Что делать с недвижимостью в период очередной турбулентности?

Хотелось бы поделиться мыслями по поводу происходящего на рынке недвижимости в данный момент.

Что по факту:

1. К сожалению, опять всё идёт как обычно в периоды истерик - люди кинулись скупать всякую ерунду в виде бытовой техники, часы всякие, кто-то, у кого денег побольше - машины.

Естественно, ценники на всё это подскочили, люди покупают товары по завышенным ценам и очередной сорок второй телевизор потом будет продаваться на авито с скидками.
Не надо возмущаться действиям продавцов, возмущайтесь той паникой, которую вы раздуваете, бегая по рынку и покупая дорогую валюту и дорогую технику. И сливая деньги.

2. Учитывая, что объявлены санкции и по отношению к нашим банкам, думаю, на какой то период времени нас ждут завышенные ставки по ипотеке.
Более того, кто-то из банков, не афишируя, прекратит выдавать ипотечные кредиты.

3. Одновременно с этим, как я и писал, нас может ждать короткий всплеск цен на недвижимость. Потому что часть объектов уйдут с рынка (снимутся с продажи), а часть просто не выйдут.
Оставшиеся объекты будут пользоваться повышенным истеричным вниманием.
Но недолго.

-> Продавцам.
Если у вас не получалось что-то продать, в ближайшее время - самое время.

Одновременно с этим, учитывая поступающие вопросы и то, что я слышал вчера на консультациях - общее правило на сейчас:

1) Если вы продаете и покупаете что-то взамен - для вас ничего не меняется.
Вы впоследствии также будете продавать свою квартиру и покупать взамен другую.
НЕ отказывайтесь от начатых сделок. Иначе вам придётся через некоторое время начинать всё сначала.
А найденных вами квартир, которые вам УЖЕ подошли - не будет.

2) Если вы "разбили" сделку. То есть сначала продаете, а потом покупаете.
Даже если вы уже нашли для себя вариант и даже если авансировали.
По состоянию "на сейчас" - попробуйте максимально синхронизировать сделки. Предполагайте то, что продавец альтернативы для вас может всегда отказаться от сделки или поставить её на паузу.
Продав квартиру с ожиданием, что вы через неделю выйдете на сделку по покупке квартиры для себя - можно "пролететь".
А если вы еще и планировали туда переехать - будет вообще грустно.
Да, любая сделка в любое время - это работа с "допущениями". Сейчас зазор между этими допущениями должен быть минимальным.

3) Если вы просто продаёте и выходите в деньги.
Вы должны понимать, что потом. Держать деньги в деньгах длительное время не стоит.

Возможно имеет смысл переложить их на время в защитный актив - любую ликвидную недвижимость, которую вы сможете потом продать и дальше пользоваться деньгами.

Прошу помнить - это общее правило. Каждая ситуация индивидуальна, каждая сделка зависит от многих факторов.
Не рубите с плеча и анализируйте. И продумывайте процесс на несколько шагов вперед.

-> Отдельно покупателям:
1) Прекратите панику.
Сейчас уже всё произошло. Купить квартиру прям сегодня или завтра можно. Но с налом. И с рисками.
Потому что квартиру перед покупкой надо проверять - этого никто не отменял. Купить мусор, который вы потом замучитесь продавать(а может и вовсе потеряете) - худшее решение.

2) Если у вас одобренная ипотека, помните, что и здесь вы уже ни на что не повлияете.

Даже если квартира найдена и отправится на одобрение - банк имеет право в любое время отказаться кредитовать вашу покупку. Или поднять ставку.
Одобрение - предварительное.
Затягивать самостоятельно процессы не стоит, если есть что покупать - нужно покупать.
Но понимать, что покупка в ипотеку - процесс не быстрый, всё ещё может произойти и измениться тысячу раз.