Чем плоха квартира на 1-м этаже? Об инвестициях и отличии регионов

Вчера мне задали вопрос о том, чем все-таки плоха квартира на первом этаже?

После ответа на вопрос клиенту я решил сформулировать его более полно и для читателей блога.

Ситуация в Москве.

В Москве принято считать, что квартира на 1-м этаже менее ликвидна.

Минусы очевидны: нередкие гости в виде живности из подвалов (начиная от комаров и заканчивая крысами), шумные обитатели лавочек под окнами. Да и безопасность тоже - на первый этаж ворам забраться проще! А еще громыхание двери в подъезде.. В общем количество претензий безгранично.

И, естественно, все это отражается на продаваемости квартиры. Для того, чтобы продать квартиру на 1-м этаже нужно постараться, и одного снижения цены иногда недостаточно.

Иногда продавцы пытаются сыграть на предприимчивости граждан, позиционируя первый этаж как преимущество. Нужно только перевести в нежилое помещение - и будет тебе счастье, дорогой покупатель.

К их сожалению и к сожалению купивших под таким "соусом" квартиру все не так просто. Перевод жилого помещения в нежилое в Москве сейчас не так лёгок и не так дёшев. Можно потратить кучу времени и денег и купленная квартира станет "золотой". А самое плохое еще и в том, что не каждая квартира на первом этаже, будучи переведенной в нежилое помещение, будет приносить прибыль!

Да..об этом многие забывают. На моей памяти последние подобные покупки были актуальны для центра ( в пределах садового кольца) - там еще есть возможность получения притока посетителей. А помещение на первом этаже пятиэтажки где-нибудь в 15 минутах пешком от дальних станций метро - это напрасная трата денег.

Ситуация в регионах.

В регионах все по-другому. Почти во всех регионах (особенно в малых городах) новое строительство не ведется. И купить офис на первом этаже у застройщика просто невозможно.

И вот там то первые этажи очень популярны для переустройства их в коммерческие помещения. Плюсом идет еще и то, что стоимость перевода из жилого помещения в жилое не так велика как в столице. Да и времени уйдет меньше.

Будете в любом регионе России - посмотрите (особенно на основные улицы малых городов), почти все первые этажи это магазины.

Вывод.

Как и при любой покупке недвижимости, нужно не забывать конечной цели этой самой покупки. Не слушать советов продавца (у него цель-продать), а смотреть, считать и вникать. Именно тогда покупка квартиры на первом этаже может принести доход и радость, а не расстройство от потери денег.
18.03.2015 16:01:46,

От кого: Настройки

Вы не авторизованы. Авторизоваться

Если Вы отправите сообщение анонимно, то потеряете возможность редактировать и удалить это сообщение после отправки.

E-mail:
получать ответы на E-mail
показывать ссылки на изображения в виде картинок





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

31.05.2020 11:11:55

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!