На прошедшем семинаре тема выгодных инвестиций в недвижимость была одной из самых популярных и вызвала много сопутствующих вопросов у слушателей.
В этот раз я решил углубиться(а может даже сузить) в тему и пишу о покупке недвижимости в виде доли или в виде комнаты в коммунальной квартире.
Наверное не открою ни для кого особого секрета, сказав, что самая выгодная покупка – покупка ниже рыночной цены. А вот как это сделать и что может этому способствовать?
Смотрим, что у нас с ценой комнат. В среднем 1,8 – 2 млн.рублей (например комната в 2-х комнатной квартире на м.Черкизовская).
Ваша задача – найти конфликт. Это может быть разъезжающаяся семья, конфликтующие наследники, буйные соседи и т.д. Здесь и только здесь есть шанс для существенного торга!
Смотрим ситуацию, сколько времени недвижимость продается, почему продается, было ли снижение цен в процессе продажи, узнаем - насколько срочно нужны деньги. Все эти факторы могут повлиять на конечную цену.
Дальше – предлагаем цену ниже рынка, немного ждем ответа от ошарашенных продавцов и покупаем. Вуаля!
С вами был Вишняков Сергей, эксперт в безопасности сделок с недвижимостью.
Полная версия и реальный пример покупки - по ссылке.
Статья дня
