Прекратите покупать новостройки! Это опасно.

*** Тема анонсирована в конференции "Недвижимость"
Практически сразу после прошедших выборов было объявлено о покупке крупного застройщика «МОРТОН» его конкурентом — одним из собственников компании «ПИК».

Первое сообщение об этом я получил примерно на неделю раньше и не поверил, подумал, что это банальный «вброс». Информацию проверить было нельзя, поэтому и озвучивать её я не стал.

Подобный результат работы «МОРТОНа» я озвучивал ещё год назад на своих семинарах по безопасности сделок с недвижимостью и в майской коротенькой записи. Правда не предполагал, что случиться это достаточно быстро.

Надо сказать, ситуация на рынке новостроек становится всё интереснее и интереснее.

Застройщики «посыпались»
Из широко известных застройщиков первым «посыпался» СУ-155, который передан под управление банку «Российский капитал». 48 млрд. рублей долгов, больше 30 000 семей дольщиков, которые ждут достройки своих домов, больше 158 многоэтажных домов, которые ещё не скоро станут чьей-то собственностью. Ну и персонал, часть которого уволилась сама, часть сократили.

Летом не слишком громко прошла покупка старого, крупного и известного застройщика ДСК-1. Купил его также конкурент, а впоследствии и партнер — ФСК «Лидер». ДСК-1 долгое время промышляло кривыми документами — продавали паи, векселя, редко когда ДДУ. Так что особенно не жалко собственников, тем более у них по всем сведениям всё хорошо — они вовремя вышли из бизнеса. Здесь осталось долгов поменьше — около 13 млрд.рублей. Немалую часть сотрудников также выкинули на улицу, то есть «сократили»...
(Полностью прочитать материал можно по ссылке)
картинка


*** Тема перенесена из блогов
21.09.2016 17:23:06, smalltwo
Согласна, риск большой. 5 лет назад помогала подруге с выбором. Отговорила от мортона(""хотя у друзей уже быстро достроили""). Но я настояла, чтоб взяли у ПИКа. Так через год ей всё оформили и достроили. А готовый мортон так и не дооформили и люди в стрессе и неопределённости живут 8й год. 26.09.2016 11:41:33, olga88
Да тут уже тенденция... и очень плохая.
На запись в блоге уже куча отзывов пришла с разными историями.
Кто-то тоже 8 год в люберцах ждет, 4 покупателей на данный момент уже не дождались.
У СУ-155 больше 100 объектов недостроенных, МОРТОН скупал площадки пачками... Многие застройщики пытаются выжать с рынка все, что можно, финансируясь почти как финансовые пирамиды.
ПИКу теперь вот теперь мортон достался. Вытянет ли?
26.09.2016 11:46:09, smalltwo
о как. про су-155 давно слышно было. Уже и дск с мортоном перекупили? брала свою единственную кв в их проекте по кривой схеме - преддоговор в 08 году. но "купили" и "закрыли" - не одно и то же ведь? 26.09.2016 16:26:41, Dnnn
СУ-155 санируют и по-видимому никак не могут это сделать, кто-то однозначно пролетит :( Тут долгов примерно 40 млрд
ДСК-1 купил Лидер, сократили персонал, зачищают долги - около 13 млрд. Некоторые дома "зависли".
Мортон не закрыли, но просто так компанию с 22 млрд долгов тоже не оставят. Однозначно что-то будет, как минимум опять сокращение штата и подвисание каких-то строек.
26.09.2016 16:30:38, smalltwo
согласна с вами, практически все крупные строящиеся жилые комплексы на 100% пузыри. 27.09.2016 15:19:24, Hatuba
С 1 января 2017 года вступают в силу изменения к 214 ФЗ, подписанные Президентом 3.07.2016 в ФЗ № 304.
В связи с изменениями выживут только крупные застройщики. Мелким застройщикам будет выжить гораздо сложнее. Поэтому сейчас, как никогда раньше, покупка новостроя - не менее опасная затея, чем покупка вторички.
30.09.2016 13:49:48, Юля В
Юль, а что там за изменения будут? 02.10.2016 08:54:36, Анаис
Здесь посмотри и сам закон 02.10.2016 11:11:52, Юля В
Ну вот, я думала, ты мне коротенько так скажешь))) 02.10.2016 11:14:45, Анаис
В статье все коротенько и написано :) По делу и по существу. 02.10.2016 11:17:15, Юля В
В общем, как всегда, сейчас спасу в избранное, потом фиг доберусь)) 02.10.2016 11:39:07, Анаис
ФЗ 304 от 3 июля почитай обязательно на досуге. Имеет смысл. 02.10.2016 11:48:58, Юля В
Ладно. 02.10.2016 12:18:12, Анаис
Мне кажется, в статье больше эмоций, чем реальных фактов. Не верю, что дск-1 прогорит. Вексельные системы ушли в прошлое, сейчас они работают по 214-му закону, объемы у них гигантские, обрушение такого монстра означало бы крупную социальную проблему для властей. В общем, не так страшен черт, который намалеван) Конечно, если завтра война, если завтра в поход - все накроется медным тазом, не только новостройки. Ну и объем нового строительства сильно впечатляет. Но учитывая, что вся жизнь страны стремится в Москву, наверное, желающих купить-снять жилье пока будет хватать. 02.10.2016 09:00:48, Анаис
Ваше право:).
Правда ДСК-1 УЖЕ прогорело. Его продали Лидеру, чтобы тот погасил 13 млрд.задолженность.
Мортон же вроде бы тоже не прогорел. Тоже долги из-за скупки площадок...
Ну и СУ-155 не обанкротился еще, санируют... только как-то не получается.
02.10.2016 09:55:51, smalltwo
Эмоций в статье много, согласна. Но факты известные, только собраны воедино. Про ДСК-1 мне было известно еще год назад, и как ни смотрела на одну очень заманчивую новостройку, клиентам сказала, что не рекомендую. Купили другое и лучше. СУшные объекты пытаются достраивать, но медленно и не все.

А с новостроем сейчас реально можно попасть, Сергей прав.
02.10.2016 11:20:50, Юля В
в дск-1 (через дочку в ипотеку) приобретала в 2008 по пред договору в МО. кажется, и сейчас такое же оформление, не ДДУ. 03.10.2016 16:22:39, Dnnn
Сейчас уже никак не оформляют. Ибо ДСК-1 уже нет.

До последнего времени оформляли по преддоговорам.
04.10.2016 10:59:01, Юля В
а самому Лидеру можно доверять? (была на днях на прошедшей выставке - заинтересовал их проект Большие мытищи)... такой же вопрос по Пионеру - их комплекс Ботсад строится как на дрожжах - за год уже построено практически 3 очереди (7 высоток) - меня интересует 4я очередь строительства 02.10.2016 17:23:47, Lubanya



Метки сообщений

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

22.09.2017 11:06:54

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!