Рейтинг новостроек: ЖК " Квартал 7" в Сходне

Мы продолжаем свой рейтинг юридической безопасности новостроек. Сегодня - результат сбора информации по ЖК "Квартал 7", строительство которого ведется в Сходне (г.о. Химки).

Комплекс по 5-ти балльной системе получил оценку 2,375 балла.

Чтобы понять систему оценки безопасности новостроек - пройдите по ссылке вверху, там все расписано. Здесь я кратко опишу, что повлияло на наше мнение.

1. Первое негативное впечатление мы получили при личном общении с представителями застройщика на объекте. Нам начали вешать лапшу на уши, что красивая картинка в презентации - это реальный план застройки и всё будет также красиво, как и показано.

К сожалению, это не так - застройщик строит первых два подъезда на выкупленной у частных домовладельцев земле. Примерно на 35 сотках. Все остальные 10Га, на которых в их воображении будет вестись стройка - в частной собственности, там стоят жилые дома и живут люди. Более того, в Сходне есть стихийное сопротивление массовой застройке - на многих заборах висят объявления, что дома и участки под многоэтажную застройку продаваться не будут.

2. Строительство уже переросло котлован, но все равно на данный момент идут работы только по второму этажу первого подъезда. По нашему опыту мы однозначно относим это к рискам.

3. Застройщик заявляет что его ответственность перед покупателями застрахована. Но. Страховая компания, с которой заключен договор о намерениях имеет заброшенный сайт, а условия страхования максимально затрудняют возмещение ущерба участникам долевого строительства.

4. Уставный капитал застройщика - 10 000 рублей. Квартиры продаются только посредниками.

P.S. Мы намеренно не проверяем для рейтинга те образцы договоров долевого участия, которые высылает по нашему запросу застройщик. Дело в том, что часто, при реальном заключении договоров их содержание существенно отличается от шаблонов. То продавец фирма-прокладка, то не ДДУ, а переуступка. По каждой конкретной квартире документы нужно проверять отдельно.