Результаты поиска по фразе 'Ответы на вопросы о недвижимости'

06.07.2016 17:35

Что вам нужно от риэлтора? Честность, деньги…?

С подачи лёгкой руки президента про закон «о риэлторах» заговорили в профессиональном и околопрофессиональном сообществе.

Но самое странное, что своё видение работы риэлторов никак не показывают те, кому с ними непосредственно взаимодействовать — клиенты, покупатели и продавцы квартир, а также арендаторы и арендодатели.

Складывается впечатление, что на этой важной теме решили заработать различные дельцы и лоббисты, которые хотят не защиты прав потребителя, а увеличения прибыли страховым компаниям или саморегулируемым организациям — СРО(а возможно и то и другое вместе).

А я пока предлагаю разобраться во всей этой теме.

Какие претензии к риэлторам?

Итак, посмотрим на ситуацию глазами потребителя. Ведь для него вроде бы все должно делаться, не для чиновников же?(это во мне говорит идеалист, не слушайте его).

Что люди ждут от риэлтора и что им не нравится(поправьте или дополните меня):

Профессионализм
Как это расшифровать? Риэлтор должен помочь продать недвижимость максимально возможно дорого и купить максимально возможно дёшево.

Безопасность
Если просто — сделка должна проводиться по «прозрачным» схемам. Нужно, чтобы деньги не украли, а квартиру не отобрали.

Честность
Риэлтор не должен воровать деньги своего клиента. Риэлтор не должен обманывать своего клиента, для того чтобы совершить сделку и получить свои комиссионные.

Это, наверное, основные моменты, которые в реальности волнуют клиентов...
http://vishnyakovsergey.ru/chto-vam-nujno-ot-realtora/
23.06.2016 12:39

Инструкция по безопасности в недвижимости-ОЧЕНЬ полезно!

Очень обширно и подробно вместе с порталом Милосердие.ру подготовили материал о безопасности в недвижимости.
Как самому избежать проблемных сделок и потерь и как помочь это сделать пожилым и одиноким знакомым/родственникам.

Читайте, делитесь - очень полезный материал получился.
https://www.miloserdie.ru/article/chernye-rieltery-strahi-i-realnost-instruktsiya-po-bezopasnosti/
24.12.2015 20:21

Почему при проверке чистоты недвижимости расходы на неё могут кардинально отличаться?

Недавно проводили очередное сопровождение сделки с недвижимостью, в ходе которой расходы на проверку юрчистоты сделки выросли в разы...

В данном случае всё объясняется просто - собственников трое, значит и проверять нужно почти в три раза больше. Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров, соответственно) - на каждого. Расширенную выписку из домовой книги - на квартиру. Расширенную выписку из ЕГРП - тоже. Это один вариант.

Но иногда бывают проверки, в которых стоимость получения необходимых справок просто зашкаливает. Например, если проверяемая недвижимость находится в Подмосковье (или в Дальнем Подмосковье). Те же справки из диспансеров уже выходят "золотыми". Архивную выписку из домовой книги тоже нужно получать на месте.

В итоге, какие справки мы получаем дополнительно при проверке юрчистоты:

-информацию из психоневрологического диспансера на каждого собственника;
-информацию из наркологического диспансера на каждого собственника;
-архивную (расширенную) выписку из домовой книги - на квартиру;
-выписку из ЕГРП - на квартиру;
-расширенную выписку из ЕГРП - на квартиру;
-архивная выписка из домовой книги - если что-то непонятно (с тех мест, куда выписались люди);
-технический паспорт - на квартиру (если есть сомнения в наличии/отсутствии перепланировки);
-информацию о действительности/недействитель­ности паспортов - на каждого собственника ;
-информацию о судебных претензиях - по каждому собственнику;
-информацию о начатых процедурах банкротства(с 1 января 2016 года) - по каждому собственнику.

Для чего я это пишу?

Ну, во-первых, для того, чтобы каждому желающему было понятно, чем мы занимаемся при проверках юрчистоты.

Во-вторых, кто-то однозначно захочет попробовать проверить всё сам, мы вам в этом помогаем - даем список того, что нужно проверять. Другой вопрос, что не каждый сможет связать всю полученную информацию с остальными документами и информацией по сделке, но это уже опыт и хотя бы капелька нормального юридического образования.

А, в-третьих, из всего вышесказанного понятно, почему цена юрпроверки может быть разной в различных ситуациях.

Для лучшего понимания этого, в следующем месяце я расскажу вам ещё одну историю из нашей практики, в которой стоимость и время, затраченное на проверку были абсолютно рекордными не только у меня, но и практически у всех моих коллег. Ссылка тоже появится здесь. Ну и просто - читайте наш блог, не пропустите
картинка

http://1quality.ru/node/224
17.12.2015 15:05

Как обезопасить покупку недвижимости от закона о банкротстве физлиц?

Итак, как все уже знают, с 1 октября 2015 года банкротом могут стать не только юридические, но и фзичисекие лица. Кратко: если человек не может расплатиться с долгами, то по закону долги взыскиваются путём реализации его имущества. В том числе и недвижимого. Вот для того, чтобы должник не утаивал это имущество от своих кредиторов в законе есть ряд положений, которые могут повлечь за собой признание сделки с недвижимостью недействительной.

Чем это грозит покупателю такой квартиры? Только одним, но очень болезненным - квартиру отберут, а за деньгами поставят в очередь вместе с другими кредиторами. В итоге - ни денег, ни квартиры.

В каких случаях это может произойти? Основное правило для суда - в случае явно фиктивных сделок, при совершении которых покупатель знал о наличии финансовых проблем у продавца. Закон расписывает несколько случаев, когда сделки с недвижимостью могут вызвать интерес при банкротстве физлица:

1.Если цена продажи существенно ниже рыночной цены квартиры на момент совершения сделки. Под эту категорию попадают все сделки с занижением цены в договоре (миллион и т.д.). Такие сделки рассматривают, если они совершены за год до начала процедуры банкроства.
2.Если сделка купли-продажи недвижимости прошла за месяц до объявления о банкростве. Здесь уже независимо от цены.
3.Если недвижимость покупалась у собственника, которому она досталась в результате безвозмездной сделки (например, по договору дарения). Здесь суд может рассматривать сделки, совершённые за 3 года до начала процедуры банкротства.

Что можно сделать для того, чтобы доказать, что сделка была реальной, а не фиктивной и не служила прикрытием для вывода имущества продавца...? См.ссылку.
http://1quality.ru/node/220
01.12.2015 18:28

Топ-5 самых популярных тем о недвижимости в этом году

Хотя год еще не закончился, мы решили посмотреть - что больше всего искали, читали и перечитывали посетители нашего сайта в 2015 году. Список получился интересно-полезным...

1. Самой популярной стала наша инфографика - "Что можно купить за квартиру в Москве".
Оно и понятно - многим было интересно, что в регионах можно купить за цену даже не квартиры, а гаража, переделанного под неё. Этой информацией делились, возвращались и даже спорили с нами в соцсетях очень многие.

2. На втором месте - практический материал "Риски при покупке квартиры на вторичном рынке".

Тоже логично - люди всё больше и больше пытают интернет на предмет полезной информации. В наших материалах полезной информации - море! Уверен, многим эта статья помогла и уберегла от небезопасных сделок.

3. "Как продать квартиру с перепланировкой?" - бронзовый призёр этого года.

Нам часто приходится сталкиваться с этой проблемой, мы помогаем нашим клиентам, решили поделиться этой информацией и с вами. К сожалению, немалое количество собственников недвижимости при подготовке к ремонту не задумывается о будущей продаже своей квартиры. И зря - иногда вопрос лечится только ценой, никаких вариантов уже не остается и продавец теряет явно не лишние и не маленькие деньги.

4. Летом в СМИ появилось нереально много заказных материалов, говорящих об обвале рынка недвижимости.

Мы и наши клиенты этого не ощущали. Именно поэтому пришлось провести небольшое исследование "Что реально происходит на рынке недвижимости". Публикация понравилась многим, иначе бы она не добралась до 4-го места.

5. Ну и замыкает наш мини-рейтинг статья "Как оценить свою квартиру".

Тема явно важная и статья полезная, ведь неправильно оценив свою квартиру, продавец рискует деньгами. Завысит стоимость на вялом рынке - придется долго ждать своего покупателя и, в итоге, продавать её дешевле. Занизит - ну тут всё понятно, просто не получит деньги, которые мог бы получить.

http://1quality.ru/node/218
05.08.2015 10:57

Возможно ли сейчас быстро продать квартиру? Да!

Когда вокруг слышатся стоны, что рынок недвижимости встал/стоит или падает, редко кому из продавцов удается удержаться от грустных мыслей.

"Квартира зависла, как же теперь расплачиваться с ипотекой/решать жилищный вопрос" и т.д.

Именно в этот период, когда по мнению многих СМИ рынок никакой нам удалось продать квартиру за месяц :). От выставления в рекламу, до получения денег прошло чуть больше месяца.

Квартира выставлялась по чуть бОльшей цене, чем подобные в этом районе. Желающих внести аванс было несколько.

Почему же так произошло?

1. Квартира реально была по состоянию одной из лучших, пусть и на последнем этаже
2. Документы были тоже отличными - договор купли продажи больше 10 лет, один собственник. Все документы для продажи были на руках.
3. Свободная продажа - людям не надо было ждать и думать, подберут ли собственники альтернативу или нет?

К чему этот пост, кроме хвастовства, спросите вы?

К тому, что тут пример и для продавцов и для покупателей.

Продавцам, для того, чтобы ускорить продажу, нужно максимально упростить процесс покупки для покупателя - собрать комплект необходимых документов, чётко решить вопросы с освобождением, в рекламе расписать все плюсы варианта.

Покупателям - в качестве практически идеального варианта (в юридическом смысле, конечно же). Никаких наследств, свежих документов, альтернатив и несовершеннолетних.
картинка
25.05.2015 16:02

Ответ на заданный вопрос: "Если продавец взял задаток за неприватизированную квартиру..."

Решил ввести в блог рубрику "ответ на заданный вопрос". В коротком сообщении я буду отвечать только на один вопрос, который мне показался интересным, необычным или наоборот, часто встречающимся.

Все вопросы задаются мне или на консультациях или в соцсетях или подписчиками моей рассылки. Если у вас есть любой вопрос по сделке с недвижимостью - пишите. Или в комментариях здесь или используя любые мои контактные данные.

Итак, сегодня ответ на довольно-таки часто встречающийся вопрос. "Что делать, если продавец взял задаток за неприватизированную квартиру?".

Ну, во-первых, неприватизированную квартиру по закону продать нельзя. По одной простой причине - она не принадлежит тому, кто в ней живет. Она находится в муниципальной собственности и распряжаться таким имуществом может только собственник - муниципальные власти.

Поэтому ответ тут прост - вы дали задаток неуполномоченному лицу, который не может продать вам квартиру. Идите и забирайте его обратно.

Другой момент - если вы вдруг заключили предварительный договор. В котором владелец неприватизированной квартиры обязуется после её приватизации продать вам её в собственность. Не самая лучшая ситуация, но она хотя бы законна. Если продавец не выполнит свое обязательство по продаже вам квартиры, он будет должен вам вернуть двойную сумму задатка.
картинка

http://www.1quality.ru/node/190
27.03.2015 22:53

Ошибка государства плохо скажется на рынке недвижимости

Государство в своей бессмысленной попытке усидеть на 2 стульях (поддержать рынок недвижимости и поддержать застройщиков) делает большую ошибку.

Дело в том, что в любые времена на рынке недвижимости главенствует одна цель - улучшение жилищных условий. А это обычно обмен одной квартиры на другую.

И меньшая часть сделок - инвестиционная (как бы это кому-либо ни казалось). Что же делает государство? Оно стимулирует инвесторов! То есть тех, кто в этой самой недвижимости жить не предполагает.

Много ли сейчас таких? После 2 скачков спроса в прошлом году, истощивших спрос на недвижимость в этом? Конечно же нет.

Следовательно, рынок ждет длительная агония - вроде бы, благодаря распиаренной государственной инициативе на рынке должен быть спрос. А его нет. Но в головах продавцов он существует, а следовательно нужно стоять насмерть и не снижать (а то и повышать) цены на недвижимость.

Могу спрогнозировать, что так поступят (повысят цены) те застройщики, которые попадут в программу субсидирования ипотечной ставки.

Как мы видим, реальной заботы о реальном потребителе как не было, так и нет. Ну и кризис все-таки будет. Просто более вялотекущий.
картинка
16.01.2015 14:39

7 самых популярных тем о недвижимости в 2014 году

Все уже подвели итоги 2014 года, поэтому и я могу напомнить вам о темах моего блога, которые были популярными в 2014 году.

Актуальность их никуда не делась, поэтому новым читателям советую ознакомиться, а старым - освежить память о прочитанном.
http://1quality.ru/node/147
15.12.2014 13:10

Популярный семинар как правильно купить квартиру - 23 декабря!

Специально для тех, кто не смог побывать 9 декабря на семинаре "Как правильно и без рисков купить квартиру" мы организуем повтор семинара в следующий вторник, 23 декабря!

Записаться можно по ссылке внизу, там и подробности и отзывы уже посетивших.
картинка

http://1quality.ru/seminar_o_nedvijimosti
27.11.2014 23:50

Изменит ли цены на недвижимость новый закон?

Ну что, друзья, вчера (26.11.14) законопроект о увеличении срока, после которого можно получить вычет с полной стоимости квартиры был одобрен Советом Федерации и отправлен на подпись Президенту.

Я не стал писать про этот несколько нелогичный по моему мнению шаг нашего государства до того, как законопроект превратиться в закон. И вот это случилось.

Те, кто помнят рынок недвижимости лет так 10 назад, помнят и то, что 5-летний срок для получения налогового вычета после продажи квартиры уже присутствовал в нашей жизни.

И помнят, как радовались люди тому, что срок наконец-то снизили до 3-х лет. Ведь многим надо решать свои жилищные вопросы и желательно в то время, когда есть возможность, а не через 5 лет.

Сейчас у людей эту возможность опять отбирают. Я не буду касаться причин, почему государство идет на такой шаг — тут и так всем всё понятно.

Хочу просто описать, что нас ждет в будущем, в связи с принятием данного закона и вообще, о чем закон.

Для лучшего понимания, покажу все в табличке в виде «было-будет».
И не стоит забывать, что описываемое мной «будет» применяется только к той недвижимости, которая будет получена в собственность после 1 января 2016 года.

Это то, что меняет закон для продавцов, теперь подумаем, что он может изменить для покупателей?

-Уже сейчас я часто слышу о том, что надо покупать недвижимость до вступления этого закона в силу, и тем, кто хочет инвестировать в недвижимость и правда будет лучше успеть к 1 января 2016.

-Возможно, повышение налогового бремени, продавцы попытаются переложить на плечи покупателей и цены на недвижимость еще подрастут.

-Возможно увеличение срока льготного периода увеличит количество сдающихся квартир, что окажет давление на рынок аренды и слегка снизит цены.

Да, лазейку, позволяющую указывать в договоре-купли продажи недвижимости прикрывают, но к этому потихоньку и шло. И, если раньше налоговики просто пытались давить психологически, выявляя сокрытие налогооблагаемой базы, то теперь у них будет закон.

Всем успешных сделок с недвижимостью и не забывайте о безопасности сделок!
картинка

http://1quality.ru/node/137
26.11.2014 15:28

Рассылка "О недвижимости: легко и просто"

Если вы хотите получать информацию о безопасности сделок с недвижимостью с доставкой на электропочту, а также возможные предложения от наших партнеров - например,ипотечных банков - подписывайтесь на мою рассылку "О недвижимости: легко и просто".

Выходит обычно не более 2 раз в месяц и содержит только полезную информацию.
Ссылка прилагается.
http://1quality.ru/rassylka_o_nedvigimosti
25.11.2014 15:47

Получится ли привязать цены на недвижимость в Москве к курсу доллара?

В свете постоянно-периодических скачков и падений рубля по отношению к валюте этот вопрос нередко возникает в головах продавцов недвижимости.
Когда-то, можно сказать уже давно, цены на квартиры так и устанавливались - в долларах, ну или в у.е., что тоже подразумевало доллары.
Да и расплачивались непосредственно на сделке нередко именно валютой.

Но постепенно, в связи с многими факторами, данная практика сошла на нет и люди привыкли использовать при расчетах по сделке с недвижимостью родные рубли.

К сожалению, последний год как-то подкосил отечественную валюту, хотя больше всего людей напрягает не только ее падение, а еще и неопределенность, связанная с её движениями вверх-вниз.

Я писал уже про развал сделок, связанный с валютными колебаниями. Сейчас наступил период осмысления — некоторые продавцы снимают квартиры с продажи, кто надолго, кто на ближайшее время, чтобы понять, что делать дальше.

Нередко приходится слышать от продавцов о желании вернуться к прежнему и привязать цены к курсу доллара/евро.
Получится ли это?

На данный момент существуют два сдерживающих фактора:
а) психологический, мало кто из покупателей готов переводить расчеты в валюту, да и ипотека в большинстве своем берется в рублях. Ипотечников на рынке немалое количество, они отчасти и формируют рынок.
б) практический — курс валюты колеблется ежедневно, покупатели не могут пересчитывать свои рубли каждый вечер и отталкиваться от уменьшившейся/увеличившейся суммы в долларах при подборе квартир.

Так что в ближайшее время говорить о привязке стоимости недвижимости к курсу валюты говорить явно преждевременно.

Или нет? Как вы считаете?
http://www.easy2realty.ru/2014/11/blog-post_25.html
18.11.2014 15:23

Консультация по безопасности сделок с недвижимостью онлайн

Мы продолжаем проект по онлайн-консультациям экспертов рынка.

В эту среду, 19 ноября (то есть уже завтра) на нашей странице в фейсбуке (ссылка прилагается) на ваши вопросы будет отвечать эксперт в безопасности сделок с недвижимостью Вишняков Сергей.

Будьте внимательны - консультация начнется в 14.00 и, как обычно, продлится всего один час!

Готовьте ваши вопросы и зовите знакомых!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
03.10.2014 13:30

Новости недвижимости за неделю. Первый выпуск.

Этой записью стартует еще одна рубрика блога - "Новости недвижимости за неделю".
Здесь я буду публиковать то, что не потребовало специальной записи, но может быть вам интересно.

Итак, на этой неделе(29 сентября - 5 октября) я хотел бы отметить следующие моменты:

1. Совет Федерации вслед за депутатами государственной думы РФ одобрил закон, увеличивающий налог на недвижимость.
Если президент подпишет закон (а я не вижу причин ему этого не делать), то с 1 января 2015 года налог будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости.
Почти во всех случаях, кадастровая стоимость недвижимость максимально приближена к рыночной. Следовательно сумма налога для всех групп населения возрастет кратно.
Ставку налога для жилья ограничили диапазоном 0,1-0,3%, устанавливать конкретную цифру будут региональные власти.
Нисколько не сомневаюсь, что практически везде будет установлена сразу максимальная ставка.

2. Власти Москвы всерьез ополчились на ставшие популярными в народе апартаменты.
Логика в этом есть, ведь апартаменты предполагают временное жилье и не обеспечиваются ни дорогами, ни социальной инфраструктурой. Предполагается запретить стороить этот вид недвижимости на землях, предназначенных для строительства нежилья.
Самые главные выгодоприобретатели сейчас- застройщики, которые продают с максимальной маржой объекты, могущие стать головной болью для владельцев. Смотрим на первую новость - согласно закону ставка налога для нежилых помещений будет установлена в размере 0,5% от кадастровой стоимости.
Как я и писал ранее - апартаменты, это проблемный актив, который может стать еще и малоликвидной обузой.

3. В следующую среду (день еще будет уточнен) мы запускаем на странице Прайм квалити в Фейсбуке консультации.
Как я и обещал ранее, мы постараемся на постоянной основе приглашать экспертов в связанных с недвижимостью областях.
Эксперт ответит на все вопросы по своей сфере, консультация продлится около часа.
Готовьте вопросы, к нам идет специалист из ипотечного банка.
P.S. Вы можете задавать свои вопросы заранее, если не сможете присутствовать сами - я их передам и озвучу ответы.
http://www.facebook.com/1Quality.ru
02.10.2014 14:03

Цены на квартиры растут, на комнаты падают (итоги 3 квартала 2014)

Очередное подведение итогов изменения цен на квартиры в Москве, которое мы готовим поквартально.

Если говорить просто - за лето цены осмелели и сдвинулись вверх почти по всем позициям, кроме цен на комнаты. Причем комнаты падают уже второй квартал подряд.

Впрочем, смотрите сами (цены указаны усредненные, нас интересует только направление и скорость их движения). Зеленоград мы решили больше считывать, так как рынок маленький и к нему нет особого интереса.

(таблицы здесь не размещаются, поэтому кому интересно - внизу ссылка на блог).

Уверен, что данная информация поможет вам сориентироваться в текущем состоянии дел на рынке недвижимости Москвы. Следующий отчет - в конце сезона!
http://www.easy2realty.ru/2014/10/3-2014.html
22.09.2014 16:27

Бесплатные консультации по безопасности сделок с недвижимостью, ипотечному кредитованию и т.д.

Друзья, активный сезон на рынке недвижимости уже начался и мы запускаем новую рубрику.

1 раз в неделю к нам на страницу в фейсбук будет приходить и отвечать на ваши вопросы специалист из смежных областей(ипотечный банк, страховая, застройщик).

В ближайшее время будут консультации для вас с ипотечным банком и застройщиком.

В связи с этим маленький опрос, кого пригласить первым:
1. Ипотечник
2. Застройщик
3. На будущее - ваш вариант.

Просим репостов, возможно кому-то из ваших друзей или знакомых поможет именно эта консультация!
http://www.facebook.com/1Quality.ru
04.09.2014 18:33

Как безопасно и правильно купить недвижимость?

Друзья! Многие из вас уже воспользовались нашей бесплатной методичкой "7 шагов к быстрой продаже квартиры".

Сейчас мы готовим новую с рабочим названием "#Как_безопасно_купить_недвижи­мость".

Для того, чтобы методичка была максимально полезной, просим ответить на два вопроса:
1. Какие вопросы нужно осветить в новой методичке, посвященной безопасной покупке недвижимости?
2. Чего не хватало и что нужно поправить в методичке, посвященной быстрой продаже недвижимости?

Просьба поделиться данным постом, чем больше будет вопросов, тем полезнее будет материал. Для наиболее активных мы придумаем какую-нибудь награду
http://1quality.ru/podarok_1quality
27.06.2014 00:56

Итоги семинара "О недвижимости: легко и просто"

В прошлый четверг состоялся мой семинар "О недвижимости: легко и просто".
Пришли даже риэлторы, застройщики и т.д. (7яне тоже были).
Обсудили тенденцию рынка недвижимости на настоящее время. Очень интересными оказались части семинара посвященные инвестициям в недвижимость и основным рискам при покупке недвижимости.

Отзывы были положительные, поэтому решил выложить и презентацию с семинара и небольшую видео-нарезку.
Всё это можно посмотреть по ссылке.

Скоро состоится следующий семинар, на котором мы более плотно обсудим вопросы рисков.
Следите за сообщениями, а если хотите, чтобы мы известили вас о дате - напишите мне в личку.
http://1quality.ru/seminar_o_nedvijimosti
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

04.12.2020 20:27:05

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!