что если рынок недвижимости грохнется, то в бОльшей степени от снижения нашей с вами покупательской способности. Сегодня о другом – мы решили проверить эти страдания теоретиков и любителей. А вдруг и правда – на рынке 200 000 квартир, которые никто не покупает?

Итак, что мы сделали. Зашли в одну из самых крупных баз недвижимости и поработали с выборкой предлагаемых там квартир. Результат сейчас увидите.

На 11 августа в базе значится 49 526 однокомнатных квартир (мы решили сосредоточиться на них, как на наиболее массовом сегменте).

Отбрасываем сразу те квартиры, что обычно не подходит большей части покупателей:

-всё, что ниже 6ти этажей
-первый и последний этаж
-кухня от 6 кв.м.
-общая площадь меньше 30 кв.м.
-объекты с альтернативой
-больше 15 минут пешком до любой станции метро

Остается всего 9 622 квартиры. Меньше 20%! Но всё еще прилично, наверное, есть из чего повыбирать.

Все районы Москвы мы решили не «шерстить» и выбрали 3 абсолютно непохожих друг на друга района – м.ВДНХ, м.Щукинская, м.Беляево.

1.В районе метро ВДНХ (по нашим параметрам) 109 квартир.
Продолжаем улучшать нашу выборку. Убираем дубли, фейки, некондицию (обман по времени до метро, другое метро и т.д.). Остается 17 вариантов (15,6% от первоначального объема).

Их мы и будем прозванивать на предмет безопасности предлагаемых схем покупки, поиска «кривых» правоустанавливающих документов, объектов, не снятых с рекламы.

После прозвона:

7 объектов живые и на слух нормальные (6,4%). Но из них:

1 требует ремонта
1 альтернативная (опять обман, мы то ищем свободную)
1 собственник хочет получить деньги исключительно в долларах

То есть, реально смотреть можно всего 4 квартиры (3,7%)!

2.Продолжаем с метро Щукинская.
Тут квартир в первоначальной выборке поменьше – всего 70.

Отбрасываем «мусор» по тому же принципу. Остается – 19 вариантов (27%). Больше четверти от общего числа, неплохо вроде. Ну что ж, начинаем звонить.

После прозвона:

Те же 7 объектов живые - (10%). Правда из них:

1 якобы с евроремонтом, в котором забирают все. Но цена завышена на полтора миллиона от средней.
1 с своеобразным ремонтом, который делался под себя, с неузаканиваемой перепланировкой
5 без ремонта вообще, в плохом состоянии

Реально смотреть можно – 0 ! Ноль вариантов и ноль процентов.

3. Ну и последний район - Беляево.
Здесь квартир в первоначальной выборке оказалось больше всех – аж 133.

Смотрим и отбрасываем дубли, фейки и некондицию. Остается - 27 вариантов (20,3%). Опять же больше всех их трёх рассматриваемых районов.

После прозвона:

Целых 14 объектов живые - те же 10,5%. Из них:

3 требуют явного ремонта
2 требуют косметического ремонта
2 объекта с альтернативами (обман)
Реально смотреть можно 9 квартир (6,8%).

Если брать среднее по всем трём районам, то получается около 3,5%. Это очень мало для реального выбора. Ведь не факт ещё, что агенты сказали правду и документы такие, как было озвучено. Квартира может не понравиться, она может быть в ужасном состоянии.

Вывод: к сожалению, выбирать на рынке недвижимости практически не из чего. Большое количество выставленных на продажу квартир – только видимость.
картинка
13.08.2015 10:29:16, smalltwo
Очень интересный обзор! Спасибо.

Не очень поняла фразу - "1 якобы с евроремонтом, в котором забирают все". В смысле всю мебель забирают, да?
13.08.2015 10:45:53, lyi-2
всю мебель, всю технику и т.д.
То есть в итоге останется не евроремонт, а непонятно что.
13.08.2015 10:49:54, smalltwo
Всегда считала, что евроремонт это именно ремонт. Качество планировки, материалов и исполнения. При чем здесь мебель и техника? С мебелью это полностью оборудованная. Это, мне кажется, тоже очень узкий сегмент рынка должен быть. Очень малый процент людей у нас готов покупать квартиру со всем фаршем. Если есть деньги на ТАКУЮ квартиру, предпочитают делать обстановку сами под себя. 13.08.2015 13:41:41, ШаНуар с другого компьютера
При хорошем ремноте мебель встраиваемая, забирая ее рушат ремонт. Может легкой косметикой можно булет решить вопрос, но вот у моих родителей это будет фактически раскурочивание квартиры, поэтому вопрос о продаже квартиры только с мебелью и всей техникой. 13.08.2015 13:48:01, Yulia KOLINA
+100 13.08.2015 18:31:24, smalltwo
+МНОГО 14.08.2015 15:12:20, Ехидна
диваны-кресла-столы-тумбочки тоже встраиваемые??? и я не знаю никого, кто бы, имея деньги на недешевую квартиру, не делал ремонт под себя, снося всю "красоту" бывших хозяев.

я лично покупала одну кв, не требующую незамедлительного ремонта (за исключением одной стены, которуюу непосредственно при продаже сам хозяин и "отремонтировал" фотообоями), но только потому что хотелось сразу после покупки привезти туда детей (это на море) без необходимости ремонтировать сразу. но постепенно-то все равно пришлось ремонтировать. да, в этом случае на кухне все осталось как при хозяине - кухонная "стенка", отделка зеркалами, стол-табуретки. но это все от бедности (и бывшего хозяина, и моей), а не широкой востребованности.
15.08.2015 17:08:15, ALora
таких как вы - 90%. Очень мало людей способны купить квартиру и год ее ремонтировать (и жить еще где-то). Большинство - переезжает сразу, а ремонт делают постепенно.
Переезд в убитую квартиру мало кому подходит.
15.08.2015 20:02:36, virus
В однушки редко, но въезжают сразу и постепенно ремонтируют, в квартиры большей площади въезжают только после своего ремонта. Это статистика моих покупок с клиентами. 15.08.2015 23:07:03, Юля В
Все, как всегда, ничего нового.

Выбирать не из чего, если искать квартиру в хорошем состоянии. Так было во все времена. И большая удача найти квартиру в приличном состоянии за разумную цену.

Выборка по Щукинской заранее была предсказуемой. Там же возле метро очень мало однушек в принципе.
13.08.2015 11:38:37, Юля В
Критерии просто неадекватные. На Щукинской и высотных мало-получается если смотреть 9-ти этажки кирпичные да еще кроме последних этажей и выше 6-го))-то остается 2 этажа на дом. По таким криериям что приведены можно отбирать квартиры только в районах-новостройках,то есть с застройкой высотными панельками.Там и с этажами все стандартно,и с кухнями и с площадью. 14.08.2015 16:19:06, Линдааa
Вывод - рынок очередной раз замер? ) Шальных денег стало меньше сваливаться на людей,которые в жилье вкладывали, на разьезды-переезды тоже стало меньше денег, люди прижались к тому месту, в котором находятся. Плюс всплекс аткивности миновал, когда изза страха кризиса народ свои денежные накопления переводил в недвижимость, даже неликвид поскупали.
А кухню 6 кв.м и ниже 6 этажей зря отмели, в некоторых районах другого жилья физически нет или их львиная доля. Ну и бюджет не у всех резиновый, чтобы так смело отметать целый сегмент.
13.08.2015 13:12:49, Yulia KOLINA
Юлия, так и речь в мини-исследовании не о всех районах.
На этом примере мы хотели показать, что реально происходит на рынке недвижимости.
Да, кому то подойдет и кухня площадью в 4,6 кв.м., как пишет один из комментаторов в моем фейсбуке.
Но это - менее ликвидное жильё и мы его отбросили.
13.08.2015 18:34:24, smalltwo
Не, 4,6 это перебор, а вот однушка с кухней 6, но просторной комнатой очень ликвадный вариант для сдачи, также для одиночек или молодых пар прекрасный вариант, изза своей стоимости они улетают как горячие пирожки. Незаслуженно отбросили их. 14.08.2015 10:04:56, Yulia KOLINA
1. С кухней 6 мы ничего не отбрасывали :), до 6 метров - да.
2. Выборка изначально не может содержать все возможные варианты, потому она и "выборка".
Как вы думаете, какой-нибудь Центр Юрия Левады проводит опросы страны? Не всем же 140 миллионам звонит :)
14.08.2015 11:37:06, smalltwo
Соррри, с кухней чет я разбуянилась, неверно поняла, что 6 и меньше отбрасывали ) 14.08.2015 12:37:11, Yulia KOLINA
а в критериях выше было написано "кухня ОТ 6 м":) 15.08.2015 14:54:49, ALora
И вот из-за этих помой люди не могут продать нормальные квартиры. Не завышенные, свободные и без обмана:( 13.08.2015 15:01:23, (((0
Из-за каких?
Реально хорошие квартиры сейчас очень даже неплохо продаются.
13.08.2015 18:35:21, smalltwo
Это при условии, что в многосотенной выборке у риэлтора хватит сил ее обработать, а не потратить силы и время на прозвон вот таких "помоек", про которые Вы пишите, за которыми по факту ничего нет. 13.08.2015 19:37:50, (((0
ну это в его интересах, риэлтора-то :)
Прозвонить всё и найти именно то, что нужно. Или не найти в конкретныё момент времени, а найти после месяца прозвонов...
Потом выборка становится меньше - ведь большинство вариантов уже отброшены
13.08.2015 21:32:59, smalltwo
При первом поиске квартиры кажется, что помои эти будут вечны, но уже последуюшие разы ты банально помнишь сорняковые варианты, помнишь риэлторов с мутными квартирами, знаешь агенства, с которыми лучше или вообще не связываться или внимательнее быть и в каких именно моментах. Совсем чуть практики и далеко не все так тяжело )
Ну и риэлторы еще любят скидывать эту часть на самих клиентов, мол у меня чуть зашив, на сделке с другими, вы этих обзвоните, я вам подскажу что спрашивать и как отбирать ))) У всех риэлторов, с которыми я работала (их было множество) сильная пробуксовка на этом этапе, если сам не начнешь искать, то с ними поиск будет длиться годами либо психанув согласишься на то, что нашли одной левой.
При покупке моей последней квартиры поиском я занималась сама параллельно с риэлторами, они мне предлагали варианты, которые я к тому моменту не только уже нашла сама, но и на просмотре побывала. А купила в итоге ту, что никто нигде не нашел, я ее откопала в какой то богом забытой базе, в которую поместил чудной риэлтор продавцов, те удивлялись почему нет желающих на их чудесный вариант, а риэлтор заливал им про кризис, снижение покупательской способости и тд, это когда ажиотаж был и люди все сметали )
14.08.2015 10:13:47, Yulia KOLINA
Агент точно ничего не ищет. Да и как искать, если каждое второе обьявление размещается с припиской "без агентов". 14.08.2015 10:44:21, агент 007
ну вы так безапеляционно заявляете :)
Ищет агент, ищет.
А про объявления "без агентов" - вы наверное про аренду говорите?
14.08.2015 11:34:51, smalltwo
Спасибо, очень интересно. Ровно такие же впечатления были в декабре-феврале при поисках однушки по аналогичным параметрам. Похоже с тех пор мало что изменилось. 14.08.2015 10:45:00, NNN117
да, пока ничего особо не изменилось по поиску 14.08.2015 11:37:34, smalltwo
Смешная выборка. Для начала анализируем жилой фонд в том или инор районе. Вот у нас основная масса это 5-9-12 этажки с кухнями 6 метров. Какова вероятность найти там квартиру с кухней 8- да практически нулевая. Вне зависимости от адекватности цен, продавцов и документов. 14.08.2015 10:45:55, Гость
Ну вам смешно, сделайте выборку по своему району :).
Всегда всё усредняется, так как сделать подобное исследование по всей москве мягко говоря, затруднительно.
14.08.2015 11:38:54, smalltwo
Вот тогда и надо писать что выборка не отражает ничего кроме хотелок выборщика :) и немудрено что этим хотелкам соответствует крайне низкий процент . 14.08.2015 14:42:17, Гость
Выборка отображает действительность. Советую посмотреть-почитать, как вообще делаются выборки статистические:)
Крайне низкий процент потому, что отсев хороший - чтобы не покупать неликвид. Юридический и реальный.
14.08.2015 19:11:02, smalltwo
неплохая квартира по альтернативе - это вовсе не неликвид. и 20 минут от метро очень многих не смутит, особенно многочисленных обладателей автомобилей, да и пешком не криминально.

необходимость косметического ремонта - вообще смешной критерий. она есть всегда.

и кухня 6-7 метров не страшна, если есть другие преимущества
15.08.2015 14:47:07, ALora
Альтернатива - это однозначный минус. Очень част покупаемая квартира - всего лишь звено в цепочке. То есть продается трешка, а вместо нее покупается двушка в области и однушка в Мокве. Если каждая из покупаемых квартир тоже с альтернативой и тд - то сделка становится практически нереальной, срыв может быть в любом месте, и полетят все сделки. 15.08.2015 20:00:48, virus
Особенно вероятен срыв при альтернативе на увеличение площади. Учитывая то, что выборка состояла из однокомнатных квартиры, то понятно, почему автор обзора альтернативные варианты вычеркнул из выборки. 15.08.2015 23:00:56, Юля В
я мамину 1-шку продавала и покупала ей. так вот срыв у нас произошел как раз с безальтернативкой. уж не знаю - агенту нашему ручку позолотили или что, но получилось так что ту кв продали не нам. 16.08.2015 18:07:03, ALora
И что это означает? :))) 16.08.2015 20:09:58, virus
то что срыв возможен и при намеченной для покупки свободной квартире 17.08.2015 03:41:01, ALora
именно :)
Альтернатива - это дополнительные риски. При прочих равных предпочтут свободную
17.08.2015 10:50:55, virus
я дважды продавала-покупала по альтернативе, причем будучи средней в цепочке. и это была в общем не альтернатива в смысле способа продажи и нахождении кв, а единственный вариант. 16.08.2015 01:06:26, ALora
Однако безальтернативная однушка будет сильно ликвиднее альтернативной. 16.08.2015 13:51:41, virus
ну когда я покупала, альтернативные как горячие пирожки уходили, не хуже свободных. 16.08.2015 18:04:59, ALora
Вы все время приводите себя в пример - вы считаете, что вы статистика? Ну тогда и я себя приведу. Я последние несколько лет (3 покупки "ликвидных" однушек) не рассматривала альтернативы в принципе. Сразу по телефону говорила - спасибо, нет.

Слава богу, квартир на рынке было достаточно, и ничего как горячие пирожки не разлеталось. И свои квартиры продавала ТОЛЬКО как свободные, так как это однозначное преимущество - при прочих равных предпочтут свободную.
16.08.2015 20:09:26, virus
раз была альтернатива, то вряд ли только себя я в пример приводила - всех кто был в цепочках. вы же не для проживания квартиры покупали, и продавали не единственное жилье, а мне надо было чтобы жить, и таких людей не мало, кмк 17.08.2015 03:39:50, ALora
Естественно, альтернативные квартиры были, есть и будут. И продаваться они будут, с этим никто не спорит.
Но если мы говорим о максимальной ликвидности однушки в НАСТОЯЩЕЕ время - то это свободная квартира.
17.08.2015 10:53:16, virus
тк автор не о максимальной, а о некой реальной, т.е. он считает, что реально ликвидные - это только те немногочисленные предложения с хорошим ремонтом, близостью к метро, в домах не менее 6 этажей, свободные.

я бы кстати еще в факторы определения ликвидности включала "хорошесть" микрорайона по контингенту проживающих, а также адекватность подъезда/непосредственных соседей. иногда неблагоприятное соседство сводит на нет все плюсы
17.08.2015 14:49:13, ALora
Я бы)) последние пунты по контингенту и подъезду поставила на первое место. Уж точно перед площадью кухни-комнаты,этажностью,и наличию ремонта. 17.08.2015 16:16:39, Линдааa
Все квартиры на первом этаже в пятиэтажке с кухней 5 метров будете ходить-смотреть на предмет контингента и подъезда? :)
Или все-таки сначала отфильтруете по формальным критериям?
17.08.2015 20:26:26, virus
Я ж писала выше -из всего странного на мой взгляд перечня автора топа оставила б только крайние этажи, и удаленность от метро.Все остальное неважно. Кухня 5 метров точно не критична,по сравнению с подъездом и контингентом. 18.08.2015 14:13:26, Линдааa
Все индивидуально. Я вот последние этажи очень даже люблю, зато второй считаю почти таким же ужасным, как и первый. Alora считает, что расстояние до метро не так уж важно.
Но критерии у автора нормальные абсолютно, усреднено для большинства.
18.08.2015 21:16:29, virus
А я вообще только 1-й не рассматривала)).Но как бы действительно-принято почему-то считать что последние тоже не любят. 19.08.2015 09:48:34, Линдааa
а так и есть. Насколько я поняла, о хорошем ремонте речи не идет, это уже народ нафантазировал. Идет речь о том, что в квартиру не противно зайти и там какое-то время можно жить.
Близость к метро - это не секрет, огромное преимущество.
Ниже 6 этажей - давно у нас пятиэтажки стали супер-ликвидными вариантами? Особенно с учетом того, что под них ипотеку весьма сложно получить

Нюансы (подъезд, соседи) безусловно играет роль, и часто перечеркивает все плюсы. Но тем не менее основные характеристики приведены. Именно ими обладает ликвидная однушка.

Ликвидная с моей тз - это то, что продается быстро (при условии адекватности цены). Остальные тоже продаются, никто не спорит, просто там уже скорость - дело случая.
17.08.2015 20:24:44, virus
Как правило, больше 15 минут до метро пешком, покупатели не рассматривают. Исключение - районы без метро, покупатели ищут в конкретном месте рядом с родственниками (или родителями, или детьми). 15.08.2015 23:03:02, Юля В
К сожалению, вы часто относите к неликвиду то, что неликвидом не является. 15.08.2015 15:10:25, обращалась к вам
часто? Вы по этому исследованию судите? :)
P.S.Я 15 лет в недвижимости работаю, возможно у меня все-таки больше возможностей понять, что является неликвидом?
16.08.2015 22:31:46, smalltwo
А вас только слово "часто" смутило? К сожалению, вы относите к неликвиду то, что неликвидом является исключительно для вас. Так лучше? Квартира быстро продалась на 1,5 млн дороже вашей оценки. Ничего личного, только бизнес:) 18.08.2015 20:52:13, обращалась к вам
1. Часть людей в этом топике подтвердили, что названный неликвид неликвидом и является. "На вкус и цвет все фломастеры разные", как говорит один мой знакомый.
Вас лично может что-то устраивать. Большинство покупателей - нет.
2. По поводу оценки - очень даже может быть, особенно, если оценка была только по названным вами параметрам и без просмотра. Я никогда не говорю, что моя оценка на 100% отражает действительность. Действительность отражает спрос на рынке.
3. Буквально недавно была ситуация, когда я сначала оценил квартиру по тексту продавца на миллион дешевле, чем сам же потом и продал :). После просмотра цену увеличил и всё продалось.
Так что ничего личного, только бизнес ;)

P.S. Рад за вас, что у вас всё получилось и получилось хорошо.
18.08.2015 21:47:19, smalltwo
Выборка отображает только то что пятиэтажки в Москве еще сносить и сносить :) Фактически ваша выборка говорит о том что в Москве жилья комсфорт- класса мало :))) Так это ни для кого не секрет.
На счет того что бы посмотреть как делаются выборки - рассмешили право :)))) Про статистику, разброс и прочее я вам могу рассказать несколко больше чем вы мне :))))
26.08.2015 10:37:16, Гость
+ много 26.08.2015 00:15:39, мимоша
очень странные критерии отбора.

не все хотят жить в многоэтажных муравейниках.
у меня в приоритете кирпичные дома не выше 6 этажей.
на вторичке без ремонта? хм.
отбрасывать альтернативные вообще смешно. в чем проблема? обычно самые хорошие варианты.
ну и т.д.
14.08.2015 15:19:02, мдяяяяяя
+1/ Тоже удивилась критериям. Могу еще понять 1 и последний этаж и дольше 15 мин от метро. Все остальное-индивидуально очень. 14.08.2015 15:42:55, Линдааa
Вы это вы, фактически доля процента в общем количестве покупателей.
Не стоит судить только потому, что вам подходит.
Всегда есть люди, которые рассматривают по различным причинам только первые этажи или квартиры без ремонта, но это меньшая часть, среди всего объема покупателей.
14.08.2015 19:13:17, smalltwo
И ммм...без ремонта это совсем убитые или просто старенький?
У меня при поиске первой квартирвы был критерий с ремонтом, в итоге смотреть особо нечего было, собственно это стандартная история, т.к. обычно бюджетные возможности переоцениваются )) В итоге пересмотрев то, что отсеила сразу, нашла чудесную квартиру с отличными данными, одна хозяйка за 30 лет, кооперативная, никаких приватизаций, наследств и т.д., без альтернативы, все выписаны, 2 минуты от метро, 7 этаж и прочие радости, только ремонт несвежий был, старенький, хотя и чистенько. Подумала, что глупо отметать такой вариант только изза несвежести ремонта, да и ремонт плохенький, но был все же, не голые стены как в новостройках, купила и сделала ремонт. Таких историй очень много знаю, поэтому многие этот критерий исключают.
15.08.2015 15:35:37, Yulia KOLINA
чуть выше написал. Без ремонта - это совсем в ужасном состоянии.
То, что более менее приемлемо, не откидывалось.
16.08.2015 22:30:02, smalltwo
Критерии отбора странные, и альтернатива ничего страшного. 14.08.2015 15:41:22, Angy
я их этой выборки сделала вывод, что (1) народ просто квартиры продавать не хочет и предпочитает, ао-видимому, их сдавать и ждать, когда цены на квартиры подрастут (в долларовом исчислении), (2) не очень хотят продавать за рубли, потому что боятся его дальнейшего падения, (3) есть конечно те, кто хотят поменять район или увеличить площадь квартиры, или наоборот уменьшить и купить домик в деревне, но у них-то альтернатива, и из выборки их исключили. Не очень поняла, почему не нравятся квартиры без ремонта. По идее они должны быть дешевле, а в них можно сделать ремонт на свой вкус. Покупают же бетонные коробки без пола и прочего. Я бы лично предпочла подешевле и сама сделать ремонт. 15.08.2015 17:16:53, Степная кошка
без свежего ремонта и даже весьма убитые продаются вполне хорошо, если имеют преимущества в виде близости к метро и/или хорошей планировки + неплохой район. и ни разу не дешевле, чем со свежим хорошим ремонтом. это я как бывший покупатель говорю.

ремонт требуется почти всегда за исключением случаев, когда на него нет просто денег.

да, меня лично отпугнула квартира, в которой была устрашающего вида ванна и следы метания ножа в стенах. но была бы она на квартал пониже к морю и были бы у меня деньги на тот момент на ремонт, я бы ее взяла
15.08.2015 17:28:18, ALora
ну большинство покупателей изначально хотят квартиру с хоть каким-то ремонтом :).
Если даже агенты, которые продают квартиру, сообщают что "квартира требует ремонта", это обычно означает, что там полная жесть.
16.08.2015 22:29:11, smalltwo
вот с "каким-то ремонтом" мне совсем не понятно. Только если квартиру покупают под сдачу. Тогда конечно такой вариант лучше. Я вот смотрю по нашему подъезду - несколько квартир купили в последние годы и сразу стали делать ремонт - это же так удобно, когда квартира пустая 17.08.2015 13:13:00, Степная кошка
Вы забываете о тех, у кого это-первое жильё.
И им просто нужно переехать с снимаемой квартиры, чтобы не тратить деньги и туда и сюда.
17.08.2015 13:26:11, smalltwo
для этого достаточно просто работающей сантехники-плиты, несквозящих окон и не совсем страшных стен-потолков (чтобы без плесени или криминальных потеков). да и со сквозящими приходится жить, если денег нет. 17.08.2015 14:44:23, ALora
еще раз продублирую. "Если сами агенты говорят, что ремонта нет, то там вообще жесть".
Это из опыта. Когда в квартиру можно въехать и жить какое-то время, то так и скажут или даже приукрасят немного.
17.08.2015 15:21:34, smalltwo
"Когда в квартиру можно въехать и жить какое-то время", то агенты в рекламе назовут состояние квартиры либо квартирой с хорошим ремонтом, либо евроремонтом :) 17.08.2015 16:56:34, Юля В
Поверьте, состояние продающихся квартир страшно. Там нельзя просто снять обои и заменить их. Сняв обои, появится необходимость сильно грязных работ. Тронув окна, тронув двери, получишь грязи по уши. Жить в этом точно нельзя.

Там, где требуется только косметика, и куда реально можно въехать - это единичные варианты после относительно недавнего свежего ремонта.
17.08.2015 16:59:32, Юля В
я знаю москвичей, которые стараются снять квартиру на несколько месяцев на время ремонта. Сама вот об этом подумываю. Я бы лично еще несколько месяцев снимала жилье, уж если оно у меня было и сделала ремонт под себя, чем потом мучиться. И опять же - многие покупают просто бетонные коробки без пола и дверей. По такой логике все должны были от новостроек шарахаться в ужасе. 17.08.2015 15:06:11, Степная кошка
ну это понятно. Люди все разные.
Кто-то готов тратить по 30 тысяч на съем месяца 3, пока будет ремонт. Кто-то покупает в ипотеку и на последние, им нужно въехать куда-то.
У меня был случай, когда я продавал полностью сгоревшую квартиру. И её купили на последние деньги и сами делали ремонт. Другой возможности у них не было.
Но это не правило, а исключение.
17.08.2015 15:24:06, smalltwo
Вы наверное не видели квартир "без ремонта" в риелторской терминологии. Туда реально зайти страшно. А если и зайдешь - надо еще удержаться от тошноты. Бетонные коробки - это евроремонт по сравнению с такими квартирами. Я серьезно. Протухшая пару лет назад еда на кухне (сама кухня под толстым слоем непонятно чего). Бомжовое тряпье в комнате. Вонь, нет ВОНЬ. Все, абсолютно все гнилое. После посещения такой квартиры хочется не только душ сразу принять, но еще и прививки какие-нить сделать :)

Если я сейчас и утрирую, то не сильно
17.08.2015 21:56:06, virus
ну таких не видела. Но что там гнилое-то? А продавцы не должны полностью освободить квартиру? А дальше нанимается бригада. Моя подруга когда-то въезжала в квартиру, в которой ремонта не было лет 40. Вони правда тоже не было. Поменяли полы и окна, сделали новую электрическую разводку, ну и все прочее. Прекрасная квартира получилась. На моем этаже продали квартиру, там, я подозреваю, ремонта не было лет 50. Но люди жили аккуратные. Сейчас вот в пустой квартире идет ремонт.
Кваритру, где все гнилое, я бы наверное не стала покупать или купила бы, если бы она была очень дешевой, тогда вынос грязи и ремонт бы окупились
18.08.2015 13:12:13, Степная кошка
Не все могут абстрагироваться от внутреннего ощущения дискомфорта, которое осталось после посещения.

А потом, не надо забывать, речь идет о сегменте недорогих однушек. Если покупает молодая пара, то вряд ли они рассчитывают в ней жить вечно, скорее всего несколько лет, до рождения ребенка. Захочется ли им ввязываться в ремонт, где нужно сначала все вычистить, а потом заново строить? Либо наоборот, пожилые люди, у которых дети уже выросли - тоже не уверена, что захотят корячится.

Когда покупается квартира на долгий период жизни - в этом случае согласна, что убитая квартира - не такой жирный минус.
18.08.2015 13:28:45, virus
наверное Вы правы насчет однушек. Я как-то про это почти забыла -)) 18.08.2015 16:12:09, Степная кошка
Спасибо за обзор, большой труд. И интересный. 15.08.2015 23:53:14, Mercury





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

21.08.2018 21:07:02

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!