Как обезопасить покупку недвижимости от закона о банкротстве физлиц?

Итак, как все уже знают, с 1 октября 2015 года банкротом могут стать не только юридические, но и фзичисекие лица. Кратко: если человек не может расплатиться с долгами, то по закону долги взыскиваются путём реализации его имущества. В том числе и недвижимого. Вот для того, чтобы должник не утаивал это имущество от своих кредиторов в законе есть ряд положений, которые могут повлечь за собой признание сделки с недвижимостью недействительной.

Чем это грозит покупателю такой квартиры? Только одним, но очень болезненным - квартиру отберут, а за деньгами поставят в очередь вместе с другими кредиторами. В итоге - ни денег, ни квартиры.

В каких случаях это может произойти? Основное правило для суда - в случае явно фиктивных сделок, при совершении которых покупатель знал о наличии финансовых проблем у продавца. Закон расписывает несколько случаев, когда сделки с недвижимостью могут вызвать интерес при банкротстве физлица:

1.Если цена продажи существенно ниже рыночной цены квартиры на момент совершения сделки. Под эту категорию попадают все сделки с занижением цены в договоре (миллион и т.д.). Такие сделки рассматривают, если они совершены за год до начала процедуры банкроства.
2.Если сделка купли-продажи недвижимости прошла за месяц до объявления о банкростве. Здесь уже независимо от цены.
3.Если недвижимость покупалась у собственника, которому она досталась в результате безвозмездной сделки (например, по договору дарения). Здесь суд может рассматривать сделки, совершённые за 3 года до начала процедуры банкротства.

Что можно сделать для того, чтобы доказать, что сделка была реальной, а не фиктивной и не служила прикрытием для вывода имущества продавца...? См.ссылку.
17.12.2015 15:05:39,

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок
[удалено автором темы] 14.04.2016 17:05:18, sskifff
[удалено автором темы] 14.04.2016 17:05:19, sskifff





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

01.06.2020 16:27:38

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!