Результаты поиска по фразе 'Цены на недвижимость в москве'

12.11.2020 17:16

Может быть сейчас не время для покупки недвижимости?

Практически на каждой консультации помимо частных вопросов есть несколько общих.
В последнее время это "может быть сейчас не время для покупки?"

Текстом описать всё не всегда получается хорошо и иногда я рисую картинки, подобные этим.

1. Где сейчас рынок на данный момент?

Да, мы видим очередную фазу роста.
Но сказать, в какой точке мы сейчас находимся, невозможно.
Это может и начало подъема и в верхней трети и на самом верху (хотя на данный момент это выглядит маловероятным).

2. Что, если цены через полгода(год) упадут?

Многие наглядно получили ответ на этот вопрос за не окончившийся год.
Мы не можем предугадать сколько будет длиться фаза роста. Люди, которые решили в начале года подождать - "вдруг цены упадут" теперь вместо двушки в Москве ориентируются на однушки.

Может быть цены через полгода и начнут снижение. Но до этого вырастут на столько, что это снижение никому уже не принесет особой радости.
Более того, мы не можем предсказать, чем закончится фаза роста - стагнацией? падением? проседанием и новым отскоком?

3. Цены не могут расти постоянно.

Согласен. Но это также и про то что "цены не могут постоянно падать".
Смотря какой отрезок времени мы рассматриваем.

Помню, когда цены в Бутово были 250 долларов за квадрат и начали расти (до 350) - все говорили, что никто туда не поедет за такие деньги.
Купили бы сейчас в этом ужасном Бутово квартиру по 350-500 долларов за квадрат?

Помню, цены росли и поднялись до уровня 60-70 тысяч за квадрат. Был мини-ажиотаж (по сравнению с сегодняшними). Но потом рынок встал и цены пошли вниз. на уровне 45 тысяч все пошло вверх.
Примерно к 110-120 тысячам. Потому новый откат - к 80-90 тысячам. И новый рост.

В малом отрезке времени (год-два-три) недвижимость в Москве может падать в цене.
Если посмотреть на динамику цен с 2000 года, можно увидеть и взлеты и падения. Но в общем устремление всегда вверх.

Когда вы покупаете квартиру за сегодняшние рубли, помните - завтра они будут стоить еще дешевле.

P.S. НО. Всегда помните - зачем вы покупаете недвижимость.

Для краткосрочных спекулятивных инвестиций сейчас не время.
На долгосрок - для детей, на пенсию. Почему нет?

Под аренду - еще может быть да. Но надо понимать, что не вся купленная недвижимость будет хорошо продаваться в будущем и не вся недвижимость будет хорошо сдаваться.
Есть много факторов, влияющих на всё это.

Если же вы просто решаете свой жилищный вопрос, то для него лучшее время - здесь и сейчас.
Расширяетесь или наоборот меняете бОльшую на меньшую.
Отселяете детей и отпускаете в свободное плавание. Сами хотите жить максимально комфортно. Переселяете поближе к себе родителей.

На какой срок вы хотите отложить свою жизнь?
картинка
картинка
картинка
27.04.2018 18:40

Неожиданный рост цен на квартиры в Москве. Что дальше?

Выход традиционного материала по динамике цен на квартиры в Москве несколько затянулся. После того, как случился очередной скачок курса валют, мы захотели отследить, как это повлияет на стоимость предложения. Продолжится ли рост цен на квартиры в Москве?

Как всегда, цифры — в начале, выводы — в конце.

Начну с того, что примерно с середины января началось нестандартное оживление на рынке недвижимости. Нестандартное потому, что обычно перед выборами народ замирает. А когда ничего не случается и выбирают того, кого и предполагалось, все шумно выдыхают и идут покупать отложенное...

Так было раньше. Но не так было в этом году. Возможно пред- или послевыборные ожидания были более нервными и население решило затовариться необходимым заранее. И начали разгонять рынок....
картинка

http://bit.ly/2qU2gNv
09.10.2017 14:53

Продавцы московских квартир поднимают цены. Получается?

Как и обещал — сегодня очередная динамика цен на квартиры в Москве. В конце 3 квартала ясно видно, что продавцы квартир пытаются отыграть предыдущее падение.

Что повлияло на цены предложения московской недвижимости?

Стандартное осеннее оживление рынка? Резкое снижение ипотечных ставок основными банками? Давайте разбираться, что происходит на самом деле(полный текст статьи - по ссылке).

...В четырех округах есть явно видимый подъем цен на комнаты (СВАО, ВАО, ЮЗАО и ЗАО). Вроде бы покупка комнат в плане инвестиций и даже для проживания показала свою бесперспективность, но вот опять. Народ ринулся вкладываться в самый надежный вариант инвестиций? Возможно.

Худшие результаты в итоге показывают трехкомнатные квартиры в СЗАО(падение больше 3%) и двухкомнатные в ЮЗАО(падение чуть меньше 2,5%)...

P.S. А что видите вы? Поделитесь своим мнением.
картинка

http://bit.ly/2g3RbHN
02.06.2017 12:21

Обещанные результаты опроса про выбор жилья

Итак, сегодня мы подвели итоги мини-опроса про влияние на выбор жилья наличия храма поблизости.

Спрашивал я здесь, в нашей конференции и на моей странице в фейсбук.

1. Очень интересно разделились предпочтения "жителей" фейсбука и 7ян.
Если первых больше привлекает наличие храма рядом с домом (64%), то проголосовавшие в конференции больше склонялись к тому, что предпочтений к наличию/отсутствию у них нет (52,4%).

2. Явных противников наличия церкви у дома в конфе тоже чуть больше - 23,8% против 16% на фейсбук.

В целом, результаты получились примерно такими как я и предполагал. Хотя хотелось бы сделать выборку сильно побольше, для большей точности.
Следующим этапом планирую отследить уже непосредственное влияние на цены соответствующей недвижимости.
Это сделать посложнее и затратнее по времени, но думаю, силами моего коллектива потихоньку справимся :).

P.S. Ссылку на ФБ прикладываю - ответы на опрос открыты для всех.
https://www.facebook.com/VishnyakovSergey
01.04.2017 13:40

Цены на недвижимость в Москве в 1 квартале 2017. Корректировка? Падение? Рост?

Что происходит с ценами на квартиры в Москве прямо сейчас, в 1 квартале 2017 года? Куда движется рынок недвижимости? Как понять, что делать с недвижимостью дальше - придерживать, "сливать" или дожидаться лучших времен?
Публикую очередную динамику цен на квартиры в Москве...

Если кратко - рынок пока и не думает восстанавливаться, но и глобальным сверхпадением рынка это тоже не назовёшь.
А как вы думаете?
картинка

http://bit.ly/2nqgZvN
31.10.2016 18:55

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и всё малопонятно...

Подвели очередные итоги динамики цен на московские квартиры.
Падение предложения(и цен в некоторых округах) комнат можно объяснить ужесточением законодательства.
Это было понятно и многими предсказывалось.
По ценам на квартиры более интересно. Движение цен на однушки, например, колеблется по округам от почти 0 и до 4%...
Куда движемся, кто что думает?
http://bit.ly/2f5trxZ
05.07.2016 15:47

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и интересный результат...

Подвели итоги квартала(и не только) - посмотрели куда движутся цены на вторичку в Москве.
Если смотреть на отрезок полгода - видно падение. Если на только что закончившийся 2 квартал - небольшой рост на однокомнатные квартиры по большинству округов Москвы.
Более того, если смотреть количество выставленных на продажу вариантов - с рынка как раз однушки и подчистили.
Вот сейчас сижу и думаю над результатами: что это - разворот тренда или незначительный ничего не значащий всплеск?
(Цифры и более полное описание собранной информации можно посмотреть по ссылке).
картинка

http://1quality.ru/blog/tceny-na-nedvizhimost-v-moskve-v-2016
12.02.2016 12:11

50+ секретных страниц банков с залоговой недвижимостью

Долго собирали эту информацию в один материал...
Меня многие спрашивают про залоговую недвижимость банков - выгодно или не выгодно, насколько сложно и т.д.

Сразу скажу - на 50% скидку можно не надеяться. Но, покопавшись в вариантах, найти что-то можно.
Тем более банки прямо предлагают торговаться и льготную ипотеку на подобную недвижимость.

В общем смотрите, список банков и описание - по ссылке.

Есть ещё желание покупать недвижимость?
картинка

http://1quality.ru/blog/50-sekretnyh-stranits-bankov-s-zalogovoy-nedvijimostiu
28.12.2015 21:24

Динамика цен на недвижимость - последний квартал 2015 года

Наша традиционная ежеквартальная рубрика - динамика цен на недвижимость. На этот раз последняя в 2015 году. Что произошло с ценами на недвижимость?

А цены ожидаемо просели. Наконец-то просели, потому что ожидалось это событие еще в начале года.

Практически во всех направлениях снижение цен за 4 квартал 2015 года примерно 1-2%.

Абсолютно ожидаемо падение цен на трёшки и комнаты. Комнаты - потому что чрезмерно взлетели в конце 2014 года и теперь отыгрывают этот скачок. Трешки - потому что при нисходящем направлении цен спрос на них падает в первую очередь. Ну и восстанавливается при росте цен тоже стандартно одним из последних.

В начале января будут итоги 2015 года, но уже сейчас понятно, что комнаты в 2015 году - явный аутсайдер среди всего вторичного рынка, там падение будет самым существенным...
картинка

http://1quality.ru/node/225
05.10.2015 12:18

Новая динамика цен на недвижимость в Москве - неожиданный рост

Как всегда, в начале нового квартала выпускаем очередную "динамику цен на недвижимость в Москве". И новые данные меня несколько удивили...

Если вы помните, в августе практически по всем СМИ прошла информация, что рынок недвижимости падает, некоторые риэлторы тоже поддержали эту тему. А народ, то есть те, кто как раз и является основным участником рынка, среагировал как-то иначе.

А именно - почти везде поднял цены:). Правда не везде - основное падение пришлось на комнаты. Но оно и понятно - комнаты менее ликвидный продукт, поэтому люди стараются покупать что-то более адекватное. Тем более в свете непонятных инициатив наших законодателей, которые вообще могут поставить крест на продажах комнат.

Если вернуться к повышению - в некоторых округах рынок очень сильно отвоевал падение цен в предыдущем квартале. Самый большой всплеск цен - по трёшкам в ЮЗАО и ЗАО, в районе 4%.

Возможно, это движение - дань стандартному осеннему оживлению на рынке. Посмотрим, что будет в четвертом, последнем квартале этого года.
картинка

http://www.1quality.ru/node/212
13.08.2015 10:29

Что реально происходит на рынке недвижимости Москвы. Осторожно - цифры!

Что-то в последнее время все нагоняют тоску на рынок недвижимости. "Всё падает, скоро совсем всё упадёт и мы наконец-то сможем купить себе жильё" :).

Не буду повторяться о том, что если рынок недвижимости грохнется, то в бОльшей степени от снижения нашей с вами покупательской способности. Сегодня о другом – мы решили проверить эти страдания теоретиков и любителей. А вдруг и правда – на рынке 200 000 квартир, которые никто не покупает?

Итак, что мы сделали. Зашли в одну из самых крупных баз недвижимости и поработали с выборкой предлагаемых там квартир. Результат сейчас увидите.

На 11 августа в базе значится 49 526 однокомнатных квартир (мы решили сосредоточиться на них, как на наиболее массовом сегменте).

Отбрасываем сразу те квартиры, что обычно не подходит большей части покупателей:

-всё, что ниже 6ти этажей
-первый и последний этаж
-кухня от 6 кв.м.
-общая площадь меньше 30 кв.м.
-объекты с альтернативой
-больше 15 минут пешком до любой станции метро

Остается всего 9 622 квартиры. Меньше 20%! Но всё еще прилично, наверное, есть из чего повыбирать.

Все районы Москвы мы решили не «шерстить» и выбрали 3 абсолютно непохожих друг на друга района – м.ВДНХ, м.Щукинская, м.Беляево.

1.В районе метро ВДНХ (по нашим параметрам) 109 квартир.
Продолжаем улучшать нашу выборку. Убираем дубли, фейки, некондицию (обман по времени до метро, другое метро и т.д.). Остается 17 вариантов (15,6% от первоначального объема).

Их мы и будем прозванивать на предмет безопасности предлагаемых схем покупки, поиска «кривых» правоустанавливающих документов, объектов, не снятых с рекламы.

После прозвона:

7 объектов живые и на слух нормальные (6,4%). Но из них:

1 требует ремонта
1 альтернативная (опять обман, мы то ищем свободную)
1 собственник хочет получить деньги исключительно в долларах

То есть, реально смотреть можно всего 4 квартиры (3,7%)!

2.Продолжаем с метро Щукинская.
Тут квартир в первоначальной выборке поменьше – всего 70.

Отбрасываем «мусор» по тому же принципу. Остается – 19 вариантов (27%). Больше четверти от общего числа, неплохо вроде. Ну что ж, начинаем звонить.

После прозвона:

Те же 7 объектов живые - (10%). Правда из них:

1 якобы с евроремонтом, в котором забирают все. Но цена завышена на полтора миллиона от средней.
1 с своеобразным ремонтом, который делался под себя, с неузаканиваемой перепланировкой
5 без ремонта вообще, в плохом состоянии

Реально смотреть можно – 0 ! Ноль вариантов и ноль процентов.

3. Ну и последний район - Беляево.
Здесь квартир в первоначальной выборке оказалось больше всех – аж 133.

Смотрим и отбрасываем дубли, фейки и некондицию. Остается - 27 вариантов (20,3%). Опять же больше всех их трёх рассматриваемых районов.

После прозвона:

Целых 14 объектов живые - те же 10,5%. Из них:

3 требуют явного ремонта
2 требуют косметического ремонта
2 объекта с альтернативами (обман)
Реально смотреть можно 9 квартир (6,8%).

Если брать среднее по всем трём районам, то получается около 3,5%. Это очень мало для реального выбора. Ведь не факт ещё, что агенты сказали правду и документы такие, как было озвучено. Квартира может не понравиться, она может быть в ужасном состоянии.

Вывод: к сожалению, выбирать на рынке недвижимости практически не из чего. Большое количество выставленных на продажу квартир – только видимость.
картинка

http://1quality.ru/node/202
09.07.2015 16:48

Изменение цен на недвижимость в Москве (2 квартал 2015 года)

Кризис кризисом, а мы не отступаем от привычки выпускать в свет свежую "динамику цен на недвижимость в Москве". Сегодня - по 2 кварталу 2015 года. Что изменилось, куда сдвинулись и сдвинулись ли цены на квартиры? Смотрим.

Да, средние цены на квартиры в Москве "поплыли". Почти везде идёт снижение. Правда в пределах 2%, что нельзя отнести к "падению рынка". Более того, в некоторых округах и по некоторым объектам был рост почти до тех же 2%.

Причём, обращаю ваше внимание, что речь идет о цене предложения, а не реальной продажи. Что там "за кадром" - никто не знает.

По нашей статистике - по некоторым объектам есть и повышение цен. Не сильное - тысяч на 100-200, но перед сделкой продавцы пытаются накрутить себе чуть-чуть побольше. Хорошие объекты, с хорошими документами и не затянутой схемой сделки продаются отлично.

В то же время удается и хорошо так торговаться по объектам с альтернативами, с опекунскими и т.д. "Кривые документы" мы не рассматриваем, но и такие объекты продаются, правда за более низкую цену.
картинка

http://www.1quality.ru/node/197
09.07.2015 12:54

Кризис повлиял на рынок недвижимости неожиданным образом

В начале июля вышло сразу несколько статей, в которых крупные агентства недвижимости страдали по поводу того, что рынок мёртвый, цены падают вниз и т.д.

Вчера вышла статья, в которой есть и интервью со мной о сегодняшнем положении дел на рынке (см.ссылку).

Кратко - рынок пока живой, сделки идут. Торговаться можно и нужно. Впрочем, как и всегда :)
http://www.vz.ru/economy/2015/7/8/754914.html
27.04.2015 23:35

ОФФ:) Конкурс прогнозов стоимости квадратного метра жилья в Москве

Друзья, так как в ближайшее время рынок недвижимости будет вял и грустен, я решил взбодрить всех :).

Посему решил провести «небольшой» конкурс. Участники должны угадать/предсказать/спрогнозир­овать среднюю стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке Москвы. На оставшиеся в этом году месяцы и итоговую – за год.

Начинаем с мая.

Конкурс создается для бодрости духа и для азарта. Поэтому приз победителю – бутылка хорошего шампанского+куча всяких бонусов. Победители промежуточных этапов (ежемесячных) без интересных призов не останутся ;).

На момент написания данного поста средняя стоимость квадратного метра жилья в Москве составила - 181991 рубль.

Правила участия:

- Что прогнозируем? Стоимость квадратного метра жилой недвижимости на вторичном рынке в Москве.
- Прогноз участников групп в Фейсбуке/Вконтакте/Одноклассни­ках и подписчиков моей рассылки «О недвижимости: легко и просто» получает больше баллов.
-Прогноз на месяц можно сделать до 3 числа этого месяца.
-Активность поощряется – количество поданных прогнозов от одного участника будет учитываться при подведении итогов.
-Вы можете дать прогноз сразу до конца года и итоговый за год или каждый месяц присылать прогнозы на следующий месяц.
-Прием итогового прогноза на год заканчивается 5 ноября.
-Каждый месяц я буду подводить промежуточные итоги. И, естественно, призы тоже будут.
-Побеждает тот участник, результат которого максимально приблизился к реальному результату стоимости квадратного метра в каждом месяце и по итогам года.
-Ваши прогнозы жду в комментариях к соответствующим постам в группах и в виде ответов на мою почту (для подписчиков рассылки).
-Не забываем, что писать свои прогнозы нужно в комментариях к ежемесячным постам, которые будут публиковаться в названных группах в соцсетях. Годовой прогноз можно прислать в комментариях к любому месяцу.
-От одного участника принимается один вариант ответа.

Требования к участникам:

-От 18 лет и до Тутанхамона.
-В конкурсе может принимать участие любой – как простые пользователи, так и профессионалы рынка недвижимости.
-Территория участия неограниченна ничем (вся Россия, Зарубежье...)

Вид прогноза:

-Можно присылать просто цифры – например, «май – 190 000 рублей»
-Можно присылать в виде мини-таблички, например:
«Май – 190 000

Июнь - 200 000

Июль – 150 000..» и т.д.


Конкурс стартует с момента публикации этого материала. Успехов!
картинка

http://www.easy2realty.ru/2015/04/blog-post_27.html
27.03.2015 22:53

Ошибка государства плохо скажется на рынке недвижимости

Государство в своей бессмысленной попытке усидеть на 2 стульях (поддержать рынок недвижимости и поддержать застройщиков) делает большую ошибку.

Дело в том, что в любые времена на рынке недвижимости главенствует одна цель - улучшение жилищных условий. А это обычно обмен одной квартиры на другую.

И меньшая часть сделок - инвестиционная (как бы это кому-либо ни казалось). Что же делает государство? Оно стимулирует инвесторов! То есть тех, кто в этой самой недвижимости жить не предполагает.

Много ли сейчас таких? После 2 скачков спроса в прошлом году, истощивших спрос на недвижимость в этом? Конечно же нет.

Следовательно, рынок ждет длительная агония - вроде бы, благодаря распиаренной государственной инициативе на рынке должен быть спрос. А его нет. Но в головах продавцов он существует, а следовательно нужно стоять насмерть и не снижать (а то и повышать) цены на недвижимость.

Могу спрогнозировать, что так поступят (повысят цены) те застройщики, которые попадут в программу субсидирования ипотечной ставки.

Как мы видим, реальной заботы о реальном потребителе как не было, так и нет. Ну и кризис все-таки будет. Просто более вялотекущий.
картинка
24.03.2015 17:39

Почему недвижимость в Москве всегда будет дорогой?

Сколько себя помню в этой профессии, всегда были стенания людей по поводу дороговизны недвижимости в Москве.

И когда недвижимость стоила по 250-300 долларов за квадратный метр (в начале 2000х) и каждый раз, когда стоимость квадрата приближалась к какой-нибудь психологической отметке.

"Квадрат не может стоить 50 тысяч рублей" "Нет, больше 100000 рублей за квадратный метр недвижимость не вырастет".. и так далее и тому подобное.

Да, всем хочется жить в Москве и всем хочется, чтобы недвижимость не стоила так дорого.
Но мало кто задумывается, что на рост ее стоимости влияет как раз количество желающих купить квартиру в столице.

Это и иностранцы (гастарбайтеры тоже покупают квартиры, да) и жители российских регионов - всем хочется здесь жить. В этом проблема России, но только так - столица как лампочка, на которую слетаются комары, мухи, бабочки и т.д.

Любой центр притяжения всегда будет дорогим. Это относится к Москве, к региональным центрам, к недвижимости там, где есть работа.
картинка
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

30.11.2020 19:33:17

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!