Результаты поиска по фразе 'Ипотека'

23.06.2016 13:47

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли-продажи недвижимости?

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию.
Что дальше? А дальше - в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации.

А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то.

Для этого вам понадобятся только данные из расписки Росреестра.
Что конкретно делать(с картинками и пошагово) - читайте по ссылке.
картинка

http://1quality.ru/blog/kak-samostoyatelno-proverit-gotovnost-sdannogo-na-registraciu-dogovora-kupli-prodaji
12.02.2016 12:11

50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью

Долго собирали эту информацию в один материал...
Меня многие спрашивают про залоговую недвижимость банков - выгодно или не выгодно, насколько сложно и т.д.

Сразу скажу - на 50% скидку можно не надеяться. Но, покопавшись в вариантах, найти что-то можно.
Тем более банки прямо предлагают торговаться и льготную ипотеку на подобную недвижимость.

В общем смотрите, список банков и описание - по ссылке.

Есть ещё желание покупать недвижимость?
картинка

http://1quality.ru/blog/50-sekretnyh-stranits-bankov-s-zalogovoy-nedvijimostiu
24.12.2015 13:57

Самая дешевая ипотека в декабре 2015 года

Раз уж все этим занимаются, то и мы не будем отставать. Мы решили подвести итоги ипотечного 2015 года и нашли самые интересные ставки по ипотеке. Минимальные ставки, минимальный первоначальный взнос - смотрите, читайте...

1. Минимальные процентные ставки по ипотеке на квартиру на вторичном рынке.

Когда мы искали информацию для этого материала, совершенно случайно откопали чудо-чудное, которого уже вроде и не должно быть на рынке ипотеки. А именно кредит под 10% годовых в евро. Естественно вносить в табличку не стали - кого заинтересует это адское предложение - можете поискать в сети :).

Еще один момент - основные монстры ипотечного кредитования на московском рынке в наш список не попали. По одной простой причине - они, видимо, чувствуют себя очень хорошо и выдают кредиты по существенно более высоким ставкам.

Здесь же есть еще одно чудное ограничение - возраст заемщика на момент полного возврата долга должен быть не более 45 лет. Не верит банк Зенит в жизнеспособность населения :).

2. Минимальные процентные ставки по ипотеке на квартиру в новостройках.

Мы для контраста включили в нашу табличку минимальные ставки. Особенно на них облизываться не получается по двум причинам: а) предложение ограничено объектом - не самые лучшие корпуса в ЖК "Царицыно" или объекты "Домус Финанса"; б) невероятно низкая ставка около 5% годовых действует только один год. Типичные завлекаловочки.

3. Минимальный первоначальный взнос на вторичном рынке.

Мы нашли немалое количество предложений как на вторичном, так и на первичном рынке, где достаточно иметь всего 10% от стоимости квартиры, чтобы купить её в ипотеку.

Правда, банки, предлагающие подобные программы всё-таки отличаются в зависимости от рынка.

4. Минимальный первоначальный взнос на первичном рынке (новостройки).


P.S. Данные остальных табличек размещены по ссылке. К сожалению не могу разобраться, как поставить картинки в нужное место текста.
картинка

http://1quality.ru/node/223
24.03.2015 18:26

На что повлияет снижение ставки по ипотеке до 12%?

Процесс снижения ставок по ипотеке пошел. Только государство заявило о субсидировании ставки до 13% годовых, как через несколько дней решило снизить до 12.

Прекраснейший Сбербанк сделал усилие и снизил ставку до 11,9%. В почту сыпятся письма банков-партнеров, рассказывающих, что они вошли в число банков, субсидируемых государством.

Что случилось? Все просто - на рынке недвижимости стагнация. Банки, которых подсадили в прошлом году на ипотечную иглу, с февраля испытывают дичайшие ломки - клиентов нет. Да, некоторые робкие запросы уже появляются, клиенты пытаются решать свои жилищные вопросы, но для банков этого ручейка очень мало. На всех не хватает.

Проблема однако в том, что процесс существенного снижения ставок коснулся а) не всех банков б) только новостроек.

Ставки на вторичку пока держатся на уровне 15-20% годовых. А сейчас не рынок непрофессиональных инвесторов, сейчас люди просто решают насущные проблемы. Новостройки, которые будут сдаваться через год-два под такое решение явно не подходят.

Поэтому вся эта заварушка с субсидированием ставок по ипотеке на новостройки в реальности мало что даст рынку недвижимости. Хотя, конечно, позволит ему не "умереть" еще какое-то время. А там, глядишь и цены на нефть пойдут вверх. Так что чудес пока ждать не стоит.
картинка

http://1quality.ru/node/172
03.02.2015 11:14

Неожиданный поворот в ипотеке в 2015 году

Только недавно писал про перспективы рынка недвижимости в 2015 году и вот, возможно что-то опять может измениться.

Правительство принимает решение субсидировать ипотеку. То есть банки физическим лицам будут выдавать кредит под 13%, а доходы получать, как от кредитов под 18-19%.

Причем речь пока идет только о первичном рынке недвижимости. То есть будет субсидироваться ипотека только на покупку квартир в новостройках. Окончательно решение о поддержке строительной отрасли еще не принято, но дело вроде бы идет к этому, сообщает РБК, ссылаясь на свои источники в Правительстве России.

Ну что ж, посмотрим к чему это приведет. Во всяком случае рынок недвижимости не схлопнется в ближайшее время, но вторичке будет все-таки непросто. Ипотечные ставки на нее останутся прежними, поэтому покупателей вторичке будет меньше, чем тех, кто будет вкладываться в новостройки.

Неожиданный поворот. Ведь всегда ставки по ипотеке на новостройки были выше, чем у вторички. Теперь все будет наоборот:).
картинка

http://1quality.ru/node/153
26.01.2015 21:24

Что будет с ипотекой и недвижимостью в 2015 году (интервью).

Январь как-то оказался довольно оживленным в этом году:).
Понятно, что народ добирает то, что не успел купить до НГ, но все же.

Другой момент - журналисты также оживились. За этот месяц я два раза давал интервью по ситуации и будущему рынка недвижимости и ипотеки в 2015 году.

О ипотеке в 2015 году, кому брать и кто в группе риска - здесь:
[ссылка-1]

Как изменятся цены на жилье в кризис - здесь:
[ссылка-2]
23.01.2015 22:30

Государство поможет ипотечникам?

Государство, видимо, планирует длительный кризис в стране. А может быть просто задумалось о том, что некоторым ипотечным заемщикам, у которых появились проблемы, нужно помогать.

В общем, на рассмотрение Госдумой РФ внесен законопроект о изменениях в действующий закон "Об ипотеке(залоге) недвижимости".

Основные положения законопроекта предлагают добавить в закон право выкупа государством ипотечной недвижимости у заемщика, оказавшегося в трудной жизненной ситуации.
Под этим словосочетание подразумевается такая ситуация, которую заемщик не сможет преодолеть самостоятельно (инвалидность, болезнь, малообеспеченность, безработица и т.д.).

Недвижимость будет выкупаться по рыночной цене, согласно отчету оценщика. Если стоимость купленной недвижимости будет превышать задолженность перед ипотечным банком, "излишки" будут переведены на счет заемщика. Если стоимость будет меньше - разницу между суммой долга банку и стоимостью недвижимости будет возмещать государство.

Более того, бывшего собственника никто выгонять не собирается - он сможет проживать в этой квартире по договору социального найма.
****
На самом деле интересный законопроект. Если он будет принят, людям попавшим в беду, будет немного попроще. А таких, к сожалению, в условиях кризиса может оказаться немало.

Ну и понятно, что не все желающие попадут под действие этого закона. Государство должно отсеивать и просто желающих воспользоваться такой вот узконаправленной помощью.

Что скажете по поводу законопроекта - нужен/не нужен?
картинка

http://1quality.ru/node/151
16.01.2015 14:39

7 самых популярных тем о недвижимости в 2014 году

Все уже подвели итоги 2014 года, поэтому и я могу напомнить вам о темах моего блога, которые были популярными в 2014 году.

Актуальность их никуда не делась, поэтому новым читателям советую ознакомиться, а старым - освежить память о прочитанном.
http://1quality.ru/node/147
16.01.2015 14:37

Ипотека в 2015: брать или подождать?

Когда отовсюду слышатся крики "кризис!" и "все пропало!" непросто получается принимать решения.

Ипотеки это тоже касается. Сейчас меня нередко спрашивают - что делать в 2015 году, брать ипотеку или не брать? А вдруг банк обанкротится? На вопрос о банкротстве банка я обычно отвечаю просто и понятно - пусть банкротится, не вы же ему деньги в долг дали :). Правда приходится тут же отрезвлять некоторых излишне радующихся - отдавать долг все равно придется, только другому кредитору.

А вот брать сейчас ипотечный кредит или нет - более сложный вопрос. Если вы все равно собирались улучшать жилищные условия, если ежемесячный платеж не будет составлять 70-80% от ваших доходов, то почему бы и нет? Да, многие банки сейчас подняли ставки сильно выше 20% - с этими можно попрощаться.

Мы сделали небольшой анализ посленовогодних ипотечных программ московских банков и могу сказать - не все так плохо.
Да, проценты повысились, но эта тенденция началась еще в первом квартале 2014 года. Немалое количество банков декларируют процентные ставки на уровне 15-17% годовых(Сбербанк и ВТБ24 декларируют от 14,95%, Абсолют и Дельтакредит - ближе к 16%).
(Продолжение по ссылке..)
http://www.easy2realty.ru/2015/01/2015_14.html
06.10.2014 23:55

Консультации эксперта из ипотечного банка в среду

Друзья, как я и обещал раньше, мы начинаем серию консультаций с экспертами рынка, смежного с рынком недвижимости.

В среду к нам, на страницу "Прайм квалити" в фейсбук придет и будет отвечать на ваши вопросы по ипотеке в течение одного часа заместитель управляющего одного из отделений Абсолют банка.

Готовьте вопросы и до встречи в среду в 14.00!

P.S. Если у вас не получается в это время, пишите вопросы здесь, я передам их специалисту.
http://www.facebook.com/1Quality.ru
22.09.2014 16:27

Бесплатные консультации по безопасности сделок с недвижимостью, ипотечному кредитованию и т.д.

Друзья, активный сезон на рынке недвижимости уже начался и мы запускаем новую рубрику.

1 раз в неделю к нам на страницу в фейсбук будет приходить и отвечать на ваши вопросы специалист из смежных областей(ипотечный банк, страховая, застройщик).

В ближайшее время будут консультации для вас с ипотечным банком и застройщиком.

В связи с этим маленький опрос, кого пригласить первым:
1. Ипотечник
2. Застройщик
3. На будущее - ваш вариант.

Просим репостов, возможно кому-то из ваших друзей или знакомых поможет именно эта консультация!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
11.09.2014 12:29

Чья ипотека лучше?

В этой статье мы решили сравнить свой опыт взаимодействия и ипотечные предложения популярных московских банков и нам есть что сказать.

Пока еще многие банки дают ипотеку, везде немалое количество рекламы с заманчивыми предложениями ипотечных кредитов. Мы намеренно не касаемся вопроса «что выгоднее: ипотека или аренда». Для тех, кто хочет обзавестить собственным жильем наш небольшой обзор будет как раз интересен(табличку смотрите по ссылке - тут не разместилась).

Во всех представленных банках примерно одинаковые размеры необходимого первоначального взноса, срок кредита увеличен во всех государственных банках (банках с государственным участием).

Срок кредита влияет на сумму выдаваемого кредита и на платежи по ипотеке - чем он больше, тем меньше платежи и больше кредит. На это тоже имеет смысл обращать внимание.

Дальше уже начинается некоторый разброс. Каждое уменьшение на 0,5% в ставке по кредиту экономит заемщику неплохие суммы. На данный момент самые конкурентоспособные процентные ставки у Абсолютбанка(из-за проводимой акции) и Связь-банка.

Ну и последние два пункта, но не последние по важности – это скорость работы и лояльность к заемщикам. Не секрет, что сделки с недвижимостью не терпят не только суеты, но и искусственного торможения. Не каждый продавец свободной квартиры согласится ждать месяц одобрения банка, еще и рискую получить отказ. А уж если дело касается продажи с альтернативой – то сроки вообще предельно ограничены.

К сожалению, в вопросах скорости те же самые «государственные» банки – явные аутсайдеры. Это касается и скорости рассмотрения заявки заемщика и скорости одобрения квартиры. В августе на скорость были протестированы 3 банка (Дельтакредит, Связь-банк и Абсолютбанк). Из них только Абсолют выдал практически мгновенное решение, Дельтакредит был вторым, а вот Связь-банк и вовсе пропал. Даже не хочется говорить в данном контексте про остальные банки – там всё ещё хуже

И здесь мы плавно подходим к лояльности к заемщикам. Хороший банк, по нашему мнению, имеет отработанные схемы взаимодействия внутри своих отделов, сотрудников, желающих выдать кредит и делающих все шаги к этому. Это минимум, который требуется заемщику.

Что мы видим – госбанк, в котором приемщицы документов (по-другому их назвать трудно) получают документы по списку и отправляют куда-то далеко для проверки юристами. Еще «через месяц» документы возвращаются и узнаются ошибки. Госбанк, в котором обычная сделка может идти с 10 утра до 10 вечера и из-за этого стремится к развалу.

В данном случае частные банки все же более лояльны к заемщикам, не требуют лишнего времени и имеют отработанные схемы работы по самой ипотеке. Тот же Дельтакредит проводит сделки почти всегда четко и с минимальными затратами по времени. Абсолютбанк же быстр в одобрении и заемщика и объекта недвижимости, правда, еще не так быстр в оформлении самой сделки, как Дельта.

По нашему опыту, многие клиенты выбирают даже несколько бОльшие ставки в адекватных банках, не рискуя потенциальным срывом сделки. Ваш же выбор – за вами!

Успехов вам в поиске и приобретении недвижимости и не забывайте о безопасности сделок!

http://1quality.ru/node/123
11.08.2014 13:00

Как просто и практически бесплатно узнать свою кредитную историю?

Как многие из вас уже знают, информация о всех наших кредитных отношениях(кредитная история) хранится в бюро кредитных историй. Именно эту информацию обязательно запрашивают в банке, когда заемщик обращается за кредитом. Будь то просто потребительский кредит, или ипотека.

Естественно, если в вашей кредитной истории наблюдаются "огрехи" (просрочки по кредитам, например), шансы взять кредит на адекватных условиях стремятся к нулю.

Но добросовестным заёмщикам тоже не время расслабляться - в кредитной истории иногда оказываются записи, наличие которых заёмщиком вообще не предполагается.

У меня был случай, когда мы получили отказы сразу в двух банках по непонятной причине. Слава богу, хорошие отношения с кредитным инспектором в третьем банке, позволили мне узнать почему. Оказалось, что кредитной истории содержится запись о просрочке по ипотечному кредиту, поручителем по которому являлась жена клиента(!).

Еще один пример приводит наш партнер. Причиной отказа в выдаче кредита в одном случае была задолженность по оплате телефонной связи МГТС(!). Оказывается, когда-то, клиент продал квартиру и не переформил телефонный номер. Задолженность по оплате росла, а клиент об этом не знал.

Что я советую делать, чтобы избежать подобных неожиданных ситуаций? По закону, один раз в году, любой человек бесплатно может запросить свою кредитную историю для ознакомления. Именно это и стоит делать всем, кто хоть раз имел дело с кредитами или собирается их брать.

Самый простой способ это сделать - это отправить телеграмму в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Ответ придет на электронную почту заявителя. Как это сделать - смотрите по ссылке.

Получили свою кредитную историю - что дальше? Смотрим информацию о наличии просрочек и другие негативные записи. Нередко в кредитную историю ставят отметку о наличии у вас просрочек по кредитам в которых фигурирует невыплата 50-100 рублей. Оператор назвал вам ровную сумму или вы сами округлили, но этот "копеечный" вроде бы долг портит вашу кредитную историю и ведет к отказу в выдаче кредита или увеличению его стоимости на несколько процентных пунктов.

---------------------------------------

С вами был Вишняков Сергей. Отслеживайте свою кредитную историю, чтобы не попасть врасплох.
http://1quality.ru/node/117
23.05.2014 16:16

Где взять ипотеку на покупку комнаты в Москве?

Где взять кредит на комнату?

Цены на недвижимость в Москве кусаются, и поэтому у многих людей, кто не может ни накопить на квартиру, ни взять на нее ипотеку, встает вопрос: «что делать»?

Кто-то опускает руки, покупая хотя бы машину. Кто-то переключает внимание на квартиры в дальнем подмосковье или в ближайших регионах. Есть и такие, которые думают «а почему бы не взять ипотеку хотя бы на комнату в коммуналке»?

Вот для них мы и составили эту небольшую памятку.

Сейчас некоторые банки готовы рискнуть и выдать желающим кредит на покупку комнаты. Их не так много, но они есть.

Для справки: стоимость комнат в Москве колеблется сейчас в среднем от 1 миллиона (комната в Новогиреево в 3-х комнатной квартире на 1-м этаже) и до 12 миллионов (комната в 3-х комнатной квартире на Арбате).

P.S. По ссылке - список банков и условий.
http://1quality.ru/node/85
20.03.2014 23:26

Очередные потери ипотечников..

Сколько бы ни говорили, что кредиты имеет смысл брать в той валюте, в которой имеешь основные заработки - найдутся и находятся люди, которые пытаются выиграть и берут ипотеку в долларах или евро.

Один из моих знакомых так попал с кредитом на машину. Выплатив почти половину долга, он вернулся к начальной сумме долга из-за резкого роста доллара.

Сейчас уже произошло подобное и с другими. Недаром повсюду начинают появляться предложения банков о перекредитовании в российские рубли.

К сожалению стоимость валюты в России подвержена непрогнозируемым колебанием. И поэтому всем, кто спрашивает и всем, кто читает данную публикацию при покупке недвижимости в России советую кредитоваться только в рублях.
http://1quality.ru/node/61
28.01.2014 12:08

Будет ли ипотека в 2014 году "двигателем прогресса"?

На прошлой неделе (если быть точнее 22 января) Газета.ру опубликовала статью "Банки делают ставку на ипотеку".

В статье описывается перспективы ипотечного кредитования. Вследствие увеличения рисков и просрочек по потребительскому кредитованию и карточным продуктам, банки решили сделать ставку на ипотеку и начали снижать проценты.

С любой стороны позитивная вроде бы для потенциальных ипотечных заемщиков новость, ведь снижение ставки по ипотеке даже на 1% за срок кредита хотя бы в 15 лет выливается в существенное снижение общих расходов на приобретение жилья.
Поможет ли это реально тем кто еще без своего жилья? Сомневаюсь.
Возьмем стоимость обычной однокомнатной квартиры в Москве.. Вот сейчас в районе м.Коломенская на ул. Академика Миллионщикова выставлена в продажу квартира на 2-м этаже 9ти этажки за 5,5 миллионов рублей.
Предположим, что молодая семья накопила миллион рублей на первоначальный взнос и не достает всего 4,5 миллиона (не включая расходов на страховку, услуги риэлтора или на сопровождение сделки).
Идем на сайт любого банка (я выбрал Сбер). Вводим наши условия, выбираем срок кредита на 20 лет (чтобы ежемесячный платеж был поменьше) и что видим?
Ежемесячный платеж - больше 58 тысяч рублей! Всякий ли может себе позволить выделять из семейного бюджета такую сумму? Конечно же нет!

Какие выводы?
1. Снижение ставок на 1-2% не делает погоды для потенциального заёмщика при ставке 14-15% годовых. Более комфортные ставки начинаются в пределах 9% и ниже. Да, при таких цифрах нас будет ждать рост ипотечного кредитования, экономики и т.д.
2. Цены на жилье в Москве при имеющихся сейчас ставках по ипотеке также не позволяют улучшить жилищные условия большому количеству желающих.
----------------------------
Этот информацию и другие полезные статьи по недвижимости я публикую также на сайте по ссылке и в блоге "О недвижимости: легко и просто"
http://www.1quality.ru
13.11.2013 14:28

Ипотека: в чем разница между дифференцированным и аннуитетным платежом?

Итак, когда я писал пост, сравнивая затраты на ипотеку и аренду, то пообещал рассказать в чем разница между аннуитетным и дифференцированным платежами, которые используются при расчетах и выплатах ипотечного кредита.
Также объясню как правильно экономить при выплатах по ипотечному кредиту.

Начнем, пожалуй, с дифференцированного платежа, как наименее представленного на рынке.
Дифференцированный платеж, как и аннуитетный, состоит из двух частей - платеж в счет погашения самого кредита и платеж в счет выплаты процентов по кредиту.

Он выглядит вроде бы более справедливым, так как платежи по процентам рассчитываются из реальной суммы долга, которая уменьшается от месяца к месяцу по мере выплат.

Приведу для наглядности примерную табличку (таблички можно увидеть по ссылке):
Для удобства возьмем ровные суммы: кредит 4,8 млн.рублей под 12% годовых на один год

Разница видна сразу:
Первое - это сумма переплаты по кредиту (я выделил платежи по процентам желтым цветом). В приводимом примере она не так велика, но не забудем, что речь о сроке кредита-один год! Переплата по кредиту при сроках кредитования в 10 и более лет конечно же сильно увеличится.

Второе - дифференцированный платеж изначально больше, но уменьшается по мере выплаты кредита. Аннуитетный - равный на всем сроке кредита.

Третье - при аннуитетном платеже часть, уходящая в погашении долга изначально меньше и увеличивается к концу срока выплат по кредиту.

Ежемесячный платеж выравнивается примерно к середине срока кредитования, тогда же выравнивается и часть платежа, уходящая в счет погашения долга.

Итог:
Аннуитетный платеж
Плюсы
+ равная сумма ежемесячного платежа на всем сроке кредитования
+ сумма ежемесячного платежа меньше
Минусы
- переплата процентов по кредиту
- изначальная большая часть ежемесячного платежа уходит на погашение процентов

Дифференцированный платеж
Плюсы
+переплата процентов по кредиту меньше
+изначально равная часть ежемесячного платежа идет на погашение суммы долга
+по мере выплат, уменьшается ежемесячный платеж
Минусы
-в самом начале сумма ежемесячного платежа достаточно велика

К сожалению ипотечных кредитов с дифференцированным платежом становится все меньше и меньше. "Виной" этому и то, что аннуитетные платежи выгоднее для банков и то, что клиенты банков зачастую обращают больше внимания на удобство и сравнительно небольшую сумму ежемесячного платежа.
http://kupilegko.blogspot.ru/2013/11/blog-post_13.html
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

01.06.2020 02:47:15

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!