Результаты поиска по фразе 'Недвижимость'

07.05.2020 15:58

Время продавать недвижимость

Начинаем продавать!

Вчера как раз собирался написать об этом пост, а тут и неосблабленные послабления от мэра намечаются.

А значит время возобновить(или начать) продажу недвижимости, отложенную вами на время самоизоляции.

По всей видимости, кто-то решил ослабить наш самоизоляционный режим и в скором времени всё потихоньку попробует вернуться на место.

Как всегда, отвечу на вопрос: "Что это значит для вас?"
1. Как только всё нормально откроется - вернется отложенный спрос. Очень много людей поставили всё на паузу и ждут возможности продолжить процесс.
2. Все эти "много людей" придут на рынок за вашей недвижимостью. И будут готовы купить ее ограниченное время по нормальной цене. Прошу обратить внимание на последнее предложение:
??ограниченное?? время
по ??нормальной?? цене.
3. Может быть уже никто не помнит, но когда рынок недвижимости "поставили на паузу" в Москве был ажиотаж - цены подскочили в начале марта за неполных две недели на 1-2% и потом в течение апреля еще подросли местами.
4. Потом, когда всплеск пройдет, время экспозиции (от начала продажи и до получения денег) растянется, а покупатели начнут хорошо так торговаться. Это я вам точно говорю - с покупателями буду приходить в том числе и я ;).

Почему я пишу об этом сейчас, когда режим еще не пал? (это я про самоизоляцию, если что)

Потому что по опыту, продажа недвижимости не начинается через 5 минут после того, как было принято решение.

Правильная продажа недвижимости должна быть подготовлена так, чтобы пройти быстро, красиво и к всеобщему удовольствию.

А это значит:
- собрать и подготовить документы на квартиру. Если чего то нет, понять где и как сейчас их можно получить.
- подготовить недвижимость к продаже. Квартиры нередко нужно просто расхламить, сделать генеральную уборку и немного декорировать. Вы не поверите, какой результат получается.
- сделать много хороших фотографий, понять вашу целевую аудиторию и составить правильный текст.
- оценить квартиру так, чтобы продажа не зависла на необозримый срок.

Всё вышесказанное занимает время. В сегодняшней ситуации, с ограничением передвижения - недели две это займет точно.
НО. Подготовленная продажа даст вам возможность продать квартиру быстрее и выгоднее.
P.S. И не говорите потом, что я вас не предупреждал
20.07.2018 20:16

Как прожить без пенсии? Про недвижимость и не только.

Вчера, по приглашению Петр Шкуматов поучаствовал в дискуссиях на тему "Как прожить без пенсии".
Я выступал, естественно, на тему недвижимости :). А точнее создания личного пенсионного фонда через операции с недвижимостью.

Кратко резюмирую то, что услышал во время дискуссий и рассказал сам.
1. Нас ждет светлое будущее в котором государству все больше и больше будет пофиг на население. Не мешаешь жить другим - живи как знаешь.

2. Общий тренд - гуманизация, камеризация и автоматизация. Везде понаставят камер, которые будут следить за противоправными действиями и карать, карать, карать :). Прежде всего экономически - штрафы. Ну и остракизм - высылка за территории мегагородов.

3. Основная часть населения России сконцентрируется в трех основных агломерациях: Москва, Питер, Сочи.
(по моим ощущениям количество таких вот мест скорее всего побольше. Я бы добавил Крым к Сочи. И столицы укрупненных регионов, типа Казани и Екатеринбурга).

4. Здесь будут деньги, здесь будут люди. Поэтому, если смотреть в будущее - надо перебираться в агломерации и закрепляться в них. Пенсия, деньги и все такое будут в п.3

5. Заботиться о себе нужно самому, никому мы не нужны.
государство все больше готово обходиться без нас, необходимость в физическом труде постоянно падает. Людей заменяют машины. Там где раньше стоял завод на 3000 рабочих мест, теперь справляется автоматизированный комплекс, для которого нужно максимум 300 человек. И это общая тенденция.

6. Прекращаем надеяться на то, что к нам придут и нам всё дадут. Пенсию для себя нужно создавать самим и уже сейчас. Те, кто начал или начнет это делать в ближайшее время - смогут жить прилично, благо цивилизация развивается и есть для чего жить.

7. Делать все это можно и небольшими деньгами. Делать это не быстро, непросто, но возможно. Один из вариантов - объединение единомышленников для аккумулирования малых средств и инвестиций в недвижимость. Сейчас этим занимаются в основном те, кто может сразу купить объект целиком. Нужно выходить за рамки и покупать что-то вскладчину.

Это 7 основных тезисов, дискуссия была очень интересной и о многом успели поговорить - в одном посте не опишешь.
С нетерпением жду комментариев, с чем согласны, с чем нет. И как видите наше ближайшее будущее?

https://www.facebook.com/VishnyakovSergey
17.05.2018 15:54

Почём метр легенды: изучаем сталинские высотки Москвы

Легендарные сталинские высотки. Наверное нет в Москве такого человека, кто бы не задумывался хоть раз о том, как живется в этих суперсталинках. Даже сейчас, когда на рынке недвижимости существует немалое количество локаций и проектов элитного жилья… даже сейчас высотки привлекают внимание потенциальных покупателей. И конкретно этот материал появился после того, как к нам обратился клиент, желающий купить квартиру в одной из московских высоток.

Сколько стоит прикоснуться к мечте? Мы изучили предложение жилья в московских высотках и готовы рассказать о ценах вам.

Что такое сталинские высотки? Предыстория

По первоначальному замыслу в Москве должно быть как минимум 9 высотных зданий, которые должны были показать всем всю мощь советского государства. Часть замыслов удалось воплотить, но 2 объекта так и не достроили. В любом случае московские сталинские высотки — это узнаваемый бренд города, который украшает открытки и рекламные проспекты туристических фирм.

Продолжение по ссылке...
картинка

http://bit.ly/2k3yr9l
27.04.2018 18:40

Неожиданный рост цен на квартиры в Москве. Что дальше?

Выход традиционного материала по динамике цен на квартиры в Москве несколько затянулся. После того, как случился очередной скачок курса валют, мы захотели отследить, как это повлияет на стоимость предложения. Продолжится ли рост цен на квартиры в Москве?

Как всегда, цифры — в начале, выводы — в конце.

Начну с того, что примерно с середины января началось нестандартное оживление на рынке недвижимости. Нестандартное потому, что обычно перед выборами народ замирает. А когда ничего не случается и выбирают того, кого и предполагалось, все шумно выдыхают и идут покупать отложенное...

Так было раньше. Но не так было в этом году. Возможно пред- или послевыборные ожидания были более нервными и население решило затовариться необходимым заранее. И начали разгонять рынок....
картинка

http://bit.ly/2qU2gNv
09.10.2017 14:53

Продавцы московских квартир поднимают цены. Получается?

Как и обещал — сегодня очередная динамика цен на квартиры в Москве. В конце 3 квартала ясно видно, что продавцы квартир пытаются отыграть предыдущее падение.

Что повлияло на цены предложения московской недвижимости?

Стандартное осеннее оживление рынка? Резкое снижение ипотечных ставок основными банками? Давайте разбираться, что происходит на самом деле(полный текст статьи - по ссылке).

...В четырех округах есть явно видимый подъем цен на комнаты (СВАО, ВАО, ЮЗАО и ЗАО). Вроде бы покупка комнат в плане инвестиций и даже для проживания показала свою бесперспективность, но вот опять. Народ ринулся вкладываться в самый надежный вариант инвестиций? Возможно.

Худшие результаты в итоге показывают трехкомнатные квартиры в СЗАО(падение больше 3%) и двухкомнатные в ЮЗАО(падение чуть меньше 2,5%)...

P.S. А что видите вы? Поделитесь своим мнением.
картинка

http://bit.ly/2g3RbHN
02.06.2017 12:21

Обещанные результаты опроса про выбор жилья

Итак, сегодня мы подвели итоги мини-опроса про влияние на выбор жилья наличия храма поблизости.

Спрашивал я здесь, в нашей конференции и на моей странице в фейсбук.

1. Очень интересно разделились предпочтения "жителей" фейсбука и 7ян.
Если первых больше привлекает наличие храма рядом с домом (64%), то проголосовавшие в конференции больше склонялись к тому, что предпочтений к наличию/отсутствию у них нет (52,4%).

2. Явных противников наличия церкви у дома в конфе тоже чуть больше - 23,8% против 16% на фейсбук.

В целом, результаты получились примерно такими как я и предполагал. Хотя хотелось бы сделать выборку сильно побольше, для большей точности.
Следующим этапом планирую отследить уже непосредственное влияние на цены соответствующей недвижимости.
Это сделать посложнее и затратнее по времени, но думаю, силами моего коллектива потихоньку справимся :).

P.S. Ссылку на ФБ прикладываю - ответы на опрос открыты для всех.
https://www.facebook.com/VishnyakovSergey
11.05.2017 23:14

Продать сгоревшую квартиру

Недавно пришёл интересный запрос:
"У нас 2 квартиры в Ближнем Подмосковье. Одна по вине арендаторов сгорела, денег они отдавать не хотят, сейчас судимся.
Денег на восстановление квартиры нет, нужно продать, к значительному торгу готовы."

Раз к торгу готовы, значит поможем. Благо опыт есть :)
01.04.2017 13:40

Цены на недвижимость в Москве в 1 квартале 2017. Корректировка? Падение? Рост?

Что происходит с ценами на квартиры в Москве прямо сейчас, в 1 квартале 2017 года? Куда движется рынок недвижимости? Как понять, что делать с недвижимостью дальше - придерживать, "сливать" или дожидаться лучших времен?
Публикую очередную динамику цен на квартиры в Москве...

Если кратко - рынок пока и не думает восстанавливаться, но и глобальным сверхпадением рынка это тоже не назовёшь.
А как вы думаете?
картинка

http://bit.ly/2nqgZvN
31.10.2016 18:55

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и всё малопонятно...

Подвели очередные итоги динамики цен на московские квартиры.
Падение предложения(и цен в некоторых округах) комнат можно объяснить ужесточением законодательства.
Это было понятно и многими предсказывалось.
По ценам на квартиры более интересно. Движение цен на однушки, например, колеблется по округам от почти 0 и до 4%...
Куда движемся, кто что думает?
http://bit.ly/2f5trxZ
21.09.2016 17:23

Прекратите покупать новостройки! Это опасно.

Практически сразу после прошедших выборов было объявлено о покупке крупного застройщика «МОРТОН» его конкурентом — одним из собственников компании «ПИК».

Первое сообщение об этом я получил примерно на неделю раньше и не поверил, подумал, что это банальный «вброс». Информацию проверить было нельзя, поэтому и озвучивать её я не стал.

Подобный результат работы «МОРТОНа» я озвучивал ещё год назад на своих семинарах по безопасности сделок с недвижимостью и в майской коротенькой записи. Правда не предполагал, что случиться это достаточно быстро.

Надо сказать, ситуация на рынке новостроек становится всё интереснее и интереснее.

Застройщики «посыпались»
Из широко известных застройщиков первым «посыпался» СУ-155, который передан под управление банку «Российский капитал». 48 млрд. рублей долгов, больше 30 000 семей дольщиков, которые ждут достройки своих домов, больше 158 многоэтажных домов, которые ещё не скоро станут чьей-то собственностью. Ну и персонал, часть которого уволилась сама, часть сократили.

Летом не слишком громко прошла покупка старого, крупного и известного застройщика ДСК-1. Купил его также конкурент, а впоследствии и партнер — ФСК «Лидер». ДСК-1 долгое время промышляло кривыми документами — продавали паи, векселя, редко когда ДДУ. Так что особенно не жалко собственников, тем более у них по всем сведениям всё хорошо — они вовремя вышли из бизнеса. Здесь осталось долгов поменьше — около 13 млрд.рублей. Немалую часть сотрудников также выкинули на улицу, то есть «сократили»...
(Полностью прочитать материал можно по ссылке)
картинка


*** Тема перенесена из блогов
http://bit.ly/2cHj5nV
24.08.2016 13:06

Риски в недвижимости: что проверять и куда смотреть, чтобы их избежать

Небольшой отрывок из большого материала(читайте полностью по ссылке):

О рисках покупки недвижимости по доверенности.
- Доверенность в любой момент может быть отозвана доверителем. В таком случае у покупателя может возникнуть проблема, когда он передал предоплату за квартиру или вообще всю сумму за покупаемую квартиру доверенному лицу, а оно уже не имело право принимать деньги и подписывать договор купли-продажи. Сделка не проходит регистрацию, или даже проходит её, а потом выясняется, что доверенность недействительная.
- Человек, выдавший доверенность, умер. Родственник, зная это и имея на руках доверенность, продает квартиру. Мошенничество? Да. Но теперь покупатель будет бегать за своими деньгами, пытатясь их вернуть.
- Человек, выдавший доверенность, имеет проблемы с психикой. Вследствие старости, алкоголизма или чего-то подобного. Поэтому стряпается доверенность, чтобы более адекватный родственник спокойно продал недвижимость ничего не подозревающему покупателю. А потом, возможно, появляется собственник и оспаривает сделку.
- Человек вообще не выдавал доверенность. Проверить доверенность, выданную в консульстве какого-нибудь захолустья Испании, практически невозможно. По такой доверенности квартира продаётся, а покупатель остаётся в подвешенном состоянии, как и в примере выше....
https://homefund.me/2016/08/23/vishnyakov_sergey/
11.07.2016 20:48

Нужно ли делать сделку через нотариуса при совместной собственности?

Внезапно возникший вопрос.
В свете недавно внесенных изменений в правила оформления сделок с долевой собственностью у многих возник вопрос - "что делать в таком случае с общей совместной собственностью"?
Таких документов вроде бы не так много (приватизация в 90-х, ну и совместная собственность супругов-вот вроде бы и всё), но они есть.
Придётся ли платить нотариусу? Разбираемся...
http://1quality.ru/blog/nujen-li-notarius-pri-sovmestnoy-sobstvennosti-na-nedvizhimost
06.07.2016 17:35

Что вам нужно от риэлтора? Честность, деньги…?

С подачи лёгкой руки президента про закон «о риэлторах» заговорили в профессиональном и околопрофессиональном сообществе.

Но самое странное, что своё видение работы риэлторов никак не показывают те, кому с ними непосредственно взаимодействовать — клиенты, покупатели и продавцы квартир, а также арендаторы и арендодатели.

Складывается впечатление, что на этой важной теме решили заработать различные дельцы и лоббисты, которые хотят не защиты прав потребителя, а увеличения прибыли страховым компаниям или саморегулируемым организациям — СРО(а возможно и то и другое вместе).

А я пока предлагаю разобраться во всей этой теме.

Какие претензии к риэлторам?

Итак, посмотрим на ситуацию глазами потребителя. Ведь для него вроде бы все должно делаться, не для чиновников же?(это во мне говорит идеалист, не слушайте его).

Что люди ждут от риэлтора и что им не нравится(поправьте или дополните меня):

Профессионализм
Как это расшифровать? Риэлтор должен помочь продать недвижимость максимально возможно дорого и купить максимально возможно дёшево.

Безопасность
Если просто — сделка должна проводиться по «прозрачным» схемам. Нужно, чтобы деньги не украли, а квартиру не отобрали.

Честность
Риэлтор не должен воровать деньги своего клиента. Риэлтор не должен обманывать своего клиента, для того чтобы совершить сделку и получить свои комиссионные.

Это, наверное, основные моменты, которые в реальности волнуют клиентов...
http://vishnyakovsergey.ru/chto-vam-nujno-ot-realtora/
05.07.2016 15:47

Очередная динамика цен на недвижимость в Москве и интересный результат...

Подвели итоги квартала(и не только) - посмотрели куда движутся цены на вторичку в Москве.
Если смотреть на отрезок полгода - видно падение. Если на только что закончившийся 2 квартал - небольшой рост на однокомнатные квартиры по большинству округов Москвы.
Более того, если смотреть количество выставленных на продажу вариантов - с рынка как раз однушки и подчистили.
Вот сейчас сижу и думаю над результатами: что это - разворот тренда или незначительный ничего не значащий всплеск?
(Цифры и более полное описание собранной информации можно посмотреть по ссылке).
картинка

http://1quality.ru/blog/tceny-na-nedvizhimost-v-moskve-v-2016
23.06.2016 16:18

«Лофт пост» или как Артур Смольянинов «попал» на 12 миллионов

Сейчас по первому каналу показали актёра Артура Смольянинова, который каким-то образом вляпался в покупку апартаментов в комплексе «Лофт Пост» на Бауманской. Застройщик «Ред Девелопмент» смыться не успел. Во всяком случае его юрист в съемках засветился.

Но. Объект должен быть сдан в 2014 году, на улице 2016, а на территории работы не ведутся… И мутная история о том, что комплекс апартаментов вроде бы продается по ФЗ-214, но почему-то помещения достанутся не покупателям(в том числе и Артуру), а какому-то банку, который финансировал строительство и которому недострой отдан в залог.

Как такое возможно, непонятно. Или все-таки апартаменты продавались по «схемам», типа преддоговоров или застройщик с банком что-то не договаривают.

В любом случае, всё яснее видно, что застройщики «валятся» и всё понятнее становится, что покупать новостройки без досконального изучения ситуации и документов на объект нельзя.

Другой вопрос — зачем, зачем нужно покупать нежилое помещение(апартаменты) с увеличенной коммуналкой и налогами в 20 минутах пешком от метро за 12 миллионов, если можно найти что-то с более внятными документами?

А уж погуглить информацию о застройщике и увидеть кучу негативных отзывов — вообще не должно быть проблемой.

Как? Как? Как можно было купить это?
картинка

http://vishnyakovsergey.ru/loft-post-ili-kak-artur-smolyaninov-popal-na-12mln/
23.06.2016 13:47

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли-продажи недвижимости?

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию.
Что дальше? А дальше - в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации.

А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то.

Для этого вам понадобятся только данные из расписки Росреестра.
Что конкретно делать(с картинками и пошагово) - читайте по ссылке.
картинка

http://1quality.ru/blog/kak-samostoyatelno-proverit-gotovnost-sdannogo-na-registraciu-dogovora-kupli-prodaji
23.06.2016 12:39

Инструкция по безопасности в недвижимости-ОЧЕНЬ полезно!

Очень обширно и подробно вместе с порталом Милосердие.ру подготовили материал о безопасности в недвижимости.
Как самому избежать проблемных сделок и потерь и как помочь это сделать пожилым и одиноким знакомым/родственникам.

Читайте, делитесь - очень полезный материал получился.
https://www.miloserdie.ru/article/chernye-rieltery-strahi-i-realnost-instruktsiya-po-bezopasnosti/
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Change privacy settings

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

29.11.2020 09:39:00

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!