Результаты поиска по фразе 'Продажа по доверенности'

15.12.2014 13:10

Популярный семинар как правильно купить квартиру - 23 декабря!

Специально для тех, кто не смог побывать 9 декабря на семинаре "Как правильно и без рисков купить квартиру" мы организуем повтор семинара в следующий вторник, 23 декабря!

Записаться можно по ссылке внизу, там и подробности и отзывы уже посетивших.
картинка

http://1quality.ru/seminar_o_nedvijimosti
31.10.2014 15:38

Покупка недвижимости у продавца по доверенности. В чем проблемы?

Доверенности постоянно присутствуют в нашей повседневной жизни и ими уже давно никого не удивишь. Получение справок, представительство в суде и т.д. и т.п. Рынок недвижимости тоже не обходится без доверенностей. Права на сотни квартир постоянно регистрируются по доверенности, сбор справок также постоянно доверяют кому-нибудь. И это нормально.

Но есть один момент, который меня, постоянно беспокоящегося о безопасности сделок с недвижимостью, обычно не устраивает. Это покупка недвижимости у продавца, действующего по доверенности.

Что тут такого, обычно спрашивают меня? Ведь существует много разных ситуаций, когда собственник реально не может присутствовать на сделке лично. Это и проживание за рубежом, и длительные командировки, и болезнь в том числе…

Но, мой принцип: «доверяй, но проверяй». А проверить реальное наличие человека в командировке, в другом регионе и тому подобное довольно-таки проблематично.

Ведь нередко доверенностью скрываются какие-либо проблемы. Например, собственник умер, а его родственники или просто мошенники не хотят терять возможность получить деньги здесь и сейчас. На моей практике и такие варианты попадались.

Еще 10 лет назад, довольно часто были случаи, когда одиноких (неблагополучных) собственников вывозили куда-нибудь подальше за пределы родного региона, различными путями брали от них доверенности и быстро продавали чужую недвижимость доверчивым покупателям.

Зачем далеко ходить? В этом году тоже «интересная» ситуация попалась на рынке. Практически не передвигающуюся самостоятельно старушку, облепили добровольные помощники. Покупателям агент продавца сообщил, что, так как бабушка не передвигается, то продажа будет осуществляться по доверенности, деньги будут получаться по доверенности и т.д. Доверенность на этих самых «помощников» (родственников у собственника по их словам нет). А это ни много ни мало - сильно больше 10 миллионов рублей!
Абсолютно «прозрачная» ситуация для специалистов и абсолютно небезопасная. Естественно, я не рекомендовал такую покупку. Но ведь купил же кто-то.

Помимо откровенно криминальных моментов с продажей по доверенности есть и другие. Например, доверенность можно отменить, если на то уже дело пошло. Сначала доверял один человек другому, а потом засомневался…

Доверенность отменена, но это знает только нотариус и человек, выдавший доверенность (часто даже не удосужившийся сообщить своему доверенному лицу), ну и иногда и поверенный.

Проверить действительность доверенности в режиме реального времени (перед подписанием договора купли-продажи) невозможно. В прошлом месяце мы решили еще раз убедиться в этом. Прозвонив несколько нотариусов с целью узнать – существует и не отменена ли заверенная им доверенность, ни в одном из случаев нам не удалось получить нужную нам информацию(!). Раньше это было более реально.

Именно поэтому, при прочих равных условиях, я с сомнением отнесусь к перспективе покупки недвижимости у продавца по доверенности. Риски такой покупки, к сожалению, не прогнозируемы.

Что делать, если все-таки очень хочется попробовать?

Первое - перед совершением сделки увидеть вживую человека, являющегося собственником. Пообщаться с ним, выяснить - понимает ли он, что его недвижимость продается и на каких условиях.
Второе – попробовать все же проверить доверенность у нотариуса. По телефону или лично.

Этими двумя шагами вы сможете отмести откровенно мошеннические варианты, что уже принесет вам пользу.

Успехов вам, и безопасных сделок!
http://1quality.ru/node/129
08.07.2014 13:58

Предвижу мошенничество с квартирой.. Что делать?

Вчера столкнулся с очередным случаем мошенничества :( при продаже недвижимости.

Вначале кратко о ситуации. В результате поиска квартиры клиентами был найден вариант, который их устроил полностью. И цена примерно "в рынке", не завышена, и состояние устроило. Сталинский дом с большими площадями тоже не мог не порадовать.

Созваниваюсь с риэлтором, который показывал квартиру, узнаю ситуацию в общем и по документам. "Приватизация более 3 лет, один пожилой собственник, выезжает к родственнику". На слух вроде бы ничего, проверки естественно надо сделать, но, повторюсь, вроде бы все нормально. И вот уже под конец разговора, этот "чудо-риэлтор" сообщает мне "небольшое уточнение"...

Бабушка - собственник квартиры, год назад сломала ногу, ходит совсем с трудом, больше лежит, за ней ухаживают молдаване(!) которые там и живут. Бабушка подпишет договор сама на квартире, расписку тоже. Но...регистрация будет по доверенности на риэлтора, а деньги будут получать две "прекрасные молдаванки" также по доверенности(!). Аут..

Спрашиваю, почему родственник, к которому бабушка выезжает и выписывается, не хочет получить деньги за бабушку. Ответ "ну это дальний родственник, ему некогда(!) этим заниматься". Речь, прошу заметить, идет от 15 миллионах рублей(!).

Ну, я думаю, всем уже понятно о чем речь и что покупать мы такой объект не будем.

Но вопрос еще и в следующем: бабушку реально "окучивают" эти две молдаванки, недориэлтор естественно в доле. Никакого "дальнего родственника" нет. То есть налицо мошенничество. Бабушку жалко, но она всем этим товарищам доверяет.

Заявить о том, что здесь готовиться нечто противозаконное я не могу: в качестве доказательств только мой опыт и понимание схемы. Что делать? Может кто, что посоветует?
http://1quality.ru/node/107
10.06.2014 15:54

Есть ли риски покупки новостройки в Москве?

Нередко слышу и читаю, что при покупке квартиры на вторичном рынке одни риски, поэтому лучше покупать новостройки - там первичные документы и рисков нет.

В прошлую среду довелось сопровождать сделку по покупке новостройки у известной компании.
Все вроде бы прилично - на сайте размещена проектная декларация, документы на землю, разрешение на строительство, даже договор, который предполагается подписывать с покупателем.

1. По итогам изучения даже этих документов выясняется что:

-Продавец не является застройщиком, а только посредником, через которого продаются квартиры. Никак иначе купить квартиру в этих новостройках нельзя. То есть тупо забираются деньги в качестве комиссионных ни за что.
-Застройщик строит только первый объект, других у него не было. Учредитель застройщика - кипрская компания.
-У застройщика нет ни одного объекта, все реализованы фирмам -"прокладкам". Одна из таких фирм также имеет учредителем кипрскую компанию.

2. Клиент решает, что квартиру надо покупать. Едем в офис, смотреть оставшиеся документы и заключать агентский договор.

-Чудеса продолжаются. Продажа будет осуществляться через другую "прокладку", чем указано на сайте. Причем, сам договор подписывает не она, а представитель по доверенности (естественно сотрудник застройщика).
-В договоре долевого участия есть пункт, без указания которого в договоре переуступки, переуступка считается недействительной. Но переуступку подсовывают без обязательного пункта.
-Агентский договор должен подписывать представитель посредника по доверенности. Деньги принимать тоже. На самом же деле подписанта прячут, предлагают отнести договор на подпись и деньги в другое место, а потом вернуть с подписью и печатью.
-По последним двум пунктам менеджер продавца очень удивляется нашим претензиям, говорит что всегда так делается. Только паре покупателей до нас не понравились документы и схема(!). Все остальные подписывают не глядя:(

И это я описываю сопровождение покупки только одной новостройки у крупного продавца! А ведь есть еще куча неюридических моментов (достроят-не достроят, затянут-не затянут и т.д.) Где тут безрисковость?

-------------------------------

С вами был Вишняков Сергей.
-------------------------------

Если вы хотите узнать куда движется рынок недвижимости, какие основные риски могут поджидать покупателей и продавцов квартир - приходите 19 июня на мой семинар "О недвижимости: легко и просто".
http://1quality.ru/node/92
14.04.2014 14:33

Как защититься от мошенничества при продаже недвижимости?

К сожалению, нередко узнаю об очередном случае мошенничества при продаже недвижимости. И нередко, помимо потери самой недвижимости, бывшие собственники раcстаются и с жизнью.

Вот очередной случай. У одинокого и пьющего товарища из г.Волжский видимо сократились деньги на алкоголь и он решил продать свою двушку. Купить на вырученные деньги однушку, а остальное потихоньку пропивать и проедать.

Не секрет, что такая категория граждан очень быстро попадает в поле зрения различных мошенников. В данном случае произошло тоже самое - "агенты" местного агентства недвижимости решили подзаработать деньжат.

Быстро выписали доверенность (додумались причем это сделать не на себя, а на третье лицо - такого же алкоголика) и продали квартиру....
Итог закономерен - бывший хозяин на том свете, ушлые "агенты" - в тюрьме.

Основная ошибка - выдача доверенности на продажу квартиры с правом получения денег (часто называют "генеральная доверенность")...

Как можно защититься от подобного варианта мошенничества с недвижимостью?

Есть несколько вариантов:

1. Переоформление собственности на адекватного родственника (родители, братья-сестры и т.д.)...

2. Забрать документы о собственности к более адекватным родственникам...

3. Чаще навещать своих родственников...

4. Ну и еще один (более действенный) вариант - написать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода права собственности на недвижимость без его личного участия.

------------------------
Более подробную статью, а также ссылку на историю с мошенничеством вы можете увидеть по ссылке.
http://1quality.ru/node/73
18.02.2014 19:16

О безопасности сделок: читайте, что вы подписываете!

Пару дней назад прочитал статью о том, что владивостокский юрист обманул знакомую на без малого 9 миллионов рублей.
Пользуясь её доверием, он уговорил ее продать имущество и подписать нужные ему бумаги.

Мне это напомнило давний (лет уже 7 назад) случай из моей практики. Пожилая, всего боящаяся клиентка, долго расспрашивала меня о схемах сделок, о нашей работе и никак не могла решиться начать работать с нами. Всё же мы подписали договор на оказание услуг, для исполнения которого нужно было получить от клиентки доверенность на сбор документов по квартире.
Я всё ей объяснил, дал образец доверенности, указал пункты, которые должны быть в данной доверенности обязательно.

Через неделю приносит женщина доверенность, я её проверяю и что вижу: доверенность т.н. "генеральная", то есть и с правом продажи её квартиры за любую цену и любому лицу по моему желанию!
Спрашиваю, как обычная доверенность на сбор документов превратилась в "генеральную"? А клиентка отвечает - нотариус напечатал, я и подписала, вот вам и принесла.

Ну хорошо, что нам принесла. Мы сделали свою работу как положено и вернули доверенность. А если бы мошенникам?

Часто люди боятся не того и обращают внимание на какие-то мелочи. А вещи, реально влияющие на безопасность сделок, пропускают мимо глаз/ушей..

Друзья, читайте и перечитывайте, что вы подписываете! Особенно доверенности.
----------------
Напоминаю, что задать мне вопросы по безопасности вашей сделки с недвижимостью вы можете здесь, на сайте "Прайм квалити" или в соцсетях. Все координаты по ссылке.
http://www.easy2realty.ru/p/blog-page_6.html
Реклама





Лауреат Премии Рунета 2005Лауреат Национальной Интернет Премии 2002Победитель конкурса «Золотой сайт'2001»

© 2000-2020, 7я.ру.

SIA "ALP-Media", Свидетельство о регистрации СМИ №000740455. info@7ya.ru, https://www.7ya.ru/

Материалы сайта носят информационный характер и предназначены для образовательных целей. Мнение редакции может не совпадать с мнениями авторов. Перепечатка материалов сайта запрещена без письменного согласия компании SIA "ALP-Media" и авторов. Права авторов и издателя защищены.

01.06.2020 02:03:06

7я.ру - информационный проект по семейным вопросам: беременность и роды, воспитание детей, образование и карьера, домоводство, отдых, красота и здоровье, семейные отношения. На сайте работают тематические конференции, блоги, ведутся рейтинги детских садов и школ, ежедневно публикуются статьи и проводятся конкурсы.

18+
Если вы обнаружили на странице ошибки, неполадки, неточности, пожалуйста, сообщите нам об этом. Спасибо!