Документы на недвижимость

10.08.2017 21:06

27 перепланировок, которые влияют на ликвидность квартиры

Мы(риэлторы) часто при поиске квартир видим кучу странных перепланировок. Некоторые из них достаточно логично меняют устаревшие площади и планировки, некоторые достаточно чудные, если не сказать извращенные.

Те перепланировки, что собственник не удосужился узаконить могут очень сильно влиять на продаваемость квартиры. И некоторые квартиры реально продаются из-за этого годами.

Смотрите, читайте - здесь собраны основные перепланировки, которые практически невозможно узаконить.
http://bit.ly/2vRYN5k
11.07.2016 20:48

Нужно ли делать сделку через нотариуса при совместной собственности?

Внезапно возникший вопрос.
В свете недавно внесенных изменений в правила оформления сделок с долевой собственностью у многих возник вопрос - "что делать в таком случае с общей совместной собственностью"?
Таких документов вроде бы не так много (приватизация в 90-х, ну и совместная собственность супругов-вот вроде бы и всё), но они есть.
Придётся ли платить нотариусу? Разбираемся...
http://1quality.ru/blog/nujen-li-notarius-pri-sovmestnoy-sobstvennosti-na-nedvizhimost
23.06.2016 16:18

«Лофт пост» или как Артур Смольянинов «попал» на 12 миллионов

Сейчас по первому каналу показали актёра Артура Смольянинова, который каким-то образом вляпался в покупку апартаментов в комплексе «Лофт Пост» на Бауманской. Застройщик «Ред Девелопмент» смыться не успел. Во всяком случае его юрист в съемках засветился.

Но. Объект должен быть сдан в 2014 году, на улице 2016, а на территории работы не ведутся… И мутная история о том, что комплекс апартаментов вроде бы продается по ФЗ-214, но почему-то помещения достанутся не покупателям(в том числе и Артуру), а какому-то банку, который финансировал строительство и которому недострой отдан в залог.

Как такое возможно, непонятно. Или все-таки апартаменты продавались по «схемам», типа преддоговоров или застройщик с банком что-то не договаривают.

В любом случае, всё яснее видно, что застройщики «валятся» и всё понятнее становится, что покупать новостройки без досконального изучения ситуации и документов на объект нельзя.

Другой вопрос — зачем, зачем нужно покупать нежилое помещение(апартаменты) с увеличенной коммуналкой и налогами в 20 минутах пешком от метро за 12 миллионов, если можно найти что-то с более внятными документами?

А уж погуглить информацию о застройщике и увидеть кучу негативных отзывов — вообще не должно быть проблемой.

Как? Как? Как можно было купить это?
картинка

http://vishnyakovsergey.ru/loft-post-ili-kak-artur-smolyaninov-popal-na-12mln/
23.06.2016 13:47

Как узнать, зарегистрирован ли ваш договор купли-продажи недвижимости?

Предположим, вы уже заложили деньги в ячейку, подписали договор купли-продажи недвижимости и сдали его на регистрацию.
Что дальше? А дальше - в неведении ждать окончания официального срока государственной регистрации.

А если ждать и бояться уже невмоготу - вам в помощь онлайн сервис Росреестра, благодаря которому вы можете узнать, что происходит с вашими документами. Выданы ли они, может там приостановка регистрации или еще что-то.

Для этого вам понадобятся только данные из расписки Росреестра.
Что конкретно делать(с картинками и пошагово) - читайте по ссылке.
картинка

http://1quality.ru/blog/kak-samostoyatelno-proverit-gotovnost-sdannogo-na-registraciu-dogovora-kupli-prodaji
03.02.2016 18:51

Как продать комнату в коммуналке (+новые правила)?

Как продать комнату в коммунальной квартире? Такой вопрос возникает у любого, кто в своё время таким образом инвестировал в недвижимость и у тех, кто имеет комнату в результате приватизации. Скажу сразу - с 1 января 2016 года это сделать ещё сложнее и дороже, чем раньше.

Согласно Гражданскому кодексу РФ (ст.250) в случае продажи доли в недвижимости или комнаты в коммунальной квартире у ваших соседей возникает право преимущественной покупки. То есть, в первую очередь ты должен предложить купить им.

Государство предполагает, что таким естественным образом количество коммунальных квартир должно уменьшится. Но пока получается не очень. И в первую очередь из-за того, что с соседями договориться обычно не удается. Они почему-то хотят купить сильно дешевле...

Итак, что нужно сделать, чтобы продать свою комнату постороннему лицу(не соседям)? Предположим, что вы его уже нашли, он вам внес аванс и готов ждать...
Продолжение - по ссылке.
http://1quality.ru/blog/как-продать-комнату-в-коммуналке-новые-правила
24.12.2015 20:21

Почему при проверке чистоты недвижимости расходы на неё могут кардинально отличаться?

Недавно проводили очередное сопровождение сделки с недвижимостью, в ходе которой расходы на проверку юрчистоты сделки выросли в разы...

В данном случае всё объясняется просто - собственников трое, значит и проверять нужно почти в три раза больше. Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров, соответственно) - на каждого. Расширенную выписку из домовой книги - на квартиру. Расширенную выписку из ЕГРП - тоже. Это один вариант.

Но иногда бывают проверки, в которых стоимость получения необходимых справок просто зашкаливает. Например, если проверяемая недвижимость находится в Подмосковье (или в Дальнем Подмосковье). Те же справки из диспансеров уже выходят "золотыми". Архивную выписку из домовой книги тоже нужно получать на месте.

В итоге, какие справки мы получаем дополнительно при проверке юрчистоты:

-информацию из психоневрологического диспансера на каждого собственника;
-информацию из наркологического диспансера на каждого собственника;
-архивную (расширенную) выписку из домовой книги - на квартиру;
-выписку из ЕГРП - на квартиру;
-расширенную выписку из ЕГРП - на квартиру;
-архивная выписка из домовой книги - если что-то непонятно (с тех мест, куда выписались люди);
-технический паспорт - на квартиру (если есть сомнения в наличии/отсутствии перепланировки);
-информацию о действительности/недействитель­ности паспортов - на каждого собственника ;
-информацию о судебных претензиях - по каждому собственнику;
-информацию о начатых процедурах банкротства(с 1 января 2016 года) - по каждому собственнику.

Для чего я это пишу?

Ну, во-первых, для того, чтобы каждому желающему было понятно, чем мы занимаемся при проверках юрчистоты.

Во-вторых, кто-то однозначно захочет попробовать проверить всё сам, мы вам в этом помогаем - даем список того, что нужно проверять. Другой вопрос, что не каждый сможет связать всю полученную информацию с остальными документами и информацией по сделке, но это уже опыт и хотя бы капелька нормального юридического образования.

А, в-третьих, из всего вышесказанного понятно, почему цена юрпроверки может быть разной в различных ситуациях.

Для лучшего понимания этого, в следующем месяце я расскажу вам ещё одну историю из нашей практики, в которой стоимость и время, затраченное на проверку были абсолютно рекордными не только у меня, но и практически у всех моих коллег. Ссылка тоже появится здесь. Ну и просто - читайте наш блог, не пропустите
картинка

http://1quality.ru/node/224
24.11.2015 12:07

Как ошибка регистратора может погубить вашу сделку...

При проверке юридической чистоты недвижимости случаются и такие ситуации...

Проверяли недавно земельный участок в Подмосковье. Получили всё, что можно, включая расширенную и обычную выписку из ЕГРП.

Изучаем расширенную - суд на суде, запреты какие-то. Смотрим обычную - там тоже отметка о возражениях в отношении зарегистрированного права.

Естественно, сообщаем продавцам, попутно продолжая изучать полученные выписки. Сверяем кадастровые номера в расширенной выписке из ЕГРП - совсем не совпадают. Продавцы тоже говорят, что никаких проблем не было и нет.

"Доверяй, но проверяй". Самое главное правило. Словам при покупке недвижимости доверять не стоит.

Лезем глубже, достаем регистраторов - допытываемся, что это за возражения, откуда появились.

Всё очень просто (по их словам). Регистратору в местном отделении поступило постановление суда, он его принял к рассмотрению и поставил отметку о возражении не на конкретный участок, в отношении которого суд, а на весь кадастровый квартал (все участки в одном месте).

Причем все понимают, что данные ошибочные, а снять их может только регистратор по заявлению собственника. Если бы мы не полезли глубже - просто отказались бы от нормальной сделки.

Так что, к сожалению, даже получение стандартной выписки из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости не дает 100% правильной информации. А уж если законодатели закроют реестр, по предложению ФСБ, то будет вообще мрак.
картинка

http://www.1quality.ru/node/217
26.08.2015 19:10

Новый семинар "Как правильно и без рисков купить квартиру"

Друзья, мы снова начинаем проводить наши бесплатные семинары!
Первый состоится 29 сентября - зарегистрироваться и узнать подробности можно по ссылке.

Буду рассказывать, как определить и обойти риски, связанные с покупкой недвижимости и, конечно же, о ситуации на рынке недвижимости в настоящее время.
картинка

https://primequality.timepad.ru/event/238975/
13.03.2015 15:39

История одной проверки: "нехорошая" квартира в Раменках

В этот раз нам попалась для проверки квартира, которую можно назвать как минимум "нехорошей".

Мы проверяем юридическую чистоту недвижимости не только для физлиц, но и для частных маклеров и небольших компаний. Сегодняшняя история проверки - как раз этот случай.

Итак, параметры проверяемой квартиры впечатляют - больше 150 кв.м. в неплохом районе Москвы. Начинаем копаться в тех документах, что уже есть.

- документам чуть более года, но цена в договоре стоит рыночная - никаких там "миллион в договоре, все остальное по распискам";
- в выписке из домовой книги - никто не прописан;
- техпаспорт "красными линиями" не испорчен.
Отлично вроде бы.

Ага.. Первый нюанс. В акте приема-передачи квартиры по поводу оплаты денег за квартиру стоит расплывчатая формулировка. "Оплата производится согласно договору купли-продажи". Что это значит для нас? Пока только то, что вопрос с оплатой стоимости квартиры собственником не решен. Или еще что. Но документов, подтверждающих получение предыдущим владельцем нескольких десятков миллионов рублей нет. Уже плохо.

Копаем вглубь.

- справки из ПНД и НД показывают, что собственник на учете не состоит.
- расширенная выписка из домовой книги подтверждает, что с момента строительства дома, в квартире никто прописан не был. Хорошо.
- ага. Расширенная выписка из ЕГРП показывает немаленькую историю квартиры. 10 переходов прав за 12 лет, 2 суда и 2 ареста. Причем последнее определение суда было чуть более полутора лет назад, наш продавец купил квартиру после этого и вот спустя год снова продает. Мда.

В общем порекомендовали мы не связываться с этой квартирой. Есть варианты возможно и чуть похуже, но более адекватные.

P.S. Почему мы назвали квартиру "нехорошей"? Ну а от нормальной квартиры логично избавляться через год после приобретения? И так почти каждый собственник.
картинка

http://1quality.ru/node/165
17.02.2015 18:08

История одной проверки: новостройка в Перми

Продолжаю рубрику историей проверки пермской новостройки.

Ну как пермской, точнее, новостройка находится в Пермском крае.

Сразу отвечу на возникающие вопросы - да, хотя мы и находимся в Москве, но консультируем, проверяем документы на недвижимость и сопровождаем сделки по всей России. В общем, занимаемся безопасностью сделок с недвижимостью в масштабах всей страны :).

В данном случае мы проверяли безопасность предлагаемой схемы покупки новостройки и предлагаемого договора.

Итак, что видим.

Продажа предлагается по договору долевого участия в строительстве(ДДУ) - хорошо.
Деньги за новостройку нужно платить после регистрации договора в регпалате - тоже неплохо.
Смотрим договор. Постарались юристы - нагородили текста на 13 страниц, чтобы отбить охоту разбираться в нём:). Ну мы тоже не лыком шиты, и не такое читали и разбирали.

Привычно уже рекомендуем проверить доверенности и ее сроки действия у подписанта со стороны застройщика (хотя мало кто это делает почему-то).
Дальше... (Продолжение по ссылке)
http://1quality.ru/node/154
30.01.2015 13:45

Чем опасны квартиры с наследством?

Когда я провожу семинары, лекции или просто отвечаю на вопросы по безопасности сделок с недвижимостью, я всегда выделяю среди прочих рисков риск покупки квартиры с наследством. Поясню - риск покупки недвижимости, правоустанавливающими документами на которую является свидетельство о праве на наследство по закону/завещанию.

Настало время объяснить мою позицию по такой недвижимости и в блоге. Ничего плохого в самом факте наследования квартир я не вижу, жизнь она такая штука, что с наследованием приходится сталкиваться почти всем.

В чем проблема для покупки такой недвижимости? Дело в том, что отследить возможность появления "потерявшихся" наследников и претендентов на недвижимость умершего собственника невозможно.

Почему? Всё очень просто - нет единой базы по ЗАГСам страны. Как обычно происходит процесс принятия наследства в России? В течение 6 месяцев после смерти наследодателя(эток как раз собственник рассматриваемой недвижимости) к нотариусу должен прибыть потенциальный наследник и известить о своем желании принять наследство. Сколько в течение этого времени наследников придет (естественно тех, кто имеет право на наследство), столько и получит свидетельство о праве на наследство.

По какой-то причине пришел один наследник первой очереди и больше никто не появился? Нотариус выдаст свидетельство только ему. Но потом могут же появиться (и появляются) люди, которые узнали о смерти наследодателя слишком поздно. Если они докажут этот факт (что не могли знать о смерти родственника), то нотариус должен выдать и им свидетельство о праве на наследство. Это могут быть и дети наследодателя, воспитывавшиеся в другой семье и родственники, проживающие в другом регионе..

Что в таком случае происходит? Два варианта:

а) отменяется предыдущее свидетельство, выданное "единственному" наследнику и выдаются два новых. Естественно, если недвижимость уже была продана, то все должно вернуться назад.
б)суд принимает решение о том, что наследник действительно опоздал по уважительным причинам, но если недвижимость уже продана, то первый собственник должен выплатить ему его долю.
У нас не прецендентное право, поэтому, какой из вариантов будет в каждом конкретном случае, предугадать невозможно.

И уж точно не добавляет покупателю радости возможные судебные иски, возможное общение с недовольными наследниками и т.д.

В таком случае, легче отказаться от рискованной покупки и искать что-то с более "спокойными" документами.
картинка

http://1quality.ru/node/152
15.12.2014 13:10

Популярный семинар как правильно купить квартиру - 23 декабря!

Специально для тех, кто не смог побывать 9 декабря на семинаре "Как правильно и без рисков купить квартиру" мы организуем повтор семинара в следующий вторник, 23 декабря!

Записаться можно по ссылке внизу, там и подробности и отзывы уже посетивших.
картинка

http://1quality.ru/seminar_o_nedvijimosti
03.10.2014 13:30

Новости недвижимости за неделю. Первый выпуск.

Этой записью стартует еще одна рубрика блога - "Новости недвижимости за неделю".
Здесь я буду публиковать то, что не потребовало специальной записи, но может быть вам интересно.

Итак, на этой неделе(29 сентября - 5 октября) я хотел бы отметить следующие моменты:

1. Совет Федерации вслед за депутатами государственной думы РФ одобрил закон, увеличивающий налог на недвижимость.
Если президент подпишет закон (а я не вижу причин ему этого не делать), то с 1 января 2015 года налог будет рассчитываться исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости.
Почти во всех случаях, кадастровая стоимость недвижимость максимально приближена к рыночной. Следовательно сумма налога для всех групп населения возрастет кратно.
Ставку налога для жилья ограничили диапазоном 0,1-0,3%, устанавливать конкретную цифру будут региональные власти.
Нисколько не сомневаюсь, что практически везде будет установлена сразу максимальная ставка.

2. Власти Москвы всерьез ополчились на ставшие популярными в народе апартаменты.
Логика в этом есть, ведь апартаменты предполагают временное жилье и не обеспечиваются ни дорогами, ни социальной инфраструктурой. Предполагается запретить стороить этот вид недвижимости на землях, предназначенных для строительства нежилья.
Самые главные выгодоприобретатели сейчас- застройщики, которые продают с максимальной маржой объекты, могущие стать головной болью для владельцев. Смотрим на первую новость - согласно закону ставка налога для нежилых помещений будет установлена в размере 0,5% от кадастровой стоимости.
Как я и писал ранее - апартаменты, это проблемный актив, который может стать еще и малоликвидной обузой.

3. В следующую среду (день еще будет уточнен) мы запускаем на странице Прайм квалити в Фейсбуке консультации.
Как я и обещал ранее, мы постараемся на постоянной основе приглашать экспертов в связанных с недвижимостью областях.
Эксперт ответит на все вопросы по своей сфере, консультация продлится около часа.
Готовьте вопросы, к нам идет специалист из ипотечного банка.
P.S. Вы можете задавать свои вопросы заранее, если не сможете присутствовать сами - я их передам и озвучу ответы.
http://www.facebook.com/1Quality.ru
11.08.2014 13:00

Как просто и практически бесплатно узнать свою кредитную историю?

Как многие из вас уже знают, информация о всех наших кредитных отношениях(кредитная история) хранится в бюро кредитных историй. Именно эту информацию обязательно запрашивают в банке, когда заемщик обращается за кредитом. Будь то просто потребительский кредит, или ипотека.

Естественно, если в вашей кредитной истории наблюдаются "огрехи" (просрочки по кредитам, например), шансы взять кредит на адекватных условиях стремятся к нулю.

Но добросовестным заёмщикам тоже не время расслабляться - в кредитной истории иногда оказываются записи, наличие которых заёмщиком вообще не предполагается.

У меня был случай, когда мы получили отказы сразу в двух банках по непонятной причине. Слава богу, хорошие отношения с кредитным инспектором в третьем банке, позволили мне узнать почему. Оказалось, что кредитной истории содержится запись о просрочке по ипотечному кредиту, поручителем по которому являлась жена клиента(!).

Еще один пример приводит наш партнер. Причиной отказа в выдаче кредита в одном случае была задолженность по оплате телефонной связи МГТС(!). Оказывается, когда-то, клиент продал квартиру и не переформил телефонный номер. Задолженность по оплате росла, а клиент об этом не знал.

Что я советую делать, чтобы избежать подобных неожиданных ситуаций? По закону, один раз в году, любой человек бесплатно может запросить свою кредитную историю для ознакомления. Именно это и стоит делать всем, кто хоть раз имел дело с кредитами или собирается их брать.

Самый простой способ это сделать - это отправить телеграмму в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ). Ответ придет на электронную почту заявителя. Как это сделать - смотрите по ссылке.

Получили свою кредитную историю - что дальше? Смотрим информацию о наличии просрочек и другие негативные записи. Нередко в кредитную историю ставят отметку о наличии у вас просрочек по кредитам в которых фигурирует невыплата 50-100 рублей. Оператор назвал вам ровную сумму или вы сами округлили, но этот "копеечный" вроде бы долг портит вашу кредитную историю и ведет к отказу в выдаче кредита или увеличению его стоимости на несколько процентных пунктов.

---------------------------------------

С вами был Вишняков Сергей. Отслеживайте свою кредитную историю, чтобы не попасть врасплох.
http://1quality.ru/node/117
08.07.2014 13:58

Предвижу мошенничество с квартирой.. Что делать?

Вчера столкнулся с очередным случаем мошенничества :( при продаже недвижимости.

Вначале кратко о ситуации. В результате поиска квартиры клиентами был найден вариант, который их устроил полностью. И цена примерно "в рынке", не завышена, и состояние устроило. Сталинский дом с большими площадями тоже не мог не порадовать.

Созваниваюсь с риэлтором, который показывал квартиру, узнаю ситуацию в общем и по документам. "Приватизация более 3 лет, один пожилой собственник, выезжает к родственнику". На слух вроде бы ничего, проверки естественно надо сделать, но, повторюсь, вроде бы все нормально. И вот уже под конец разговора, этот "чудо-риэлтор" сообщает мне "небольшое уточнение"...

Бабушка - собственник квартиры, год назад сломала ногу, ходит совсем с трудом, больше лежит, за ней ухаживают молдаване(!) которые там и живут. Бабушка подпишет договор сама на квартире, расписку тоже. Но...регистрация будет по доверенности на риэлтора, а деньги будут получать две "прекрасные молдаванки" также по доверенности(!). Аут..

Спрашиваю, почему родственник, к которому бабушка выезжает и выписывается, не хочет получить деньги за бабушку. Ответ "ну это дальний родственник, ему некогда(!) этим заниматься". Речь, прошу заметить, идет от 15 миллионах рублей(!).

Ну, я думаю, всем уже понятно о чем речь и что покупать мы такой объект не будем.

Но вопрос еще и в следующем: бабушку реально "окучивают" эти две молдаванки, недориэлтор естественно в доле. Никакого "дальнего родственника" нет. То есть налицо мошенничество. Бабушку жалко, но она всем этим товарищам доверяет.

Заявить о том, что здесь готовиться нечто противозаконное я не могу: в качестве доказательств только мой опыт и понимание схемы. Что делать? Может кто, что посоветует?
http://1quality.ru/node/107
12.02.2014 15:33

7 шагов к быстрой продаже квартиры

Добрый день, друзья!
Мы наконец-то собрали в одно место все наши статьи и полезности, и готовы предложить вам в подарок "7 шагов к быстрой продаже квартиры"!
Материал в форме небольшой методички поступит вам на почту по вашему запросу по ссылке внизу.

Успехов вам в продаж!
http://1quality.ru/podarok_1quality
24.12.2013 01:50

Ответы на основные вопросы о сделках с недвижимостью готовы!

Наконец-то мы подготовили ответы на основные вопросы о сделках с недвижимостью(по ссылке).

Выпуск первый, надеюсь не сильно "комом". Если будут какие-то замечания - пишите, поправим.
В данном выпуске мы ответили на вопросы о документах на недвижимость, проверке чистоты, куда и как подавать объявления и т.д.

Ждем новых вопросов!
http://kupilegko.blogspot.ru/2013/12/1.html
04.10.2013 20:02

Новая услуга для продавцов! Подготовка документов к сделке!

С сегодняшнего дня мы предлагаем новую услугу для продавцов недвижимости:

Мы проверяем представленные вами документы на недвижимость (квартира, доля, участок, таунхауз, дом..) на предмет:
1. Комплектности (в нашей практике нередко в документах продавцов не хватает какой-либо "бумажки", которую они не сохранили или её съела собака).
2. Готовности к сделке купли-продажи (мы выдаем вам список документов, которые обязательно потребуются для совершения сделки, чтобы вы не теряли время и деньги на их срочный сбор).
3. Юридической чистоты вашей недвижимости (изучив документы, мы даем рекомендацию, какие документы вам необходимо предоставить, чтобы у потенциального покупателя было меньше сомнений в покупке вашей недвижимости).

Стоимость данной услуги невысока - всего 7,8 тысяч рублей.

Чуть-чуть подробнее можно прочитать на нашем сайте [ссылка-1]
http://1quality.ru/node/34
Реклама




Метки сообщений

Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2017, 7я.ру, Свидетельство о регистрации СМИ Эл № ФС77-35954.

АЛП-Медиа, 7ya@alp.ru, http://www.7ya.ru/

Перепечатка сообщений из конференций запрещена без указания ссылки на сайт и авторов самих сообщений. Перепечатка материалов из прочих разделов сайта запрещена без письменного согласия компании АЛП-Медиа и авторов. Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов. Права авторов и издателя защищены. Техническая поддержка и ИТ-аутсорсинг осуществляется компанией КТ-АЛП.

18.11.2017 01:52:33

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!